Решение по делу № 2-1914/2022 от 17.03.2023

Дело № 2-82/2023 (2-1914/2022)

УИД 42RS0015-01-2022-002559-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № дата

Свои исковые требования мотивируют тем, что Управляющая организация ООО «Жилищно-коммунальное управление-3» (ООО «ЖКУ-3») управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... Истцы являются собственниками помещений в указанном доме. Недавно ним стало известно о том, что в МКД по инициативе ответчика якобы проведено общее собрание. В июле дата г. в адрес управляющей организации ООО «ЖКУ-3» от ответчика поступила копия протокола № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу, очная часть собрания состоялась дата в 18-30 часов по адресу: ... (во дворе дома). Присутствовали собственники в количестве 10 человек, заочная часть собрания состоялась в период с дата с 18-00ч. по дата 21-00ч. путем передачи решений по вопросам повестки дня в письменной форме по адресу: ..., в срок до 21-00 ч. дата с предоставлением документов, удостоверяющих личность и право собственности на помещение. Дата и место подсчета голосов: дата, .... Указано, что на дату проведения собрания в МКД собственники владеют ... кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие ... кв.м жилых помещений в доме, что составляет 62,36% голосов, кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Считают, что указанное собрание проводилось с грубыми нарушениями закона, без какого-либо уведомления собственников, результаты голосования оформлены ненадлежащим образом. Ответчиком - инициатором собрания в установленный законом десятидневный срок до даты его проведения до сведения собственников помещений не доводилась об общем собрании и обсуждаемых вопросах. Протокол общего собрания по форме и содержанию не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования). В нарушение пп. «а» п. 12 Требований во вводной части содержательной части протокола общего собрания содержатся недостоверные сведения об инициаторе общего собрания, указана ФИО2, №, государственная регистрация права собственности № от дата, тогда как право собственности на долю в указанной квартире зарегистрировано за ФИО2. То есть отчество инициатора собрания указано не в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина. В нарушение п. 17 Требований по вопросам повестки дня 1,6 7 допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, по которым осуществлялось голосование, что существенно повлияло на волеизъявление собственников (пп.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). Общее собрание также не может считаться легитимным ввиду отсутствия необходимого кворума. Допущенные инициатором собрания нарушения являются существенными, поскольку в значительной степени повлияли на волеизъявление собственников помещений МКД, следствием чего явилось искажение результатов голосования. При формировании повестки дня общего собрания и голосования по отдельным вопросам повестки дня допущены нарушения закона. Формулировка принятого решения по вопросу № повестки дня о том, что протокол и решения общего собрания собственников подлежат хранению в офисе ООО УК «Инновационные Технологии ЖКХ» противоречит положениям ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат направлению в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Собственники вправе определить лишь место или адрес для хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений по вопросам, поставленным на голосование.

Считают, что по вопросу № не набран кворум в размере 2/3 от общего числа голосов собственников. Кроме того, собственниками принято решение наделить полномочиями в соответствии с доверенностью ФИО2, тогда как собственником помещения является ФИО2. Договор управления МКД в силу указанных обстоятельств является незаключенным.

Между собственниками помещений МКД и ООО «ЖКУ-3» заключен и действует договор управления многоквартирным домом № от дата, который в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ вступил в силу с момента внесения сведений об управлении домом ООО «ЖКУ- РемСервис» в реестр лицензий ГЖИ Кузбасса, то есть с дата. Договор заключен сроком на ... (п. 7.1). При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении действия настоящего договора за два месяца до окончания срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7.2). Условия договора не предусматривают возможность его досрочного расторжения по инициативе собственников, за исключением случаев, если управляющая организация не выполняет условий договора (п. 8.1).

В нарушение указанных требований закона и договора оспариваемым решением общего собрания по вопросу № повестки дня постановлено немотивированно расторгнуть договор управления МКД, заключенный собственниками с ООО «ЖКУ-3», до истечения срока его действия (дата) и без указания на то, что управляющая организация ООО «ЖКУ-3» не выполняет условия договора управления, к протоколу собрания также не приложены соответствующие доказательства.

Принятым решением нарушены права и законные интересы собственников помещений МКД, что выражается в прекращении стабильных договорных отношений с ООО «ЖКУ-3», лишении права многих собственников на участие в общем собрании, установлении повышенной платы за содержание жилья, риска ухудшения состояния общего имущества, уровня его содержания и благоустройства, нецелевого расходования средств собственников на содержание жилья.

Впоследствии исковые требования уточнили, просили учесть нарушения, свидетельствующие об отсутствии кворума при проведении собрания (т. 1 л.д. 100).

дата представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования изменил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по основаниям выявленных нарушений, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и оформления его результатов.

Так, собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., оформленное протоколом № от дата, проводилось без надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, без надлежащего доведения информации до собственников об итогах голосования, протокол общего собрания оформлен ненадлежащим образом, решения по вопросам повестки дня собрания были приняты в нарушении положений ЖК.

Ответчиком — инициатором собрания в установленный законом десятидневный срок до даты его проведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доводилась информация об общем собрании и обсуждаемых вопросах. В соответствии с имеющимися фотографиями приложения № оспариваемого протокола, уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, назначенного на дата, было подписано и размещено дата., то есть менее чем за десять дней до даты проведения собрания.

Данное обстоятельство совпадает с показаниями, которые были даны в судебном заседании свидетелем Р.., являющейся, согласно оспариваемого протокола, секретарем собрания. Кроме того, имеющееся в материалах дела уведомление о проведении собрания, датированное дата, также свидетельствует о нарушении порядка надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания.

Надлежащим образом не доводились до сведения собственников многоквартирного дома и итоги голосования.

Согласно показаний, которые были даны в судебном заседании свидетелем Р.., итоги голосования доводились инициатором собрания до собственников устно, а также посредством чата мессенджера, в котором, со слов свидетеля, состоит часть собственников дома. Жилищным законодательством не предусмотрен указанный способ доведения информации об итогах голосования до собственников, поскольку ч. 3 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором только путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Доказательств, подтверждающих размещение данного сообщения, в материалах дела не содержится.

Протокол общего собрания по форме и содержанию не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования), а именно:

1.В нарушение пп. «а» п. 12 Требований во вводной части содержательной части протокола общего собрания содержатся недостоверные сведения об инициаторе общего собрания, указана ФИО2, №, государственная регистрация права собственности № от дата, тогда как право собственности на долю в указанной квартире зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. То есть отчество инициатора собрания указано не в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина.

2.В нарушение п. 17 Требований по вопросам повестки дня 1, 6, 7 допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, по которым осуществлялось голосование, что существенно повлияло на волеизъявление собственников (пп.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

3.Формулировка принятого решения по вопросу № повестки дня о том, что протокол и решения общего собрания собственников подлежат хранению в офисе ООО УК «Инновационные Технологии ЖКХ», ИНН №, противоречит положениям ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат направлению в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Собственники вправе определить лишь место или адрес для хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Истцы ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил признать недействительным собрание собственников жилого дома по основанию того, что уведомление о собрании не было доведено до собственников за 10 дней до проведения собрания, также результаты собрания не были доведены до собственников, вводная часть протокола содержит неактуальные сведения, в вопросы 1, 6 и 7 объединено несколько подвопросов, которые отличаются по смысловому содержанию, что повлияло на волеизъявление собственников. Кворум не оспаривает.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем предоставила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица ООО «ЖКУ-3» в суд не явился, извещен о слушании дела, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме (т. 1 л.д. 237-240).

Представитель третьего лица ООО УК «Инновационные технологии ЖКХ» в суд не явился, участвуя ранее в судебном заседании, представитель ФИО5 исковые требования не признавала, поскольку нарушений со стороны ответчика допущено не было. Собственники были извещены надлежащим образом о дате проведения собрания.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Кузбасса, КЖКХ Администрации г. Новокузнецка, третьи лица ФИО6 и ФИО6 в суд не явились, о слушании дела извещены.

Свидетель К. суду пояснила, что она является собственником квартиры №, с мужем совместная собственность. В голосовании она не участвовала, о нем не знала. У них есть стенд, но никакой информации не было. Она обращает внимание на доску объявлений. Соседи говорили, что приходили, опрашивали, но к ней никто не приходил. Объявления о результатах собрания не было. Если бы она знала о голосовании, приняла бы в нем участие. Не согласна с принятым решением. Раньше они не платили председателю. Да, ранее у нас была ЖКУ-3, которая ее устраивала. Нарушений не замечала.

Свидетель Р. суду пояснила, что она является собственником квартиры № с дата года. К. знает, видела на собраниях, ФИО4 ни разу не видела. Ответчик ФИО2 ее соседка. На собраниях она присутствовала. Сначала приходили представители компании, рассказывали о себе, это было первое собрание, на нем присутствовало 15 человек. Потом проходило второе собрание, где они приняли решение, что переходят к другой управляющей компании, потом начали собирать подписи. Информационная доска есть. Также развешивают объявления на подъездных дверях. Первое собрание очное, было дата в 5-6 часов вечера, объявление о проведении собрания о выборе управляющей компании было вывешено несколькими днями ранее, дата числа. На втором собрании озвучили представителям управляющей компании свое решение, это было дней через 10 после первого собрания. Они делали обход по квартирам, заполняли документы. Затем висели объявления от Инновационных технологий, потом от ЖКУ-3.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела фотографии уведомления собственников о проведении собрания (т. 1 л.д. 119-119 оборот), свидетель пояснила, что не такое объявление было. Нет, это то объявление, значит собрание состоялось в дата числах июня, потом было объявление от дата. Они ходили несколько дней вечером, чтобы люди были дома после работы. Прошло собрание, и через 2-3 дня начали ходить по квартирам и собирать подписи, спрашивали у людей собственники ли они квартиры, никаких документов правоустанавливающих у собственников не просили. О результатах проведенного собрания писали в группе в ватсапе. Старшая дома позвонила в УК и сказала, что деньги, которые идут в счет ее заработной платы, перечислялись на ремонт дома. Она была не против выбора другой управляющей компании.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников производства по делу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом от дата N 44/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником ... долей в квартире № площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... (л.д. т. 1 л.д. 203-204).

В период с дата по инициативе собственника жилого помещения ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол № от дата (т. 1 л.д. 27-32).

Из протокола № от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по указанному дому следует, что собствкенниками помещений указанного дома приняты решения:

1.Избрание из числа собственников помещений многоквартирного дома председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, наделение их полномочиями на право подсчета результатов голосования с правом составления протокола общего собрания и его подписания, а также доведения до собственников результатов голосования.

2.Расторжение всех ранее заключенных договоров с ООО УК «ЖКУ-3».

3.Выбор способа управления в форме «Управление управляющей организацией».

4.Выбор в качестве управляющей организации – ООО УК «Инновационные Технологии ЖКХ».

5.Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления МКД с ООО УК «Инновационные Технологии ЖКХ».

6.Избрание Совета многоквартирного дома в составе:

- ФИО2, №

- Р., №;

- Г., №

и наделение его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

7.Избрание Председателя совета многоквартирного дома в лице ФИО2, с выдачей доверенности в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

8.Утверждение ежемесячного вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома в размере 1 .... с 1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений.

9.Поручение ООО УК «Инновационные технологии ЖКХ» ведения начислений, учета, приема денежных средств по статье «Вознаграждение Председателя Совета МКД (услуги Совета дома) с последующим ежемесячным перечислением фактически поступивших от жильцов денежных средств по данной статье Председателю на расчетный счет в банке, открытый на его имя.

10.Принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11.Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, на основании ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

12.Утверждение тарифов на оплату содержания, текущего ремонта общего имущества в МКД:

- содержание – ... руб./кв.м (в том числе услуга Управления – ... руб/кв.м);

- текущий ремонт – ... руб./кв.м.

13.Наделение ООО УК «Инновационные технологии ЖКХ» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества МКД на условиях, определенных общим собранием.

14.Утверждение размера ежемесячной оплаты за аренду и использование общедомового имущества многоквартирного дома: за размещение рекламы на крыше и фасаде здания – ... руб./кв.м; за размещение оборудования, предназначенного за оказание услуг (в т.ч. провайдеры) без учета потребляемой электроэнергии – ... руб/мес. За 1 узел оборудования, транзит – ... руб./мес.

15.Определение порядка уведомления о проведений общих собраний собственников помещений МКД в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа.

16.Определение местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, а также всей технической докумнтации и иных документов, значимых для осуществления уплавления многоквартирным домом – офис ООО УК «Инновационные Технологии ЖКХ».

Суд принимает решение в пределах заявленных требований и на основании доказательств, представленных сторонами и исследованных судом.

Оценив в совокупности, с соблюдением требований ст.ст.55,56, 57, 67 ГПК РФ, доказательства, представленные сторонами, в подтверждение своих доводов, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленного протоколом № от дата.

Настаивая на иске, представитель истцов утверждает, что при проведении спорного общего собрания нарушены требования действующего жилищного законодательства.

Суд соглашается с доводами представителя истцов, поскольку доводы истцов ответчиком не опровергнуты, доказательства, представленные истцами и исследованные в судебном разбирательстве ответчиком не опровергнуты.

Законодатель предусмотрел, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как утверждает ответчик о проведении общего собрания собственники извещены уведомлением, которое было размещено на досках объявлений.

Однако, истцы в лице своего представителя утверждают, что в установленный законом десятидневный срок до даты проведения общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доводилась информация об общем собрании и обсуждаемых вопросах.

Как усматривается из материалов дела, уведомление о проведении общего собрания размещено на доске объявлений дата, о чем свидетельствует дата, указанная на нем, что следует из фотоизображения указанного уведомления (л.д. 119 – 119 оборот). Аналогичное фотоизображение уведомления направлено в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области. Также в приложении к протоколу, направленному в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, имеется аналогичное уведомление, датированное дата годом (т. 1 л.д. 116). Кроме того, из показаний свидетеля Р.., допрошенной судом по инициативе ответчика, следует, что объявление о проведении собрания о выборе управляющей компании было вывешено ... числа. После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела фотографии уведомления собственников о проведении собрания, свидетель пояснила, собрание состоялось в дата числах дата, потом было объявление от дата. Показания свидетеля никем не опровергнуты.

В нарушение требований ст.ст.55,56 ГПК РФ ответчик не представил суду достоверных, допустимых доказательств, что сообщение о проведении собрания дата гда в очной форме, а затем с дата по дата в заочной форме было размещено на информационных досках в подъездах домов за 10 дней до его проведения.

В связи с чем, обоснован довод истцов о том, что до сведения собственников помещений не доводилась информация об общем собрании собственников и о вопросах, которые должны быть разрешены на собрании за 10 дней до его проведения, чем нарушены требования ЖК РФ, ГК РФ, что свидетельствует о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Обращаясь с заявленными требованиями, истцы ссылаются на то, надлежащим образом не доводились до сведения собственников многоквартирного дома итоги голосования.

Законом предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно протокола № от дата собственниками жилых помещений многоквартирного дома ... определено, что местом размещения в доме сообщений о проведении общего собрания собственников, его решений и иной информации, связанной с управлением многоквартирного дома, является доска объявлений в каждом подъезде, а при ее отсутствии в подъезде, в нескольких либо во всех подъездах – на двери подъезда либо рядом с ней (т. 1 л.д. 34-39).

Ответчик утверждала, что решение было размещено на досках объявлений в подъездах.

Истцы в лице своего представителя утверждают, что надлежащим образом итоги голосования до сведения собственников жилых помещений не доводились, информации на досках объявлений или подъезде не было, сославшись на показания свидетеля Р. согласно которым итоги голосования доводились инициатором собрания до собственников устно, а также посредством чата мессенджера, в котором состоит часть собственников дома.

В нарушение требований ст.ст.55,56 ГПК РФ ответчик не представил суду достоверных, допустимых доказательств, что решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от № года, было размещено на информационных досках в подъездах домов.

В связи с чем, обоснован довод истцов о том, что собственником, по инициативе которого было созвано собрание ФИО2, не доводилась до сведения собственников помещений сведения о принятом решении путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном собственниками помещений для размещения информации, чем нарушены требования ЖК РФ, ГК РФ, что свидетельствует о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Суд соглашается с доводами представителя истцов о нарушении при проведении общего собрания п.п. «а» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ: содержатся недостоверные сведения об инициаторе общего собрания, указана ФИО2 и п. №: по вопросам повестки дня № допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, по которым осуществлялось голосование, что существенно повлияло на волеизъявление собственников.

В соответствии с п.п. «а» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ, об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

Согласно протокола № от дата инициатором собрания указана ФИО2 – собственник квартиры ... (т. 1 л.д. 27-32). В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО2 (т. 1 л.д.203-204). Согласно паспорта отчество инициатора собрания – ответчика по настоящему делу – Э. (т. 1 л.д. 91). Исправлений в протокол не внесено.

В соответствии с п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Как указывают истцы, в вопросе ... допущено объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, по которым осуществлялось голосование, что существенно повлияло на волеизъявление собственников.

В судебном заседании свидетель Р.. показала, что все вопросы ей были понятны. Однако, в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего волеизъявления других собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании, по указанным вопросам.

Также суд соглашается с доводами представителя истцов о том, что формулировка принятого решения по вопросу № повестки дня о том, что протокол и решения общего собрания собственников подлежат хранению в офисе ООО УК «Инновационные Технологии ЖКХ», ИНН № противоречит положениям ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат направлению в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Собственники вправе определить лишь место или адрес для хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Кроме того, суд учитывает признание в судебном заседании ответчиком ФИО2 исковых требований, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны (т. 2 л.д. 185).

Таким образом, суд полагает установленным, что инициатором собрания допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами и исследованные судом, суд полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома ... в период с дата по дата были допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ.

Согласно действующему законодательству не должны приниматься решения, которые имеют неустранимые противоречия, которые составлены с нарушением требований законодательства, поскольку такие решения удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения собрания, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании вышеизложенного суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного путем очно-заочного голосования в период с дата по вопросам, поставленным на голосование и оформленных протоколом № от дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от дата

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –24.03.2023.

Судья Ю.Б. Дяченко