УИД 11RS0001-01-2024-019398-02 Дело № 2-1238/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Лахтионовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

27 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании жилого дома домом блочной застройки, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, впоследствии изменили иск, в итоге просили суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 238, 8 кв. м. домом блочной застройки:

-признать право собственности на помещение №... (блок№...), расположенное по адресу: ..., площадью 119, 3 кв. м. за ФИО2;

-признать право собственности на помещение №... (блок№...), расположенное по адресу: ..., площадью 119, 5 кв. м. за ФИО1.

Участники процесса заблаговременно извещались судом о месте и времен и рассмотрения дела, в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в из отсутствие.

В обосновании иска указано, что строительство дома осуществлено на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем истцам на праве собственности в утвержденном пятне застройки, право собственности зарегистрировано на объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером .... В ** ** ** получено разрешение на строительство от ** ** ** – согласована реконструкция объекта капитального строительства под блокированный дом жилой постройки. Вместе с тем истцы изначально построили блокированный дом, а не индивидуальный жилой дом. Дом имеет общий фундамент, общую крышу, общую стену, но разные входы. На момент осуществления строительства дома - он размещен в зоне допустимого размещения. Ранее истцы обращались с иском в суд (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми №...), иск был оставлен без рассмотрения, в рамках указанного дела производилась экспертиза, устанавливалось, что в общем помещении дома имеется котел. Впоследствии, в 2023 истцы в доме помещение котельной отелили перегородкой, установили два отдельных котла- электрических и газовый, полагают, что имеются основания для признания дома домом блочной застройки.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» поддержала возражения на иск, указав, что границы реконструируемого здания выходят за пределы зоны допустимого размещения объекта.

Как указано в п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу положений ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года постановления разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки доводов истца, определением суда от ** ** ** была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста России.

Согласно представленному экспертному заключению от ** ** **, в период с ** ** ** по ** ** ** годы на объекте исследования произведена перепланировка, при которой образовались два новых помещения (помещения котельной), которые расположены в габаритах помещения №... (согласно технического паспорта от ** ** **). В результате перепланировки образовались отдельные жилые помещения (блок 1 и блок 2), которые являются домом блокированной застройки.

Строительство объекта по адресу: ... кадастровым номером ..., осуществлено в качестве дома блокированной застройки.

Объект исследования с кадастровым номером ... произведен в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Частично не соответствует в части минимального отступа зданий от красной линии. Вместе с тем жилое помещение по адресу: ... соответствует всем обязательным требованиям, включая требования экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

На дату проведения экспертного осмотра исследуемый – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ... (блок 1 и блок 2) объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, препятствий к отнесению объекта экспертизы по признакам к дому блокированной застройки не имеется.

Судебная строительно-техническая экспертиза, согласно п. 1 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 31.10.2023 г. N 3041-р, должна проводится исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.

В рассматриваемом случае по делу произведена экспертиза государственным экспертным учреждением. Полученное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства, оно составлено компетентным экспертом, содержит выводы, основанные на установленных характеристиках объекта, кроме того, стороной ответчика не оспорено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать дом по адресу: ... кадастровым номером ... домом блокированной застройки.

Признать право собственности на помещение №... (блок №...), расположенное по адресу: ..., площадью 119,3 кв.м. за ФИО2 (ИНН ...);

Признать право собственности на помещение №... (блок №...), расположенное по адресу: ..., площадью 119,5 кв.м. за ФИО1 (ИНН ...).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 10 ноября 2025 года