Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 04 декабря 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Хабаровска о признании жилого дома жилым домом (блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности на квартиру в доме, признании права долевой собственности в жилом доме (доме блокированной застройки)

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском в обоснование указав, что им, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат по 1/3 доли в квартир по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, <адрес> находится в муниципальной собственности.

Квартира № с кадастровым номером № фактически является жилым блоком в доме блокированной застройки.

Истцы обращались в администрацию г. Хабаровска с заявлением об инициировании процедура смены вида жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Хабаровска отказала в удовлетворении заявления.

Согласно выпискам из ЕГРН, техническому паспорту от 23.06.2005, заключению кадастрового инженера ФИО7 жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, фактически указанный жилой дом разделен на две квартиры с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящим из автономных жилых блоков. <адрес>, принадлежащая истцам, является отдельной частью жилого дома, автономным жилым блоком № для проживания отдельной семьи. Дом является домом блокированной застройки. Общие помещения, чердаки, подвалы, коммуникации отсутствуют. Имеются отдельные входы. Для выделения <адрес> автономный жилой блок № (дом блокированной застройки) проведение реконструкции не требуется.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. блоком жилым автономным.; Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 доли на автономный жилой блок № общей площадью 66 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением от 15.07.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебное заседание истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО1, который поддержал заявленные требования.

Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которому истцами не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований, изменение статуса объекта недвижимости отнесено к полномочиям органов Росреестра, администрация г. Хабаровска и суд не вправе их подменять. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Для квалификации таких объектов как объектов недвижимости они должны иметь прочную связь с земной поверхностью, предполагающую невозможность перемещения без физического разрушения и приведения в непригодное для использования состояние, функциональное назначение, определенную долговечность и ценность, и соответствовать целевому назначению использования земельного участка, на котором они расположены.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли общего имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что домом блокированной застройки, является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками (по 1/3 доле у каждого) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, 17,9 кв.м., 10,0 кв.м., 13,8 кв.м., коридора, сан.узла, кухни, жилая площадь 41,7 кв.м., подсобная площадь 24,3 кв.м., общая площадь 66,6 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, техническому паспорту на жилой дом, заключению, межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по <адрес> является зданием малоэтажной застройки, <адрес> имеют общие инженерные системы. <адрес> имеют самостоятельные выходы на приквартирные участки и на придомовую территорию, имеют в одном ряду общую боковую стену без проемов, к этой стене примыкают две спальни и санузел. На момент обследования <адрес> не эксплуатируется и не отапливается. На земельном участке площадка перед входом в <адрес> обильно покрыта густой растительностью. <адрес> <адрес> имеет все признаки блокированного жилого дома согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Оснований сомневаться в компетентности специалиста, давшего заключение, у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих об угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях блока № и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности блока № в целом и (или) его конструкции, не установлено.

С учетом изложенного, допуская избранный способ защиты права, исковые требования о признании указанного выше жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Хабаровска о признании жилого дома жилым домом (блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности на квартиру в доме, признании права долевой собственности в жилом доме (доме блокированной застройки) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. блоком жилым автономным.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) на 1/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) на 1/3 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 доли на автономный жилой блок № общей площадью 66 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года.

Судья А.В. Руденко