Решение по делу № 2-213/2025 от 30.01.2025

КОПИЯ:

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 января 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при ведении протокола помощником судьи Величко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту - КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, а именно, задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 785 111 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 732 руб. 95 коп., продолжить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере 785 111 руб. 17 коп. за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства, неосновательное обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 935 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 203 руб. 68 коп., продолжив начисление по ставке ЦБ РФ до даты погашения задолженности.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, из земель поселений (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для проектирования и строительств жилого дома с встроенными нежилыми помещениями. Договор заключен на основании Постановления Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 На спорном земельном участке с кадастровым номером № расположены: объект незавершенного строительства капитальный объект (многоэтажное здание с пристроем – кафе; объект незавершенного строительства капитальный объект (гараж); часть строения – автомойка.

Таким образом, при приобретении здания к ответчикам перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды, и возникла обязанность по внесению арендной платы. Ввиду того, что ответчики не вносят арендные платежи образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчиков, пропорционально принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на нежилое здание, пени за период правообладания, а также неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца КУИиЗО г. Челябинска – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

В силу положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положений ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок (кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, из земель поселений (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями.

Договор заключен на основании Постановления Главы г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для проектирования и строительства жилого дома в строенными нежилыми помещениями, по. <адрес> гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 (п.1.3 Договора).

Согласно пункту 1.4 Договор заключен сроком на три года.

Согласно п. 3.1 Договора размер платы за землю землепользователей принят в соответствии с договором, 2/3 доли ФИО2, 1/6 доли ФИО3, 1/6 доли ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому дарители ФИО3, ФИО4 безвозмездно передали в дар ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты:

-незавершенный строительством капитальный объект (многоэтажное здание с пристроем - кафе);

-незавершенный строительством капитальный объект (гараж);

-часть строения – автомойка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости:

-ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

-ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № равна № кв.м.

Распоряжением Главы Администрации г. Челябинска № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был изъят для муниципальных нужд – строительства транспортной развязки.

По данным заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (площадь застройки составляет № кв.м., в том числе № кв.м. в границах земельного участка и № кв.м. за границами земельного участка);

- нежилое здание (площадь застройки составляет № кв.м. полностью в границах земельного участка);

- сооружение – подъем на мост, соединяющий <адрес> и <адрес> (площадь сооружения в границах земельного участка составляет № кв.м.).

Таким образом, на момент рассмотрения дела площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, кроме того, установлены решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора.

Договор аренды не расторгнут, не признан недействительным, ответчики по настоящий момент продолжают фактическое использование земельного участка, арендодатель не требует возврата земельного участка, следовательно, договор является действующим на тех же условиях, на которых он был заключен. Сведений об обратном у суда не имеется.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что при приобретении здания, к ответчику перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды №, а следовательно, возникла обязанность по внесению арендной платы.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате за пользование земельным участок надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем, размер которой по расчетам истца, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 785 111 руб. 17 коп.

Расчет платы за аренду земли произведен на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю на территории <адрес>».

Указанный расчет, включая размер основанного долга и пени, проверен судом. Арифметически данный расчет является верным, однако суд не может согласиться с применением ставки арендной платы – 3% и коэффициентом, учитывающим разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) -0,665 (прочие), поскольку согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размещены объекты незавершенного строительства (многоэтажное кирпичное здание с пристроем) с пристроенными строениями, на которых имеются вывески «зал бокса «Maxibox», «Кафе», бар «DEN&NOCH», гараж, часть строения с вывеской «мойка+». Доказательств того, что на настоящий момент строительство расположенных на земельном участке объектов завершено, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости (часть объекта недвижимости) на указанном земельном участке также является объектом незавершенного строительства.

Истцом представлен информационный расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному расчету применены: ставка арендной платы составляет 0,5 % (строительство, объекты незавершенного строительства); коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) – 3,75 (строительство); коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) – 1,186 (<адрес>); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

Из справочно-информационного расчета следует, что сумма задолженности у ответчика за спорный период составляет 198 601 руб. 77 коп.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает признать обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика размер задолженности, определенный истцом именно в информационном расчете, как следствие, взыскивает с ответчика 198 601 руб. 77 коп.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков пени суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойки (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2, 6.3 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по своевременному внесению арендных платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 396 руб. 17 коп.

Размер неустойки, определенный судом ко взысканию, признан судом соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не установлено.

Также суд, руководствуясь приведенными выше положениями ст. 330 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о начислении пени в размере 0,1 % в день начисленные на сумму задолженности 198 601 руб. 77 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

Судом также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть строения – автомойка, которая используется без правоустанавливающих документов, что подтверждено представленными суду актами обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик использовал часть земельного участка, с кадастровым номером № на котором расположена часть автомойки, однако денежные средства за использование земельного участка не вносил.

В соответствии с положениями ст. 1 ЗК РФ одним из принципов, на которые основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, такое же положение установлено и в ст. 65 Земельного кодекса РФ – использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последние неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер неосновательного обогащения вследствие фактического пользования земельным участком, занятым автомойкой, рассчитан исходя из размеров неполученных доходов за использование земельного участка, как если бы на данный земельный участок начислялась арендная плата по договору аренды земли. Расчет произведен на основании Законов Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257 – ЗО, Решение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком у ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 935 руб. 09 коп.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по выплате суммы неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком предусмотренные законом обязательства по оплате за фактическое пользование земельным участком, занятым автомойкой не исполнены, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. Как следствие, суд взыскивает с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 048 руб. 47 коп., а также проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 22 935 руб. 09 коп. или её остатка, рассчитанные исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 649 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 601 руб. 77 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 396 руб. 17 коп., пени в размере 0,1 % в день начисленные на сумму задолженности 198 601 руб. 77 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности; неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 935 руб. 09 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 048 руб. 47 коп., проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 22 935 руб. 09 коп. или её остатка, рассчитанные исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 649 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Д.А. Лисицын

<данные изъяты>

Секретарь: Н.С. Величко

<данные изъяты>