ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 ноября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» о взыскании фактически понесенных расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» о взыскании фактически понесенных расходов на устранение дефектов отделки жилого помещения в размере 48 195 руб., расходов на отделочные материалы в размере 9 760 руб., неустойки за просрочку требований потребителя в размере 1% от суммы понесенных издержек за каждый день просрочки после 04.03.2025 г. в соответствии со сроками предъявления досудебной претензии, на момент подачи искового заявления сумма составляет 41 727 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., взыскании почтовых расходов в размере 911 руб., расходов на техническую экспертизу в размере 4 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований указано, что 16.05.2021 г. между ФИО1 и ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил, жилое помещение передано с предчистовой отделкой «white box», однако после принятия квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, которые нашли свое отражение в приложении к акту приема-передачи квартиры и акте приемки ИП ФИО2, в добровольном порядке ответчиком не устранены строительные недостатки. В соответствии с договором № 1/02-23 от 15.02.2023 г. истца с ИП ФИО3, за выравнивание стен в квартире под финишный слой отделки в объекте долевого строительства по договору № ***, уплачено 48 195 руб., за отделочные материалы (штукатурка) уплачена сумма в размере 9 760 руб. Претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков и неустойки, направленная 20.01.2025 г., оставлена ответчиком без удовлетворения. С целью возмещения фактически понесенных затрат на устранение строительных недостатков, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Судом установлено, что 16.05.2021 г. между ФИО1 и ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства.

Согласно п.п. 1,3 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: Московская обл., г. Люберцы, пос. ***. Объектом договора является квартира, под условным номером 21, общей приведенной площадью 32,6 кв.м., в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 1 к договору. Цена договора на момент его подписания составила

3 081 185 руб. (п. 4.1).

27.01.2023 г. между истцом и ответчиком был подписан Передаточный акт к Договору, согласно которому ответчик передал истцу жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, рп. ***, кв. 21.

В процессе приемки квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, которые отражены в приложении к акту приема-передачи квартиры и в установленный договором срок ответчиком устранены не были.

По инициативе истца была проведена приемка помещения ИП ФИО2, согласно результатам которой в квартире выявлено 23 дефекта, которые отражены в акте.

В соответствии с договором № 1/02-23 от 15.02.2023 г. истца с ИП ФИО3, за выравнивание стен в квартире под финишный слой отделки в объекте долевого строительства по договору № ***, уплачено 48 195 руб., о чем составлен акт № 2 о приемке выполненных работ.

За отделочные материалы (штукатурка) ФИО1 уплачена сумма в размере 9 760 руб., что подтверждается товарным чеком от 20.01.2023 г. и платежным документом.

Претензия истца о возмещении стоимости строительных недостатков и неустойки, направленная 20.01.2025 г., оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в счет возмещения стоимости фактически понесенных расходов на устранение дефектов отделки жилого помещения в размере 48 195 руб., расходов на отделочные материалы в размере 9 760 руб., доказательств иного размера устранения недостатков ответчиком не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу ст. 6 вышеуказанного ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Требования в данной части подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 05.03.2025 г. по 14.05.2025 г. в размере 41 727 руб.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В силу ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг специалиста в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в размере 911 руб., указанные расходы подтверждены документально и понесены истцом для восстановления нарушенного права в суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» о взыскании фактически понесенных расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» (ИНН ***) в пользу ФИО1(ИНН ***) фактически понесенные расходы на устранение дефектов отделки жилого помещения в размере 48 195 руб., расходы на отделочные материалы в размере 9 760 руб., неустойку за просрочку требований потребителя за период с 05.03.2025 г. по 14.05.2025 г. в размере 41 727 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 911 руб., расходы по услуге специалиста в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кузьминский районный суд г.Москвы.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026 г.