Дело № 2-45/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 27 января 2025 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» к ФИО1-о. о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» (далее также – КУМИ) обратилось в суд с иском к ФИО1-о. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 489510 руб. 88 коп. и пени в размере 477978 руб. 65 коп.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1-о. в судебное заседание не явился, с учетом ст. ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 115-117 ГПК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте по адресу регистрации по месту жительства, заказное письмо с судебным извещением возвращено за истечением срока хранения, равно как и ранее направленное на беседу в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, согласно докладной курьера суда ходила неоднократно по данному адресу, никто не выходил.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ гю № «О предоставлении в аренду земельного участка» между арендодателем КУМИ и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № «д» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., переданный ей по кату приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия определен сторонами в 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.1-3.4 договора аренды были установлены: размер арендной платы, в сумме 77 613 руб. 80 коп. - в год; 6 467 руб. 82 коп. - в месяц; срок внесения арендной платы - ежеквартально до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет КУМИ города Черемхово; арендная плата начисляется с момента подписания постановления администрации о передаче земельного участка в аренду; изменения арендной платы ежегодно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя и без согласования с Арендатором.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) согласовать переуступку прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО1-о. (далее также - Арендатор). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № КУМИ города Черемхово дал согласие ФИО2 на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО1
18.06. 2018 г. было заключено соглашение уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № «д» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1
В дальнейшем при осуществлении арендных отношений между КУМИ города Черемхово и Арендатором, в адрес последнего было надлежащим образом отправлено сообщение об увеличении (изменении) арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 80 951 руб. 19 коп. - в год; 6 745 руб. 93 коп. - в месяц.
Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 83 379 руб. 73 коп. - в год; 6 948 руб. 31 коп. - в месяц.
Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 90 688 руб. 55 коп. - в год; 7 577 руб. 38 коп. - в месяц.
Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 94 316 руб. 09 коп. - в год; 7 859 руб. 67 коп. - в месяц.
Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с 1 января
2023 г. по договору аренды составляет: 92 180 руб. 38 коп. - в год; 7 681 руб. 70 коп. - в месяц.
Сообщением об увеличении (изменении) арендной платы за № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор был извещен о том, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет: 96 328 руб. 50 коп. - в год; 8 027 руб. 37 коп. - в месяц.
КУМИ города Черемхово информировал Арендатора о существующей задолженности, что подтверждается претензиями от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ1 г. за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.
По настоящее время Арендатором не был представлен письменный аргументированный ответ о неисполнении обязательств по уплате задолженности по арендной плате.
В нарушении ст. 190, ст. 614 ГК РФ, арендатор не своевременно в установленные договором сроки (определенные календарной датой) и не в полном объеме вносил установленную плату (арендную плату) за пользование земельным участком, установленную в твердой сумме платежей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате Арендатора перед Арендодателем составила 489 510 руб. 88 коп., сумма пеней за арендную плату составила 477 978 руб. 65 коп., что подтверждается отсутствием платежных документов, подтверждающих оплату долга (арендную плату), а также денежных средств на расчетном счете Арендодателя. Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался. Итого всего взысканию подлежит 967489, 53 руб.
В силу ст. 103 ГК РФ взысканию с ответчика в бюджет МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 24349, 79 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1-о. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово» (ИНН <***>) денежные средства в размере 967489 рублей 53 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 489510 рублей 88 копеек, пени в размере 477978 рублей 65 копеек.
Взыскать с ФИО1-о. в бюджет МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 24349 рублей 79 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 27.01.2025 г.
Судья А.А. Максимов