Дело 2-552/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка

25 ноября 2022 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

с участием истицы, ФИО1,

представителя истицы, ФИО2,

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

Установил :

Истица по договору приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В исполнение договора ФИО4 полностью переданы денежные средства, а он в свою очередь передал истице ключи и документы.

Поскольку заключенный между сторонами договор в простой письменной форме к настоящему времени не сохранился, переход права собственности и право истицы в установленном законом порядке зарегистрированы не были, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, истица обратилась с иском в суд, ссылаясь на срок приобретальной давности, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований ФИО1 не представил.

В соответствии по ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание судом права.

В соответствии со ст. 6 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с копией договора купли – продажи от 22.09.1976г. ФИО6 продала ФИО4 домовладение, состоящее из одной комнаты без надворных построек, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 26.09.2014г. ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от 29.10.1993г. № предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1500 кв.м.

Копией свидетельства о смерти II –СИ № подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии инвентаризационного дела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что оно имеет полезную площадь 41,1 кв.м, площадь земельного участка составляет 1474 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.09.2022г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровая оценка составляет 461400 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 28 кв.м, год постройки -1918, кадастровая оценка составляет 248769,64 рублей.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, на земельном участке 100 кв.м принадлежало на праве частной собственности ФИО4

Согласно квитанциям истица уплачивала коммунальные платежи за электроэнергию, поставленную по адресу указанного домовладения.

Справкой от 13.10.2017г. администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области подтверждается, что адрес домовладения и земельного участка: <адрес> хутор, <адрес>, изменен на адрес: <адрес>.

По информации администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 11.11.2022г. сведений о родственниках ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется, он являлся собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений ответчика суд признает установленным, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем имеются основания для обращения указанного имущества в ее собственность на основании приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 28 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2022 года.

Председательствующий В.А. Науменко