Дело 2-4341/2025
УИД № 74RS0007-01-2025-004776-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.
при помощнике судьи Розниной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЮУ КЖСИ» об отмене самовольного и необоснованного поднятие тарифа по обслуживанию и ремонту, оставление тарифа на прежнем уровне,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "УК КЖСИ" об отмене самовольного и необоснованного поднятие тарифа по обслуживанию и ремонту, оставление тарифа на прежнем уровне жилых помещений в размере 28 руб. 08 коп. за 1 квадратный метр взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., указав на то, что истец является сособственником нежилого помещения № в <адрес> в г. Челябинске. Обслуживание указанным домом осуществляет ответчик. Ответчик в платежных документах выставляет истцу плату с январь 2025 года за обслуживание и ремонт в размере 56 руб. 16 коп., что в два раза превышает ранее утвержденный тариф. Полагает, что действия ответчика об увеличении размера тарифа на обслуживание и ремонт незаконны, со ссылкой на п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», ст. 156, ст. 158 ЖК РФ (л.д. 3-4 т.1).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 221-222 т.1). Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 50-51 т.2).
Представитель ответчика ООО "УК КЖСИ", третье лицо ФИО2 Д.В., представитель третьего лица ГУ «ГЖИ по Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом (л.д. 215-220 т.1), доказательств уважительности неявки в суд не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что нежилое помещение № в <адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, общей площадью 72,8 кв.м, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО2 (л.д. 25-26 т.1).
Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 39, 154, 158 ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������одержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление домом № по <адрес> в г. Челябинске, осуществляет ООО «УК КЖСИ» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.
Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлено, что управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (пункт 2, подпункта "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416).
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Указанные положения ЖК РФ применяются в том числе к установлению размера платы за содержание нежилого помещения.
С учетом изложенного принятие решения о получении указанных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом на основании представленных по запросу суда протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, решений собственников помещений (л.д. 39-169 т.1), оригиналы которых обозревались в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 12 установлен тариф за содержание и ремонт для собственников нежилых помещений для собственников нежилых помещений в 2-х кратном размере. Тариф для нежилых помещений определен как произведение тарифа, утвержденного решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ 2022 года № «О плате за содержание жилого помещения в городе Челябинске» в размере 28 руб. 08 коп. в месяц с 1 кв.м занимаемой площади нежилого помещения на коэффициент 2, составляет на дату принятия решения – 56 руб. 16 коп. с 1 кв.м площади нежилых помещений. По данному вопросу повестки дня согласно протоколу собрания проголосовали № «ЗА» -6 520 (67,42%), «ПРОТИВ» - 54 (0,58%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 267 (2,76%), кворум соблюден, принято положительное решение. На собрания, проводимом ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть - ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 196 лиц, владеющих 6 483 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,75% голосов, кворум имеется (л.д. 41-47 т.1).
Поскольку собственники помещений в <адрес> в г. Челябинске, на собрании проводимом ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме приняли решения, в том числе решение об установлении для собственников нежилых помещений тарифа за содержание и ремонт в 2-х кратном размере, а именно 56 руб. 16 коп. с 1 кв.м площади нежилых помещений, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, данное решение в установленном законом порядке недействительным, незаконным не принято, суд приходит к выводу о том, что выставление ответчиком с января 2025 года в квитанциях истцу размера платы за содержание и ремонт исходя из тарифа 56 руб. 16 коп. с 1 кв.м площади нежилого помещения истца, законно в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, не является самовольным, в связи с чем, требования истца об отмене самовольного и необоснованного поднятие тарифа по обслуживанию и ремонту, оставление тарифа на прежнем уровне жилых помещений в размере 28 руб. 08 коп. за 1 квадратный метр незаконны и не подлежат удовлетворению.
Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, предусмотренных ст. 98, ст. 100 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., у суда не имеется, требования истца в данной части, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к ООО "УК КЖСИ" (№) об отмене самовольного и необоснованного поднятие тарифа по обслуживанию и ремонту, оставление тарифа на прежнем уровне жилых помещений в размере 28 руб. 08 коп. за один квадратный метр, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ