22RS0***-18 Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.
при секретаре Лемешко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Погребному кооперативу *** и Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из материалов гражданского дела 2-5879/2022 (М-5505/2022) в отдельное производство выделены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Погребному кооперативу *** о признании права собственности.
Истцы обратились в суд с иском к Погребному кооперативу *** о признании права собственности на погребные ячейки.
В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** Индустриальному райисполкому согласовано место расположения кооперативного погреба по Павловскому тракту в квартале 2007, создан погребной кооператив ***. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> кооперативу *** выдано разрешение ***Г от ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году на земельном участке возведено здание погребов, состоящее из погребных ячеек. В разрешении также указано, что подрядная организация при строительстве – Погребной кооператив ***, то есть строились погреба без привлечения подрядной организации, хозспособом.
Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** был предварительно согласован земельный участок для расположения кооперативного погреба примерной площадью 0,1 га.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ стоит отметка органа техинвентаризции, что на возведение строений здания погребов по адресу: <адрес>, <адрес> документов не предъявлено. Площадь здания погребов литер А – 684,60 кв.м. Год постройки здания погребов 1992 год. Построенное здание погребов не было введено в эксплуатацию и на кадастровом учете не стоит, прав не зарегистрировано, земельный участок также на кадастровый учет не поставлен и прав не зарегистрировано.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемые погребные ячейки находятся в здании погребов литер а, построенном в 1992 году и в силу закона не могут быть признаны самовольной постройкой.
В 2021 году Погребной кооператив *** за свой счет подготовил изменения в проект межевания застроенной территории, с целью определения местоположения границ образуемого земельного участка для эксплуатации погребов по адресу: <адрес> Этот проект был утвержден Постановлением Администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом установлена площадь земельного участка – 0,0822 га (822 кв.м.), с учетом ранее установленных границ землепользований и фактического использования территории.
ДД.ММ.ГГГГ Погребной кооператив *** получил отказ от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации погребных ячеек, по причине отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности на погребные ячейки. Так как документов о вводе в эксплуатацию здания погребов нет, члены кооператива обратились в суд за признанием их прав на погребные ячейки.
В настоящее время члены погребного кооператива не могут оформить право собственности на погребные ячейки. Истцы являются членами погребного кооператива ***, каждым из них выплачены паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками о полной оплате паевых взносов.
Таким образом, у истцов, полностью внесших паевой взнос за оплату погребной ячейки, возведенного на предоставленном кооперативу земельном участке, возникло право собственности на данную погребную ячейку, при этом право члена кооператива на вновь созданное имущество произведено от прав на него кооператива.
На основании изложенного истцы просят признать за:
- ФИО1 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО2 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО3 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, в погребном кооперативе ***;
- ФИО4 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО5 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО6 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО7 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО8 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, в погребном кооперативе ***;
- ФИО9 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО10 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес> в погребном кооперативе ***;
- ФИО11 право собственности на погребную ячейку ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, в погребном кооперативе ***.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Барнаула.
В судебном заседании представитель истцов, ФИО12 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Ранее в судебном заседании пояснила, что в архивных документах нет сведений о том, что здание введено в эксплуатацию, в связи с чем, собственники были вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд. Разрешение на строительство выдавалось кооперативу. Пайщики вносили свои денежные средства, имеют право признать свое право собственности.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что строительство здания погребов осуществлялось за счет личных средств пайщиков. О полном внесении паев свидетельствуют предоставленные истцами справки. Так как документов о вводе в эксплуатацию здания погребов нет, члены кооператива обратились в суд за признанием их прав на погребные ячейки.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истцов представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По правилам ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** был предварительно согласован земельный участок для расположения кооперативного погреба примерной площадью 0,1 га по Павловскому тракту в квартале 2007.
Решением Исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** Индустриальному райисполкому согласовано место расположения кооперативного погреба по Павловскому тракту в квартале 2007, создан погребной кооператив ***.
Погребной кооператив *** является действующим юридическим лицом, ОГРН *** что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> кооперативу *** выдано разрешение ***Г на производство строительно-монтажных работ по строительству кооперативных погребов на 86 ячеек. В разрешении также указано, что подрядная организация при строительстве – Погребной кооператив ***.
В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на объект: здание погребов Погребного кооператива *** по адресу: <адрес>. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ стоит отметка органа техинвентаризции, что на возведение строений здания погребов по адресу: <адрес>, Павловский тракт, 279а, документов не предъявлено. Площадь здания погребов литер А – 684,60 кв.м. Год постройки здания погребов 1992 год.
В 2021 году Погребной кооператив *** подготовил изменения в проект межевания застроенной территории, с целью определения местоположения границ образуемого земельного участка для эксплуатации погребов по адресу: <адрес>. Данный проект был утвержден Постановлением Администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом установлена площадь земельного участка – 0,0822 га (822 кв.м.), с учетом ранее установленных границ землепользований и фактического использования территории.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; сведения о правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, Павловский тракт, 279а, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражно-погребной кооператив. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Погребной кооператив *** получил отказ от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации погребных ячеек, по причине отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности на погребные ячейки.
Истцы являются членами Погребного кооператива ***, что подтверждается материалами гражданского дела.
ФИО1 является членом Погребного кооператива *** с 2021 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, Павловский тракт, 279а, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО2 является членом Погребного кооператива *** с 1998 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО3 является членом Погребного кооператива *** с 2021 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО4 является членом Погребного кооператива *** с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО5 является членом Погребного кооператива *** с 2006 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.ФИО6 является членом Погребного кооператива *** с 2013 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО7 является членом Погребного кооператива *** с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО8 является членом Погребного кооператива *** с 2010 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
ФИО9 является членом Погребного кооператива *** с 2021 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
- ФИО10 является членом Погребного кооператива *** с 2016 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
- ФИО11 является членом Погребного кооператива *** с 1998 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью.
Поскольку для разрешения данного спора необходимо было установить соответствует ли здание погребов требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, в рамках гражданского дела *** определением Индустриального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЛЭО «Стройтехэкспо» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25
Согласно заключению эксперта ООО «ЛЭО «Стройтехэкспо» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25 ***-И от ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульского производственного отдела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание погребов Потребительского кооператива *** площадью 523,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Павловский тракт, <адрес>, год постройки – 1992 год, расположено в подземном этаже, площадь земельного участка 822 кв.м., в том числе застроенная – 684,6 кв.м. В плане здание имеет прямоугольную форму с двумя отдельными входами непосредственно с территории земельного участка. Основные конструктивные элементы здания: фундамент – бетонный ленточный; стены – кирпичные; перекрытие – железобетонные плиты; кровля – земляная засыпка; инженерные коммуникации – электроснабжение, вентиляция.
На дату проведения экспертного осмотра исследуемое здание эксплуатируется по прямому назначению в качестве погребов (погребных ячеек, служащих для хранения овощей), геометрические параметры и конструктивные решения соответствуют техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Пространственная жесткость здания (погребного кооператива) по адресу: <адрес>, Павловский тракт, <адрес>, обеспечивается совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий, повреждения несущих конструкций, приводящие к снижению их несущей способности, а также к пространственной неизменяемости всего здания, отсутствуют. Здание соответствует требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.
В результате проведенного исследования установлено, что здание погребного кооператива является подземным, при этом ближайшее расстояние от надземных выходов до стен соседнего жилого дома по фактическим замерам составляет 16,91 м., что соответствует противопожарным требованиям в части обеспечения необходимых противопожарных разрывов между зданиями.
По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, Павловский тракт, <адрес>, площадь 529 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражно-погребной кооператив.
Исследуемое здание погребов относится к основному виду разрешенного использования земельного участка (обслуживание жилой застройки), следовательно, использование земельного участка по адресу: <адрес> соответствует его целевому назначению.
Постановлением администрации города Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект по внесению изменений в проект межевания застроенной территории городского округа – <адрес> края в границах кадастрового квартала ***, ограниченного трактом Павловским, <адрес>, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>
Технические процессы, осуществляемые в исследуемом здании, не включают в себя использование воды, водоснабжение исследуемых объектов отсутствует, следовательно, исключен сброс сточных вод в водные объекты. Размещение исследуемого объекта соответствует назначению земельного участка, при этом отсутствуют какие-либо несоответствия здания требованиям строительных и противопожарных норм и правил.
Таким образом, каких-либо несоответствий исследуемого здания Погребного кооператива ***, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, проведенным исследованием не установлено.
В связи с тем, что на дату проведения исследования здание погребного кооператива ***, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, его общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное, следовательно, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, его сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 14.06.2023 по делу №2-779/2023 исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Администрации города Барнаула, Погребному кооперативу *** о признании права собственности на погребные ячейки удовлетворены в полном объеме.
Разрешая спор, суд руководствуясь п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что здание погребов, состоящее из погребных ячеек возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, выполнено без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы являются членами Погребного кооператива ***, полностью оплатили паевой взнос за погребные ячейки, в связи с чем у них возникло право собственности на погребные ячейки.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Погребному кооперативу № 144 и Администрации города Барнаула, о признании права собственности на погребные ячейки удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу<адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО9 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Признать за ФИО10 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу<адрес>
Признать за ФИО11 право собственности на погребную ячейку ***, находящуюся в здании погребов по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 21 августа 2023 года
А.В. Фомина
Верно, судья
А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания
Е.С. Лемешко
По состоянию на 21.08.2023
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
Е.С. Лемешко
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-789/2023 Индустриального районного суда города
Барнаула Алтайского края
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****