Решение по делу № 2-1727/2025 от 27.02.2025 - о признании нанимателем квартиры, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Дело № 2-1727/2025 (2-9350/2024)

УИД № 65RS0001-01-2024-015849-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего Осколковой А.Н.,

при ведении протокола секретарем Флягиной М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО, к администрации г. Южно-Сахалинска о признании нанимателем квартиры, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Южно-Сахалинска о признании её нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, указав в обоснование, что ФИО1 с сыном ФИО проживает в квартире, расположенной по <адрес>, которую получила ее бабушка ФИО на основании ордера №. Кроме истца в данной квартире до своей смерти проживали ее мать ФИО, отец ФИО, брат ФИО, которых в настоящее время в живых уже нет, а ордер на данную жилплощадь отсутствует в связи с его утерей. Истец обратилась в Государственное бюджетное учреждение «Государственный исторический архив Сахалинской области» города Южно-Сахалинска, в котором сведения о получении ее бабушкой ФИО ордера на данную квартиру отсутствуют. Имея на руках копию домовой книги, справки из государственного архива об отсутствии сведений и копии свидетельств о смерти членов ее семьи, проживавших ранее в данной квартире, ФИО1 обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики г. Южно- Сахалинска» для заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по <адрес>. На свое заявление получила письменный отказ. Между тем, она обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Иного жилого помещения у нее не имеется.

Дополнив исковые требования, также просит суд признать за ФИО1, <данные изъяты> ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Исходя из положений статьи 19 ЖК РФ жилые помещения могут принадлежать муниципальным образованиям на праве собственности (муниципальный жилищный фонд).

В связи с введением в действие с 01 марта 2005 г. в силу норм ЖК РФ договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статьям 60 – 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № жилое помещение, расположенное по <адрес>, было предоставлено ФИО, что следует из копии поквартирной карточки.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает внучка ФИО – ФИО1 с <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки, копией свидетельства о рождении ФИО, справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении ФИО, копией справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти ФИО, копией свидетельства о смерти ФИО, копией свидетельства о смерти ФИО, копией свидетельства о рождении ФИО, копией свидетельства о смерти ФИО, справкой ООО «ЖЭУ-2» от 18 декабря 2024 года.

Согласно справке ГБУ «ГИСО» от 29 августа 2024 года в документах архивного фонда исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета депутатов трудящихся за 1967-1968 годы, решения о предоставлении жилой площади по <адрес>, на имя ФИО не имеется.

19 сентября 2024 года ФИО1 обратилась в администрацию г. Южно-Сахалинска с заявлением о заключении с нею договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, получив на данное заявление отказ от ответчика.

Выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск» подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в казне городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, в спорном жилом помещении ФИО1 проживает постоянно со своим несовершеннолетним сыном, осуществляет оплату за содержание жилого помещения, производит ремонт.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1 примерно с начала 2000-х годов. Подтвердил факт того, что она с сыном проживает в спорном жилом помещении на протяжении уже многих лет.

Суд принимает показания свидетеля, они последовательны, не противоречивы, материалам дела не противоречат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено доказательств в подтверждение сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 со своим сыном ФИО проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>, предоставленном ее бабушке ФИО по условиям договора социального найма жилого помещения, суд признает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части требований о признании за ними права пользования жилым помещениям по условиям договора социального найма.

Требования же о признании истца нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, являются излишне заявленными, а потому суд в их удовлетворении отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО, к администрации г. Южно-Сахалинска о признании нанимателем квартиры, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>, на условиях договора социального найма жилого помещения, с правом вселения членов ее семьи: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н. Осколкова