КОПИЯ

Дело № 2-946/2025 (2-4813/2024)

24RS0017-01-2024-005832-48

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И.,

при участии:

- ответчика ФИО1,

- представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

- ответчиков ФИО5, ФИО6, их представителя ФИО7,

- представителей третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО10 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

MO город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова - ул. Пушкина - ул. Бограда - ул. Карла Либкнехта - ул. Ленина города Красноярска, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами. Между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «СтройИндустрия»» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова - ул. Пушкина - ул. Бограда - ул. Карла Либкнехта - ул. Ленина города Красноярска. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен дом № <адрес>, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Собственниками жилых помещений в указанном жилом доме, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, также в жилых помещениях проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО5, ФИО10

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит:

изъять для муниципальных нужд у ФИО2 № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жиле здание (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение (погреб) с кадастровым номером №, площадью № куб. м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение (баню) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес> определив размер возмещения в сумме 3 239 945 руб.;

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО3 № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое здание (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 921 695 руб.;

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО6 № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое здание (квартиру) с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 5 694 245 руб.;

прекратить право собственности ответчиков на данные объекты, признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск, выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из квартиры № ФИО3 из квартиры № ФИО6, ФИО5, ФИО10 из квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска и представителя третьего лица МКУ города Красноярска «УКС» ФИО11 (по доверенности) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 (по доверенности), ответчика ФИО5, ФИО6, их представитель ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании выражали несогласие с заявленными исковыми требованиями, с результатами судебной оценочной экспертизы, полагали размер оценки заниженным, настаивали на проведении по делу повторной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом по направлению в суд своего представителя.

Представители третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрий» ФИО8 (по доверенности), ФИО9 (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, согласились с выводами судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. До судебного заседания представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО12 (по доверенности) представила письменные пояснения на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью № кв. м, который находится в общей долевой собственности у ответчиков: ФИО2 – № доли, ФИО3 – № доли, ФИО6 – № долей. Также содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, право собственности зарегистрировано за ФИО2; сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, право собственности зарегистрировано за ФИО3; сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, право собственности зарегистрировано за ФИО6; сведения о сооружении – «погреб», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2; сведения о здании – «баня», с кадастровым номером № по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2 Одновременно представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу положений ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 66 ГрК РФ в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 66 ГрК РФ решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

В соответствии с положениями ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п. 1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п. 2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп. 4 п. 4).

Согласно п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд (п. 14).

В соответствии с ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Таким образом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка или прав на него определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка, при наличии разногласий между органом публично-правового образования и собственником (пользователем) земельного участка при определении рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) При этом по смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было (Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 10.12.2015).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>, нежилого помещения (погреба) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения (бани) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т. 1 л.д. 48-55, 76-78, 79-81, 82-83).

Собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т. 1 л.д. 48-55, 84-85).

Собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилого здания (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (т. 1 л.д. 48-55, 86-87).

Согласно копии домовой книги, а также сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, копия паспортов ответчиков, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит ФИО2, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит ФИО3, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ФИО6, ФИО5 (т.1 л.д. 196-197, 243-244). Вместе с тем сведений о том, что в квартире № состоит на регистрационном учете и фактически проживает ФИО10 в материалах дела не имеется.

Судом также установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска от <данные изъяты> принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц Копылова – Пушкина – Бограда – Карла Либкнехта – Ленина, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Согласно приложению 1 к постановлению администрации города от 11.10.2022 № 890, в перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, включен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования «размещение жилого дома» (т.1 л.д. 5 с оборотом - 8).

Приложением 2 к постановлению администрации города от 11.10.2022 № 890, в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, включен жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д. с оборотом 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска с ООО «СЗ «СтройИндустрия» заключен договор № «О комплексном развитии территории», согласно котором инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территорий жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска, площадью № кв. м в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по ул. Копылова – ул. Пушкина – ул. Бограда – ул. Карла Либкнехта – ул. Ленина города Красноярска»», земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости – дом с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу <адрес>, нежилое помещение (погреб) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение (баня) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу <адрес>, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенное по адресу <адрес>, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемое имущество – № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу <адрес>, нежило помещение (погреб) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке ООО «Компания «Ваш консультант» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 3 239 945 руб.

Размер возмещения за изымаемое имущество - № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу <адрес>, на основании отчета об оценке ООО «Компания «Ваш консультант» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 3 921 695 руб.

Размер возмещения за изымаемое имущество - № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 6, жилого помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу <адрес>, на основании отчета об оценке ООО «Компания «Ваш консультант» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 5 694 245 руб.

По адресу регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО6 ООО «СЗ «СтройИндустрия» направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № соответственно, в которых сообщалось об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости, а также направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, что подтверждается реестром об отправлении почтовой корреспонденции.

Поскольку собственники указанных объектов недвижимого имущества не заключили с истцом в установленном порядке соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия», а также представителей ответчиков по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза с целью определения стоимости имущества, подлежащего изъятию.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость на дату проведения экспертизы № долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 641 181 руб.; рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ее места расположения, технического состояния, износа, а также доли в праве собственности на общее имущество в доме, на дату проведения экспертизы составляет 1 672 934 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения (погреба) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом места расположения, технического состояния, износа, на дату проведения экспертизы составляет 194 540 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения (бани) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом места расположения, технического состояния, износа, на дату проведения экспертизы составляет 814 572 руб.; рыночная стоимость иных надворных построек, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащих собственнику квартиры №, на дату проведения экспертизы, составляет 519 703 руб.; стоимость убытков в связи с изъятием у собственника квартиры по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы, составляет: 309 000 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость № долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет: 2 188 242 руб.; рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ее места расположения, технического состояния, износа, а также доли в праве собственности на общее имущество в доме, на дату проведения экспертизы составляет 2 150 665 руб.; рыночная стоимость иных надворных построек, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащих собственнику квартиры №, на дату проведения экспертизы, составляет 92 154 руб.; стоимость убытков в связи с изъятием у собственника квартиры по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы, составляет: 297 000 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство профессиональной оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость № долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы, составляет: 2 735 302 руб.; рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ее места расположения, технического состояния, износа, а также доли в праве собственности на общее имущество в доме, на дату проведения экспертизы составляет 3 156 544 руб.; рыночная стоимость иных надворных построек, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащих собственнику квартиры №, на дату проведения экспертизы, составляет 446 063 руб.; стоимость убытков в связи с изъятием у собственника квартиры по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, на дату проведения экспертизы, составляет: 355 000 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснила суду, что при проведении экспертизы эксперт руководствовалась положениями, в том числе, Земельного кодекса РФ, принимая во внимание постановление о КРТ № 890, кроме того, при составлении экспертного заключения экспертном проводился анализ наиболее эффективного использования земельного участка, согласно ФСО № 7 «Оценка недвижимости», на основании чего в целях сравнительного анализа были взяты объекты-аналоги, соответствующие фактическому использованию земельного участка и расположенных на нем объектов, при этом не взяты в расчет самые дорогие аналоги, и аналоги, по которым цена занижена. У эксперта отсутствует обязанность по выезду на объекты-аналоги, а также по запросу сведений в отношении них, эксперт руководствуется данными, указанными в объявлении.

Оценивая экспертное заключение ООО «Агентство профессиональной оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности и допустимости, поскольку соответствует требованиям ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Оснований не доверять данному экспертному заключению судом не установлено. Со стороны истца, ответчика не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, и ставящих под сомнение его выводы. На момент вынесения решения суда заключение эксперта является актуальным, 6-месячный срок с момента составления экспертного заключения не истек.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Доводы стороны ответчика, что экспертом не учтено, что в настоящее время вид разрешенного использования под многоэтажную жилу застройку, подлежат отклонению, поскольку, из приведенных выше положений земельного законодательства следует, что оценка определяется исходя из вида разрешенного использования, существующего до начала процедуры изъятия.

Кроме того, согласно разделу 6 ФСО № 7 «Оценка недвижимости», утвержденному Приказом МРЭТ РФ от 25.09.2014 № 611, анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости (п. 12). Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано (п. 13). Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится, как правило, по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Для объектов оценки, включающих в себя земельный участок и объекты капитального строительства, наиболее эффективное использование определяется с учетом имеющихся объектов капитального строительства. При этом такой анализ выполняется путем проведения необходимых для этого вычислений либо без них, если представлены обоснования, не требующие расчетов (п. 16). Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования (п. 20).

Как следует из пояснений эксперта, при составлении экспертного заключения экспертном проводился анализ наиболее эффективного использования земельного участка, согласно ФСО № 7 «Оценка недвижимости», на основании чего в целях сравнительного анализа были взяты объекты-аналоги, соответствующие фактическому использованию земельного участка, в том числе по виду разрешенного использования, и расположенных на нем объектов.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6 земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО6, принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена. Со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимости истек 90-дневный срок, в связи с чем по причине недостижения соглашения органа местного самоуправления и собственника изымаемых объектов недвижимого имущества иск о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Таким образом, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственникам изымаемого жилого помещения, суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «Агентство профессиональной оценки» и присуждает:

в пользу ФИО2 сумму возмещения за изымаемые № долей в праве собственности на земельный участок, жилое помещение, нежилые помещения (погреб, баня), надворные постройки, многолетние насаждения, и убытки, причиненные в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в размере 5 151 930 руб. (1 641 181 + 1 672 934 + 194 540 + 814 572 + 519 703 + 309 000),

в пользу ФИО3 за изымаемые № долей в праве собственности на земельный участок, жилое помещение, надворные постройки, многолетние насаждения, и убытки, причиненные в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в размере 4 728 061 руб. (2 188 242 + 2 150 665 + 92 154 + 297 000),

в пользу ФИО6 за изымаемые № долей в праве собственности на земельный участок, жилое помещение, надворные постройки, многолетние насаждения, и убытки, причиненные в связи с изъятием объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в размере 6 692 909 руб., (2 735 302 + 3 156 544 + 446 063 + 355 000).

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии принадлежащих ФИО2, ФИО3 и ФИО6 объектов недвижимого имущества, подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО6 на них и о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за муниципальным образованием г. Красноярск с даты выплаты ФИО2, ФИО3 и ФИО6 вышеприведенных возмещений.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО6, с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, ФИО5 подлежат выселению из домовладения № <адрес>, после выплаты ФИО2, ФИО3 и ФИО6 денежного возмещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении ФИО2, ФИО3 и ФИО6, ФИО5 является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разрешая вопрос об оплате судебных экспертиз, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Силу ч. 4 ст. 79 ГПК РФ в случае, если ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной (сторонами) или другими лицами, участвующими в деле, суд выносит определение о назначении экспертизы после внесения заявившим соответствующее ходатайство лицом денежных сумм на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частями второй и третьей статьи 96 настоящего Кодекса. Если в установленный судом срок на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса, не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 96 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи (ч. 6 ст. 98 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство профессиональной оценки», расходы по оплате возложены на третье лицо ООО «СЗ «СтройИндустрия», как на сторону заявившую ходатайство о назначении экспертизы, которым на депозитный счет УСД по Красноярскому краю внесена сумма 80 000 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ООО «Агентство профессиональной оценки» стоимость судебной экспертизы составила 150 000 руб.

В данной связи, учитывая, что экспертное заключение ООО «Агентство профессиональной оценки» принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для оплаты судебной экспертизы, проведенной ООО «Агентство профессиональной оценки» за счет средств, внесенных ООО «СЗ «СтройИндустрия» на депозитный счет УСД в Красноярском крае на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 80 000 руб., а в размере 70 000 руб. путем взыскания с ООО «СЗ «СтройИндустрия».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение (погреб) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> определив размер возмещения в сумме 5 151 930 (пять миллионов сто пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать) рублей.

После выплаты возмещения выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение (погреб) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение (погреб) с кадастровым номером №, общей площадью № куб. м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу <адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 728 061 (четыре миллиона семьсот двадцать восемь тысяч шестьдесят один) рубль.

После выплаты возмещения выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

Прекратить право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу <адрес>,

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>, определив размер возмещения в сумме 6 692 909 (шесть миллионов шестьсот девяносто две тысячи девятьсот девять) рублей.

После выплаты возмещения выселить ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

Прекратить право собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройИндустрия» (ИНН <***>) в пользу ООО «Агентство профессиональной оценки» (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.09.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева