УИД 77RS0012-02-2025-007149-47

Дело № 02-6864/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6864/2025 по иску ООО «Альфа-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альфа-Сити» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, с учетом об изменении исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение (квартиру) № 463 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. в размере 6370,29 руб., пени за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение (машино-место) № 308 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. в размере 1446,27 руб., почтовые расходы в размере 186,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***, данный дом включен в реестр лицензий истца. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № 463, общей площадью 62,4 кв.м, и нежилое помещение (машино-место) № 308, общей площадью 14,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ***.

Судебный приказ от 12.02.2025 г. по делу № 02-0252/123/2025 о взыскании платы за жилую и нежилую площадь, расходов по оплате государственной пошлины, вынесенный мировым судьей судебного участка № 123 Рязанского судебного района города Москвы, определением от 26.02.2025 г. отменен на основании возражений ответчика.

12.01.2022 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого утверждена управляющая организация ООО «Альфа-Сити». Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП (с учетом изм. редакций) установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 01.01.2021 г. в размере 19,52 руб., с 01.01.2022 г. - 20,99 руб., с 01.01.2023 г. – 24,09 руб., с 01.01.2024 г. – 25,58 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Ответчиком в период с 01.08.2022 г. по 31.03.2025 г. обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняются, в результате этого образовалась задолженность за жилое помещение (квартиру) № 463 за период с 01.08.2022 г. по 31.03.2025 г. в размере 41 794,16 руб., за нежилое помещение (машино-место) № 308 за период с 01.08.2022 г. по 31.03.2025 г. – 11 059,58 руб. В связи с несвоевременной уплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт начислены пени.

Представитель истца ООО «Альфа-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с исполнением обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за машино-место № 308, в связи с тем, что это помещение не принадлежит ФИО1

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № 463, общей площадью 62,4 кв.м, и нежилого помещения (машино-место) № 308, общей площадью 14,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ***.

На основании распоряжения Мосжилинспекция № 10871-РЛ от 23.11.2021 г. с 24.11.2021 г. в реестр лицензий города Москвы включены сведения о том, что ООО «Альфа-Сити» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с протоколом, оформленным по результатам проведенного 12.01.2022 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ***, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого утверждена управляющая организация ООО «Альфа-Сити».

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП (с учетом изм. редакций) установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 01.01.2021 г. в размере 19,52 руб., с 01.01.2022 г. - 20,99 руб., с 01.01.2023 г. – 24,09 руб., с 01.01.2024 г. – 25,58 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Таким образом, с 24.11.2021 г. на ответчика возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исходя из площади данного жилого и нежилого помещений.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО1 несвоевременно уплачивает взносы на капитальный ремонт за жилое помещение (квартиру) № 463 и нежилое помещение (машино-место) № 308.

Судебный приказ от 12.02.2025 г. по делу № 02-0252/123/2025 о взыскании платы за жилую и нежилую площадь, расходов по оплате государственной пошлины, вынесенный мировым судьей судебного участка № 123 Рязанского судебного района города Москвы, определением от 26.02.2025 г. отменен на основании возражений ответчика.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за жилое помещение (квартиру) № 463 за период с 01.08.2022 г. по 31.03.2025 г. составила 41 794,16 руб., за нежилое помещение (машино-место) № 308 за тот же период – 11 059,58 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком ФИО1 произведена оплата задолженности в полном объеме, в связи с этим истцом были уточнены заявленные требования.

Согласно расчету истца размер пеней за неисполнение ФИО1 обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение (квартиру) № 463 жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. составил 6370,29 руб., пеней за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение (машино-место) № 308 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. - 1446,27 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку таковой арифметически верен, обоснован и соответствует нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Альфа-Сити» подлежат взысканию пени за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение (квартиру) № 463 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. в размере 6370,29 руб., пени за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение (машино-место) № 308 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. в размере 1446,27 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 186,60 руб., которые подтверждены документально, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа-Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «Альфа-Сити» (ИНН ***) пени за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение (квартиру) №463 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. в размере 6370,29 руб., пени за неисполнение обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение (машино-место) № 308 за период с 11.09.2022 г. по 02.04.2025 г. в размере 1446,27 руб., почтовые расходы в размере 186,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 г.

Судья И.В. Бондарева