В окончательной форме решение суда принято 19 марта 2025 года

Дело № 2-1020/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта 19 марта 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО27-строительному кооперативу «Экодом», третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Экодом» о признании права собственности на квартиру № №<номер> площадью 25,20 кв. метров без учета площади балкона, общей площадью 25,20 кв. метров (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), распложенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литера «<адрес>» по адресу: Республика Крым, <адрес>

Требования мотивированы тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 04 марта 2015 года между ФИО27 - строительным кооперативом «Экодом» в лице председателя ФИО3 и ФИО4, именуемым «Пайщик», заключен договор паенакопления № №<номер>, согласно которому истец вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры, при условии исполнения им в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных Договором. В соответствии с п. 2.1. Договора общая сумма Паевого взноса составила №<номер> рублей. Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая, выданной ЖСК «Экодом». В соответствии с пунктом 8 приложения № 1 к Договору срок завершения строительства дома - 1 квартал 2016 года. Как следует из п. 9.4. Договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору и получения пайщиком документа, удостоверяющего регистрацию его право собственности на квартиру. 21.02.2020 года была произведена замена стороны по договору паенакопления на истца. Согласно ответу ЖСК «Экодом» от 04.09.2024 г. на направленную истцом претензию, строительство жилого дома литер «№<номер>» по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с проектом, а именно, рабочей документацией, завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачу квартиры в собственность.

Истец, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Экодом» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04 марта 2015 года между ЖСК «Экодом» и ФИО4 заключен договор паенакопления №<номер>

Согласно п. 1.1 договора, в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № №<номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями. Квартира №<номер> имеет общую совокупную площадь закрытых и открытых помещений 28,21 кв.м., из них площадь жилых и вспомогательных помещений 24,11 кв.м., площадь балкона 4,1 кв.м. Общая проектная площадь квартиры 25,34 кв.м., включая площадь балкона с коэффициентом 0,3. Квартира расположена на 1 этаже по адресу: РФ, <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора сумма паевого взноса составляет №<номер> рублей, из расчета №<номер> рублей за 1 кв.м. от общей приведенной площади квартиры.

Согласно п. 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) срок завершения строительства дома – 4 квартал 2016 года.

18 февраля 2020 года между сторонами договора паенакопления подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому изложен п. 1.1 договора в следующей редакции: «1.1. В целях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры № №<номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира № №<номер> расположена в многоквартирном жилом доме литер «№<номер>» по адресу: Россия, Республика Крым, <адрес> Площадь квартиры № №<номер> составляет 25,20 кв.м.

Изложен в новой редакции п. 2.1 договора: «2.1. Общая сумма Паевого взноса Пайщика составляет №<номер> рублей из расчета цены №<номер> рублей за 1 кв.м, от общей приведенной площади Квартиры».

Согласно справке ЖСК от 18 февраля 2020 года №№<номер> ФИО4 является членом ЖСК «Экодом» по решению Общего собрания № 4 от 19 марта 2015 года, он внес паевой взнос по названному выше договору паенакопления в полном объеме.

21 февраля 2020 года между ФИО4 и истцом ФИО1, м участием ЖСК «Экодом» заключено соглашение о замене стороны по договору паенакопления № №<номер> от 04.03.2015 года на истца, согласно которому ФИО4 уступил ФИО1 все свои права и обязанности по вышеуказанному договору паенакопления.

Квартира № №<номер> расположенная по адресу: <адрес> передана ответчиком истцу ФИО1 по акту приема – передачи квартиры от 01.12.2023 года.

В поданном в суд заявлении представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, то есть подтвердил факт передачи квартиры пайщику.

Письмом ЖСК «Экодом» от 04 сентября 2024 года № 33 в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Судом установлено, что 24.12.2013 года ряду граждан были выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков, общей площадью 0,3000 га, для строительства 8-ми этажного здания литер №<номер> по адресу: <адрес> общей площадью 3760,99 кв. метров.

В 2014 году ООО «Архитектурная мастерская «Реновация» была изготовлена рабочая документация на строительство жилого дома литера «№<номер>» по адресу: <адрес>.

08 августа 2014 года Архитектурно – строительной инспекцией Республики Крым ОК ЖСК «Экодом» было зарегистрировано Декларацию о начале выполнения строительных работ по возведению здания, общей проектной площадью 3295,03 кв. метров по адресу: <адрес> этажностью 8+цокольный, расположенного на трех земельных участках, общей площадью 0,3000 га.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако объект не принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер>

Согласно выписок из ЕГРН, ЖСК «Экодом» является совладельцем либо арендатором земельных участков с кад. номерами №<номер>.

Собственником земельного участка с кад. номером №<номер> ранее являлась ФИО5

Вместе с тем, Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 24 августа 2023 года по делу № №<номер> было принято решение, которым удовлетворен встречный иск ФИО6, признано незаконным постановление администрации города Ялта Республики Крым №№<номер>-п от 10.12.2019 года "О предоставлении в собственность ФИО5 земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, в порядке завершения оформления прав". Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сведений об описании местоположения границ земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №№<номер> года по иску администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 – ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 – строительному кооперативу «Экодом» о признании строений самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решение суда лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

При этом определением Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2020 года апелляционная жалоба ФИО5 оставлена без рассмотрения, поскольку названным решением не решен вопрос о её правах и обязанностях.

Проведенной в рамках иного гражданского дела (№<номер>) комплексной землеустроительной, строительно – технической экспертизой установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: гор. <адрес> соответствует требованиям Закона Украины от 17 февраля 2011 года «О регулировании градостроительной деятельности», действовавшего на момент начала строительства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим на дату окончания строительства и на момент проведения исследования нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 484.1311500.2020 «Систем противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских помелений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий», правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Размещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует функциональной зоне – зона застройки среднеэтажными жилыми домами, предусмотренной Генеральным планом муниципального образования городской округ Ялта, и соответствует территориальной зоне ТЗ-03 (зона среднеэтажной жилой застройки), предусмотренной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта.

Жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта в части предельного количества этажей, в части отступов от красных линий улиц и проездов, а также от смежных земельных участков, в части зоны с особыми условиями использования территорий.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельных участков – среднеэтажная жилая застройка.

Многоквартирный жилой дом соответствует рабочей документации «Строительство жилого дома литера «№<номер>» по адресу: <адрес>», соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года № 384-ФЗ, то есть в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По настоящему делу также было назначено проведение строительно – технической экспертизы, выводами которой установлено, что квартира №<номер>, общей площадью 25,20 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30.12.2009 года № 384-ФЗ, то есть следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно – технических знаний, квартира № №<номер>, расположенная в многоквартирном доме <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 ст. 382 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства по строительству спорного многоквартирного дома, помещение в котором передано истцу.

Спорный многоквартирный жилой дом и квартира в нем не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведены на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в части надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №<номер> № №<номер>, выданный <дата> года <данные изъяты>), на квартиру № №<номер>, площадью 25,20 кв.м., распложенную на первом этаже многоквартирного жилого дома литера «№<номер>» по адресу: Республика Крым, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванной квартире, её принадлежности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова