№2-2025/22

36RS0003-01-2022-002545-37

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 22 августа 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Шарашкиной В.И.,

с участием прокурора –помощника прокурора Левобережного района г.ВоронежаЛютиковой И.Н.,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 расторжении договора найма и выселении,

установил:

ИстецАО «Центр кадровой и социальной работы»обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 указав, что является собственником жилого помещения по адресу <...>, ком.154. Ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору № от 08.04.2016г. В соответствии с п.п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Ответчики не выполняют договорные обязательства и не производят оплату за найм жилья. По состоянию на 12.04.2021г. общая задолженность по оплате за найм и жилое помещение составляет 486 849 руб. 37 коп. Со стороны истца в адрес ответчиков направлялись уведомления о расторжении договора найма, меры по погашению задолженности ответчикамине приняты.На основании изложенного истец, просит расторгнуть договор найма № от 08.04.2016г., заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8. Выселить ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 с жилого помещения, расположенного по адресу <...>, ком.154. Взыскать с ответчиковв пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще по адресу регистрации по месту жительства (л.д.45,57-60). При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд также учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений ст.ст.113 ч.1, 116, 119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 надлежаще извещенными.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая мнение истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиковв порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Левобережного района г.ВоронежаЛютиковой И.Н. полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <...>, ком.154 зарегистрировано на праве собственности за АО «Центр кадровой и социальной работы» (л.д.6-7).

08.04.2016г. АО «Центр кадровой и социальной работы» (наймодатель) с ФИО5 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения по адресу <...>, ком.154. По условиям данного договора наймодатель предоставляет за плату на временное владение и пользование указанное жилое помещение нанимателю и постоянно проживающим с ним: сыну ФИО3, сыну ФИО3 и дочери ФИО1(п.п.1.1, 1.2 договора).В соответствии с п.п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (л.д.8,9).

В жилом помещении по адресу , ком.154зарегистрированы с 09.08.2012г ФИО6, ФИО3, ФИО1, а ФИО4 зарегистрирован с 11.06.2016г. (л.д.10,45).

У ответчиков перед наймодателемАО «Центр кадровой и социальной работы» имеется задолженность за наем жилого помещения, образовавшееся за период с января 2017г. по июль 2022 в сумме 119 794 руб. 24 коп. (л.д.11,63), а также задолженность за указанный период ипо оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 399 040 руб. 69 коп. (л.д.12,13,64).

АО «Центр кадровой и социальной работы» в адрес ответчиков направлялись уведомления о добровольном погашении вышеуказанной задолженности, а в случае непогашения данной задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления требование о расторжении договора найма и выселении (л.д.14-21).

На момент рассмотрения дела ответчики фактически проживают в жилом помещениипо адресу <...>, ком.154, что подтверждается актом проживания граждан от 17.08.2022г. (л.д.62).

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанным договором найма предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4)и действие договором найма, до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Из представленных со стороны истца доказательств следует, что ответчики более пяти лет не вносят истцу плату за наем жилого помещения, а также плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась значительная задолженность в вышеприведенном размере.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчики исполняли условия договора найма надлежащим образом, и полностью или частично погасили, образовавшуюся задолженность, установлены не были.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, основания для расторжения договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения.

Принимая во внимание длительный период неоплаты ответчиками за наем и содержание жилья, суд не усматривает оснований для предоставления ответчикам предусмотренного абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ, срока для устранения названных нарушений и отсрочки исполнения решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <...>, ком.154.

Кроме этого, взысканию с ответчиков в долевом порядке (в равных долях) в пользу истца подлежит государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб. (л.д.5), с учетом требований ст.ст.91,98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235,237,244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора найма и выселении,удовлетворить.

Расторгнуть договор найма №117/6 от 08.04.2016г., заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8.

Выселить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт выданы ДД.ММ.ГГГГ ),ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца .Воронеж, выдан ДД.ММ.ГГГГ ),ФИО7(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца .Воронежа, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ )и ФИО8(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку .Воронежа, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в ) из жилого помещения, расположенного по адресу <...>, ком.154.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 регистрационного учета по адресу: <...>, ком.154.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы»в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2022 г.

Судья А.С. Турбина