Решение по делу № 2-1-447/2023 от 08.08.2023 - о признании незаконным решения заседания правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Радость».

Дело № 2-1-447/23

УИД 40RS0013-01-2023-000349-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

при секретаре Яшиной А.А.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решения заседания правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Радость»,

УСТАНОВИЛ :

01 марта 2021 года истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения заседания правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Радость» (далее ТСН «ТСЖ «Радость»), оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что она является собственником комнаты № <адрес> в <адрес>. С ноября 2022 года в ее платежном документе по содержанию жилого помещения появилась дополнительная графа о сумме текущего ремонта, которая зависит от квадратных метров жилого помещения. Для выяснения ситуации она обратилась в Людиновскую городскую прокуратуру с просьбой провести проверку обоснованности начисления данных сумм. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой был дан ответ, что состоялось заседание правления ТСН «ТСЖ Радость», в которое входят ответчики и ими принято решение о проведении непредвиденных работ по текущему ремонту кровли на сумму 527 761 рубль и включении данной суммы в тариф по статье «Текущий ремонт», данное решение было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого действия заседания правления незаконны, и в отношении председателя ТСН «ТСЖ Радость» вынесено представление. Полагает, что принятие какого-либо решения по многоквартирному дому возможно только путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании. Данные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание не проводилось, собственники жилых помещений о проведении общего собрания не уведомлялись. Правление дома не обладает полномочиями по принятию оспариваемого решения. Принятым решением нарушаются ее права, так как она должна нести бремя расходов за то, что не принималось общим собранием.

Истица ФИО2, ее представитель ФИО6, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ФИО7 представил заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, дал суду объяснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Калужской области была проведена проверка состояния общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. По результатам проверки в адрес ТСН «ТСЖ Радость» внесено предостережение, которым ТСН предлагалось устранить протечки кровли многоквартирного дома. Так как многоквартирный <адрес> является общежитием, провести общее собрание собственников надлежащим образом в кратчайшие сроки и собрать кворум не представилось возможным. Во избежание негативных последствий для собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> принадлежащего им имущества, для комфортного и безопасного проживания, а также во избежание штрафа за невыполнение предписания члены правления ТСН «ТСЖ Радость» самостоятельно приняли ДД.ММ.ГГГГ решение № о проведении ремонта кровельного покрытия. ДД.ММ.ГГГГ правление ТСН в соответствии с п.6 ст.148 ЖК РФ заключило с ООО «Дом» договор на выполнение работ №-П, согласно которому стоимость работ по ремонту кровельного покрытия составила 527 761 рубль. В связи с эти было принято решение и отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении расходов за проведенный ремонт кровли между всеми собственниками многоквартирного дома из расчета занимаемой площади по 46,79 рулей за 1 кв.м и сроком выплат на 4 мес. Полагает, что правление ТСН «ТСЖ Радость» действовало исключительно в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчики ФИО4, ФИО3, своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ранее ФИО4 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения ответчицы ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить.

В суде установлено: истица ФИО2 является собственником комнаты № <адрес> в <адрес>.

В <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством переделах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, создано Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Радость».

Членами правления ТСН «ТСЖ Радость» являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов правления ТСН «ТСЖ Радость» ФИО1, ФИО3, ФИО4 проведено заседание правления ТСН многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня заседания правления ТСН были поставлены следующие вопросы:

1. О проведении работ по текущему ремонту кровли в месте расположения комнат № по № на сумму 527 761 рубль.

2. Об определении источника финансирования работ по текущему ремонту кровли в месте расположения комнат № по №.

3. Об определении места хранения протокола заседания правления ТСЖ.

Заседанием правления ТСН решено: провести непредвиденные работы по текущему ремонту кровли многоквартирного дома; определено финансирование непредвиденных работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома путем включения в состав тарифа оплаты по статье Текущий ремонт стоимости работ по текущему ремонту кровли, исходя из расчета 46 руб.79 коп. с 1 кв.м и сроком выплат 4 месяца; определено место хранения протокола заседания ТСН - ООО Дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Людиновскую городскую прокуратуру Калужской области с просьбой провести проверку по факту необоснованного взыскания с собственников многоквартирного дома платежей за текущий ремонт не согласованных со всеми собственниками.

ДД.ММ.ГГГГ Людиновской городской прокуратурой Калужской области ФИО2 направлен ответ на ее обращение, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ТСН «ТСЖ Радость» объявлено предостережение № о недопустимости нарушений обязательных требований, согласно которому кровля указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСН «ТСЖ Радость», где рассмотрен вопрос о проведении непредвиденных работ по текущему ремонту кровли на сумму 527 761 рубль, решено работы провести и финансировать путем включения в тариф по статье «Текущий ремонт», исходя из расчета 46,79 руб./кв.м, сроком выплат на 4 месяца. Поскольку собственниками помещений в доме при принятии решения не учтены требования ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в адрес председателя ТСН «ТСЖ Радость» прокурором внесено представление.

Согласно п.9.1 Устава ТСН «ТСЖ Радость» правление товарищества является исполнительным органом товарищества подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества.

Согласно п.9.2 Устава ТСН «ТСЖ Радость» правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ответчицы ФИО4, копиями: выписки из ЕГРН, выписки из ЕГРЮЛ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, письма Людиновской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, договора оказания услуг и выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления ТСН «ТСЖ Радость» от ДД.ММ.ГГГГ, актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ, письма ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приемке выполненных работ, письма в адрес прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСН «ТСЖ Радость», иными исследованными судом материалами дела.

Частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно части 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации

правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества (п. 6 ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме этого вопросы использования, управления и источников финансирования ремонта общего имущества многоквартирного дома решаются на общих собраниях собственников жилых помещений.

Таким образом решение вопросов о проведении работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома, об определении источника финансирования работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку к компетенции правления ТСН «ТСЖ Радость» решение указанных вопросов не относится, суд признает недействительным решение заседания правления ТСН «ТСЖ Радость», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение заседания правления Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Радость», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 15 августа 2023 года.