Дело № 2- 961/2022
(УИД 74RS0037-01-2022-000560-39)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 18 июля 2022 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при ведении протокола помощником судьи Барановой М.А.,
с участием истца ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом за умершей, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бердяушского городского поселения о признании за умершей ФИО права собственности, возникшее при жизни, на жилой дом по адресу: , о включении жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО
В обоснование своего заявления она указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 жилой дом по адресу: , оформив письменный договор, который был удостоверен секретарем Бердяушского поселкового Совета, но в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован. В настоящее время ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что не доказана принадлежность объекта недвижимости наследодателю.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Участвуя в судебном заседании до перерыва, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ГСУСО «Психоневрологический интернат «Синегорье» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО1, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от ФИО5. Также наследником является сын наследодателя ФИО3 Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО3 признан недееспособным, в настоящее время он постоянно находится в ГСУСО «Психоневрологический интернат «Синегорье».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО был заключен договор купли–продажи жилого дома по адресу: .
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (1964 г.), действующей на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Договор составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и удостоверен секретарем Бердяушского поселкового совета, зарегистрирован в реестре за №.
Следовательно, форма заключения договора, предусмотренная действующим на тот момент гражданским законодательством, соблюдена, однако, указанные обстоятельства не являются безусловными основаниями для признания права собственности.
Спор о праве собственности на жилой дом - это спор о вещном праве. Объектом его может быть лишь реально существующий дом или его части, поскольку сам по себе спор о праве собственности на несуществующее в действительности имущество беспредметен.
Из пояснений истца и письменных материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: , не существует, снесен.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП "Обл.ЦТИ" собственником жилого дома по адресу: является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Бердяушским поссоветом р-р №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. По данным архива ДД.ММ.ГГГГ дом был снят с учета (снесен).
Согласно выписок из ЕГРП данные о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Таким образом, в связи с уничтожением объекта (сноса жилого дома), в отношении которого был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гражданские правоотношения (права и обязанности сторон договора) в отношении указанного объекта прекратились.
Факт отсутствия жилого дома судом установлен и истцом не оспаривается, следовательно, право собственности на указанный жилой дом не может быть признано за умершей ФИО для включения в наследственную массу после ее смерти, т.к. не может породить для истца никаких последствий, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что истец ФИО5 просит признать за умершей ФИО право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества, что противоречит действующему законодательству, в удовлетворении исковых требований подлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО5 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом за умершей, включении имущества в наследственную массу отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд течение месяца.
Председательствующий: (подпись) Барчукова Ю.В.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года.
Копия верна
Судья: Барчукова Ю.В.
Помощник судьи: Баранова М.А.