Дело №2-680/2022

УИД 74RS0013-01-2022-000827-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о признании жилого дома, расположенного по адресу: , домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки: 1) № - общей площадью м.; 2) № - общей площадью м.; прекращении право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью м., расположенного по адресу: с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; признании право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью м., расположенного по адресу: ; признании право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью .м., расположенного по адресу: .

В обоснование своих исковых требований указал, что на основании Договора купли-продажи ему на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, что подтверждается технической документацией, техническими планами здания от ДД.ММ.ГГГГ. Один блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № другой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки. Каждый жилой блок является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей. Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Гражданского кодекса РФ, дома блокированной застройки – если количество этажей в таких домах не превышает трёх, - при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Ему необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы иметь возможность распорядится частью недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности. В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также о площади объекта не соответствующие фактическим обстоятельствам, то иначе чем в судебном порядке устранить данные препятствия не представляется возможным (л.д.7-8).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.34), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.35), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.33), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.31).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, в соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признаётся индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

В пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, на основании Государственного акта пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Верхнеуральска Челябинской области, кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, является собственником жилого дома, общей площадью .м., расположенного по адресу: (л.д.37, 39, 40, 41).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью .м., расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.14).

Кроме этого ФИО1, на основании Государственного акта пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Верхнеуральска Челябинской области, принадлежит земельный участок, площадью .м., расположенный по адресу: , кадастровый №, о чём в Едином государственно реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.40).

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: , является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, что подтверждается технической документацией, техническими планами здания от ДД.ММ.ГГГГ. Один блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № другой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки. Каждый жилой блок является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Между тем в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоит жилой дом, общей площадью .м., расположенный по адресу: , кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В то же самое время, как следует из технического плана, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше объект имеет все признаки дома блокированной застройки и состоит из двух блоков, так как каждый жилой блок является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования (л.д.42-46).

Данные обстоятельства также подтверждаются заключений кадастрового инженера ФИО2 (л.д.12-оборотная сторона, 19), из которых следует, что жилой дом с кадастровым номером № имеет все признаки блокированной застройки и состоит их двух блоков. Один блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, другой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешённого использования для блокированной жилой застройки. В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями жилым домом блокированной застройки признаётся жилой дом блокированной с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без приёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В результате обследования для установления площади объектов, в ходе кадастровых работа, в соответствии с требованиями Росреестра (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), действующими нормами к определению площади, площадь жилого дома блокированной застройки № составляет .м., площадь жилого дома блокированной застройки № составляет .м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически является собственником не жилого дома, общей площадью .м., расположенного по адресу: , а жилым домом, блокированной застройки, состоящим из двух блоков, площадь блока № составляет .м., площадь блока № составляет .м.

Спора о праве на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки: 1) № - общей площадью м.; 2) № - общей площадью .м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью .м., расположенный по адресу: с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью . м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью .м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022.

Судья О.В. Артемьева