Решение по делу № 2-3719/2025 от 30.12.2025 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, указав, что 09.07.2014г. между ООО «Балтийский банк Меридиан Плюс» и <ФИО> заключен договор

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что 09.07.2014г. между ООО «Балтийский банк Меридиан Плюс» и <ФИО> заключен договор №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает 2-х комнатная <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая о том, что ППК «Фонда развития территории» заявлено о применении срока исковой давности, о нарушении своих прав <ФИО> стало известно 20.12.2021г., суд приходит к выводу об отказе <ФИО> в иске в связи

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0039-01-2025-003503-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3719/2025 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, указав, что 09.07.2014г. между ООО «Балтийский банк Меридиан Плюс» и ФИО1 заключен договор №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью без учета балконов и лоджий – 64,9 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.07.2014г.

Согласно квитанции ООО «Балтийский банк Меридиан Плюс» № от 18.07.2014г. оплата в части доли, соответствующей <адрес>, произведена ФИО1 в полном объеме.

Решением суда от 22.07.2020г. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020г. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

29.10.2021г. Публично-правовой компанией «Фонд развития территории» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства:

- комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах <адрес>, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в <адрес>, (секция №, 1-й этап 3-й очереди). Комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в <адрес>. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ (Письмо №- ДМ от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022г. по делу № А55-36009/2019г. заявление ППК «Фонд развития территории» удовлетворено в части намерения стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке объекты незавершенного строительства.

20.12.2021г. Филиалом «Нижегородский» АО «Банк ДОМ.РФ» ФИО1 выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 860 446,70 рублей.

Ссылаясь на то, что ФИО1 не согласен с суммой возмещения, истец, с учетом уточнений, просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ответчиков солидарно денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 1 934 863,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 640,12 рублей, и далее по дату фактического исполнения судебного акта в полном объеме, исходя из ставки рефинансирования Банка России, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате судебной экспертизы.

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.07.2014г. между ООО «Балтийский банк Меридиан Плюс» и ФИО1 заключен договор №-Л о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает 2-х комнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью без учета балконов и лоджий – 64,9 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 14.07.2014г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 22.07.2020г. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 06.10.2022г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев К-вых в <адрес>, 3 очередь строительства, секции №, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машино-мест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не более чем на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

ФИО1 реализовал возможность обращения в ППК «Фонд развития территории» с заявлением о выплате денежной компенсации.

Выплата состоялась 20.12.2021г., в связи с чем, с указанной даты истцу стало известно о нарушении его прав, однако в суд с иском ФИО1 обратился 20.06.2025г.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 названного кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая о том, что ППК «Фонда развития территории» заявлено о применении срока исковой давности, о нарушении своих прав ФИО1 стало известно 20.12.2021г., суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске в связи с пропуском срока обращения в суд.

Доводы истца и ходатайство о восстановлении пропущенного срока удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств уважительности пропуска срока в значимый период (20.12.2024г.) истцом суду не предоставлено, возраст истца (71 год) не является основанием восстановления пропущенного срока.

Доводы о том, что о нарушении своих прав истцу стало известно с момента завершения конкурсного производства 14.05.2024г., а также после изменения судебной практики, суд находит несостоятельными, поскольку завершение конкурсного производства на права истца после производства ему выплаты ответчиком не повлияло.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 30.12.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →