РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5117/22 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Черемушки» о возмещении ущерба причиненного заливом, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба причиненного заливом, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Москва адрес. В мае 2021 года по вине ответчика произошел залив квартиры истца горячей водой.26.05.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о проведении обследования квартиры. 15.06.2021 ответчик сообщил о проведении обследования и результатах обследования. Причиной затопления явилось нарушение герметичности соединения запорной арматуры в радиаторе отопления, что подтверждается актом осмотра от 10.06.2021. Согласно отчету от 02.08.2021 года в результате залива истцу причинен ущерб на сумму сумма. 23.11.2021 года ответчику передана претензия с требованием о возмещении ущерба. Ответчик от возмещения ущерба уклонился.

Истец просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель 3-его лица ФКР адрес в судебное заседание явился, пояснил, что работы по капитальному ремонту выполнены и приняты в эксплуатацию. Поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по проверке исправности инженерных систем теплоснабжения, обязанность по возмещению ущерба лежит на ответчике.

Представитель 3-го лица ООО «Организатор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: Москва адрес.

В мае 2021 года по вине ответчика произошел залив квартиры истца горячей водой.

26.05.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о проведении обследования квартиры.

15.06.2021 ответчик сообщил о проведении обследования и результатах обследования. Причиной затопления явилось нарушение герметичности соединения запорной арматуры в радиаторе отопления, что подтверждается актом осмотра от 10.06.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».

Таким образом, капитальный ремонт по указанному адресу проводился в соответствии с региональной программой капитального ремонта, обеспечивающей согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П своевременное его проведение в целях поддержания многоквартирных домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Между ФКР Москвы и подрядной организацией ООО «Организатор» заключен договор № КР-002841-17 от 15.09.2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) многоквартирного дома выполнены и приняты в эксплуатацию без замечаний в полном соответствии с требованиями СНиП, материалы и технология проведения работ и технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию, о чем в том числе свидетельствует подпись представителя управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес» в акте приемки выполненных работ по объекту от 30.10.2018.

Согласно положениям статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров состояния строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10 и подтвердил Верховный суд Российской Федерации в определении от 11.05.2017 № 307-АД17-4180 жилищным законодательством на лицо, осуществляющее управлением многоквартирным домом, возложена обязанность выполнить работы, необходимые для обеспечения безопасности многоквартирного дома, жизни и здоровья граждан, их имущества в сроки, установленные в постановлении Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, а понесенные им расходы подлежат компенсации после выполнения данных работ.

В тоже время Фонд, являясь региональным оператором капитального ремонта, согласно положениям статей 174 и 179 Жилищного кодекса Российской Федерации не вправе финансировать выполнение текущего ремонта, направленного на обеспечение безопасного состояния общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акту ГБУ «Жилищник адрес» от 10.06.2021 залитие квартиры № 1 произошло в результате нарушения герметичности соединения запорной арматуры (американки) с биметаллическим радиатором. Силами ПУ № 2 выполнены работы по подтяжке накидной гайки запорной арматуры на отопительном приборе.

Согласно п. 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») следует, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Акт б/н от 10.06.2021 г. не содержит выводов о том, какие, по мнению управляющей компании, противоправные действий регионального оператора и подрядной организации привели к протечке и причинённому ущербу жилому помещению истца.

Таким образом, в материалах дела не содержится доказательств ни одного из перечисленных выше условий, при которых подлежит применению мера гражданско-правовой ответственности в отношении регионального оператора или подрядной организации.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 5.1.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, залитие жилого помещения истца и, как следствие, повреждение имущества произошло не в результате неправомерных действий третьих лиц, а в результате не выполнения организацией, эксплуатирующей системы МКД (управляющей компанией) предусмотренных законодательством требований к обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества.

Акт составленный в одностороннем порядке не является допустимым относимым и достаточным доказательством, не указывает на наличие причинно-следственной связи между спорным заливом и произведенным капитальным ремонтом. Доказательств вызова ФКР Москвы, ООО «Организатор» на составление акта ГБУ «Жилищник адрес» не представлено.

Управляющая организация наделена полномочием оформлять двусторонний акт причинения ущерба исключительно в случаях, если имеется вина управляющей организации. ГБУ «Жилищник адрес» не является уполномоченным органом в установлении вины иных организаций (нарушение абз.1 п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации, п.п.151-153 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и п.п. 11, 18, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг в полном объеме независимо от вины, осуществляя осмотр и проводя текущий ремонт для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждения и неисправности.

Следовательно, в силу закона на ГБУ «Жилищник адрес» как на управляющую организацию, действующую на основании Протокола общего собрания собственников и договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома, возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при котором были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомовых систем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения обязанностей управляющей организации требований по техническому обслуживанию системы горячего водоснабжения (стояки).

Поскольку управляющей организацией не исполнена обязанность по проверке исправности инженерных систем теплоснабжения (стояки) МКД, обязанность по возмещению ущерба суд возлагает на ГБУ «Жилищник адрес».

Согласно отчету от 02.08.2021 года в результате залива истцу причинен ущерб на сумму сумма.

23.11.2021 года ответчику передана претензия с требованием о возмещении ущерба. Ответчик от возмещения ущерба уклонился.

Суд принимает в качестве доказательства по делу представленный истцом отчет о стоимости ущерба, поскольку он выполнен в соответствии с действующем законодательством.

Ответчиком сумма ущерба не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца к ГБУ адрес Черемушки» о возмещении ущерба, причиненного заливом, в размере сумма.

При этом ответчик не лишен права обратиться с регрессными требованиями в отдельном исковом производстве.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Требования истца о взыскании расходов по оценке и расходов на оплату услуг представителя, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что указанные расходы были им понесены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Черемушки» о возмещении ущерба причиненного заливом, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Черемушки» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022 года