УИД №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
при участии истца – ФИО1 ответчика – ФИО2
помощника прокурора <адрес> Республики Хакасия – Цицилиной О.А.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО2 однако не проживаем в нём более десяти лет, имеет другое жилое помещение. Ответчик на контакт с истцом не идёт, дверь не открывает, на звонки и сообщения не отвечает. В квартиру по адресу: <адрес> не приходит, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, истица просила суд выписать ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без его согласия.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, просила суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что квартира принадлежит ей. В спорном жилом помещении она проживает одна, ответчик уже более 10 лет не проживает в квартире, даже не заходит в квартиру, его вещей не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что не желает, чтобы его выписывали из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Однако не отрицал того, что указанная квартира принадлежит ФИО1 Указал, что у него имеется своя квартира, которая перешла к нему по наследству от отца, в которой он проживает.
Согласно заключению помощника прокурора г. Абакана - Цицилиной О.А. действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, учитывая, что ответчик в жилом помещении длительный период времени не проживает, его вещей в квартире не имеется, в целях восстановления жилищных прав истца, как собственника жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся в городе <адрес> (п. 1).
Исходя из п. 7 Договора, ФИО1 приобретает право единоличной собственности с момента регистрации договора в Абаканском бюро технической инвентаризации.
Как усматривается из выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестровым записям произведена регистрация договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.
Таким образом, материалами дела подтверждается право собственности истца в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в ней не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, его вещей в квартире не имеется.
Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), а также адресной справки начальника отделения УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован в том числе ФИО2
Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, попыток к вселению не предпринимает. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, прав ответчика в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.
На основании изложенного, суд полагает, что ответчик в спорной квартире не проживает, в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию.
Между тем, согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
На основании изложенного, требование истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая