Гражданское дело № 2 – 3927/2023
27RS0016-01-2023-004372-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2023 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре судебного заседания Майстренко Д.Е.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива № 282 к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужим денежными средствами и ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ГСК № 282 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужим денежными средствами и ущерба, ссылаясь на то, что ответчик является собственником гаражного бокса с подвалом №. Членом ГСК не является. Согласно п. 3 протокола очередного общего собрания членов ГСК 282, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 05.12.2018 по 20.12.2018 в форме заочного голосования, утвержден хозяйственно - финансовый план на 2019 в размере 1497 000 руб., следовательно, на гаражный бокс приходится 16450,55 руб. в год. Согласно п. 3 протокола очередного общего собрания членов ГСК 282, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 20.03.2021 по 25.04.2021 в форме заочного голосования, утвержден хозяйственно - финансовый план на 2021 в размере 3032200 руб., следовательно, на гаражный бокс приходится 33320,88 руб. в год. В нарушение требований ответчик не оплачивает расходы по содержанию общего имущества, в связи с чем по состоянию на 01.01.2023 у нее образовалась задолженность в размере 83446,09 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.06.2023 составляет 9134,70 руб. Кроме того, за время пользования гаражным боксом, ответчиком произведены работы, которыми причинен ущерб истцу, а именно на боксе № смонтированы ворота рольставни, проем заполнен стеклопакетом из ПВХ, произведена отделка простенка в области проема гаража панелями, смонтирован рекламный щит к простенку, смонтирован защитный козырек из поликарбоната, смонтирована тротуарная плитка на площади 8,2 кв.м. без уклона к поверхности дренажной системы, с выступами по краям, на простенке гаражного проема штроба кирпичной кладки углублением около 30 мм., чем нарушена целостность кирпичной кладки в количестве 8 штук. Согласно заключения специалиста № от 12.07.2021 указанные работы выполнены с нарушением строительных норм, стоимость устранения нарушений составляет 7454,40 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в размере 83446,09 руб., проценты в размере 9134,70 руб., убытки в размере 24.351,40 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3538,64 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что гаражный бокс используется как офис, ответчик сняла асфальт, положила тротуарную плитку, чем нарушила дренажную систему.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, дополнительно пояснил, что ответчик не является членом ГСК и на его обслуживание нести расходы не должна, кроме того, у нее в помещении убирается уборщица.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1,2 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Согласно п. 1.1. Устава целью гаражно-строительного кооператива № является удовлетворение потребностей его членов в гаражах-стоянках для индивидуального автотранспорта.
Из п. 3.6. Устава следует, что членские взносы уплачиваются наличными денежными средствами в кассе Кооператива ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится взнос, и используются на расходы по текущей деятельности.
П 3.7. Устава предусмотрено, что в случае если после утверждения ежегодного хозяйственно-финансового плана у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть, образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в срок, установленные Общим собранием.
В соответствии с п. 3.9. Устава, если член Кооператива в установленный срок не уплатил паевой, членский, целевой или иной взнос, а также установленные общим собранием дополнительные платежи, то за каждый день просрочки уплаты член кооператива должен уплатить пени в размере 1% (один процент) от суммы задолженности. Пени используется на те же цели, что и соответствующие взносы.
Согласно п. 5.7. Устава собственник гаража (овощехранилища) не являющийся членом кооператива обязан возместить Кооперативу расходы по содержанию гаражного хозяйства, связанные с владением гаража или овощехранилища.
Судом установлено, что собственником гаражного бокса с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес> пом. № с кадастровым номером № является ответчик ФИО4 с 24.12.2019 свидетельство №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2023.
Согласно п. 3 протокола очередного общего собрания членов ГСК 282, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, утвержден хозяйственно - финансовый план на 2019 в размере 1497 000 руб., следовательно, на гаражный бокс приходится 16450,55 руб. в год.
Как следует из п. 3 протокола очередного общего собрания членов ГСК 282, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, утвержден хозяйственно - финансовый план на 2021 в размере 3032200 руб., следовательно, на гаражный бокс приходится 33320,88 руб. в год.
Ответчик свои обязанности по внесению платы на содержание общего имущества надлежащим образом не исполняет.
Расчетом истца подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по содержанию общего имущества, которая по состоянию на 01.01.2023 составляет 83446,09 руб.
Истцом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 14.06.2023 в сумме 9134,70 руб.
Таким образом, задолженность по оплате за содержание общего имущества, а также процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика ущерба, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В материалах дела имеется заключение эксперта № от 12.07.2021 АНО «Краевой Центр Судебной Экспертизы и Оценки», согласно которого стоимость устранения нарушений/дефектов, отклонений от нормативов (СНиП, ГОСТ, внутренней документации ГСК 282) бокса № ГСК 282, в результате незаконной перепланировки составляет: 7454, 40 руб.
Поскольку истцом доказан факт, причиненного ущерба в размере 7454,40 руб. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, то исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Стоимость работ по договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АНО «Краевой Центр Судебной Экспертизы и Оценки» и Гаражно-строительным кооперативом № 282 о производстве строительно-технической экспертизы составила 16000 руб.
Квитанцией от 18.05.2021 подтверждается оплата, произведенная ГСК 282 АНО «Краевой Центр Судебной Экспертизы и Оценки» по договору на оказание услуг № от 18.05.2021 в размере 16000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Почтовые расходы в размере 598,02 руб., а также расходы на заключение специалиста в размере 16000 руб. подтверждаются материалами дела, в связи с чем в порядке ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Почтовые расходы на отправку претензии в размере 298,98 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку обязательный претензионный порядок по данной категории дел не предусмотрен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаражно-строительного кооператива № 282 к ФИО3 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужим денежными средствами и ущерба – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Гаражно-строительного кооператива № 282 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию общего имущества за период с 24.12.2019 по 31.12.2022 года в размере 83 446 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 14.06.2023 в размере 9 134 рубля 70 копеек, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 7 575 рубля 40 копеек, расходы по плату услуг специалиста в размере 16 000 рублей, почтовые расходы в размере 598 рублей 02, копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей 70 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023 года.