Дело № 2-1674/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2005 № 607, обязании ФИО1 возвратить администрации Джубгского городского поселения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 с 28.09.2017 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.12.2005 № 607, заключенного с администрацией Джубгского поселкового округа на срок до 29.09.2054 г. В нарушение требований ч. 1 ст. 615 ГК РФ, и пп.4.1.7 договора, п. 9.1 договора аренды, согласно котоых арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества, ответчик не осваивает и не использует земельный участок, что зафиксировано в акте осмотра от 01.08.2022 № 1418. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 23.08.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки в суд не сообщила. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Джубгского поселкового округа Туапсинского района от 29.09.2005 № 531 между администрацией Джубгского поселкового округа и ФИО2 заключен договор аренды от 22.12.2005№ 607 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на срок до 29.09.2054 г.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии заключались договора переуступки на данный земельный участок между физическими лицами, которые регистрировались в установленном законом порядке.

Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 22.12.2005 № 607, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО1 с момента регистрации договора о переуступке.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии со статьей 42 ЗК РФ обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 9.1 договора аренды неиспользование арендатором земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как неосвоение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, проведенного 01.08.2022 начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103003:34, находящийся у ФИО1 в аренде, отсутствуют здания, строения, сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от 01.08.2022 № 1418.

Нарушения, зафиксированные в акте осмотра, свидетельствуют о неосвоении (неиспользовании) арендатором в установленные договором сроки земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, что в силу п. 3.2.5 договора аренды является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим его прекращение.

Согласно ч. 3 ст. 615 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 463К РФ и ст. 450, 619ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.

В силу п. 3.2.5 неиспользование земельного участка в течение одного года является существенным нарушением условий договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду в декабре 2005 г.в состоянии пригодном для его использования. На предоставленном в аренду земельном участке арендатор обязан в течение 1 года осуществить строительство.

Существенные условия договора аренды, указанные в п. 3.2.5, согласованы сторонами и были известны ФИО1

Факт длительного (более года с момента заключения договора) неиспользования арендатором земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды от 22.12.2005 № 607 для индивидуального жилищного строительства, подтверждается актом осмотра от 01.08.2022, фотоматериалами, и свидетельствует о неисполнении арендатором требований п. 9.1 договора аренды и о нарушении существенных условий договора, предусмотренных п. 3.2.5 договора, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением устранить допущенные нарушения в срок до 23.08.2022, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 4.1.19 настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района (ИНН №) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2005 № 607.

Обязать ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, выдан отделом внутренних дел города Горячий ключ Краснодарского края 25 декабря 2003 года), возвратить администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.