Решение по делу № 2-1067/2025 от 31.03.2025 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Дело № 2-1067/2025

42RS0019-01-2024-008904-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

31 марта 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> проведен капитальный ремонт фасада МКД, в результате которого с фасада дома демонтированы архитектурный декор и символы победы. Истец не участвовал в общем собрании, не уведомлялся о нем и решение о ремонте фасада не принимал. Протоколы собраний имеются на сайте ГИС ЖКХ, о чем истец узнал ДД.ММ.ГГГГ. На собрании приняты решения, затрагивающие права истца, с принятыми решениями истец не согласен. Протокол общего собрания размещен на сайте ГИС ЖКХ только ДД.ММ.ГГГГ перед началом капитального ремонта фасада дома, что истец считает нарушением, свидетельствующем о его незаконности. Считает, что нарушен порядок созыва, голоса сфальсифицированы.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признали, поддержали ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.189 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно п.5 ст.189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п.4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании п.5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст.199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (п.2).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок), направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником комнат в жилом помещении № 4 в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве не оспаривается сторонами.

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками приняты решения путем голосования по повестке дня, в том числе решение о проведении капитального ремонта фасада дома с утверждением его стоимости (п.2 решения). Истец оспаривает решение общего собрания в целом, но при этом, указывает доводы о несогласии о принятом решении в части ремонта фасада здания, поскольку считает, что оно отнесено к культурному наследию, а демонтаж фасада (декора и знаков победы) нарушает установленные законом нормы об охране объектов культурного наследия. Истец приводит данные доводы как нарушение его прав принятием оспариваемого решения.

При этом, предъявляя настоящее исковое заявление, истец в иске указал, что об оспариваемом решении узнал ДД.ММ.ГГГГ с сайта ГИС ЖКХ, где размещены протоколы общих собраний собственников помещений жилого дома по <адрес>.

Данные доводы суд оценивает в совокупности с объяснениями сторон и представленными суду письменными доказательствами и открытыми сведениями, в связи с чем, не усматривает уважительности причин пропуска срока обжалования решения общего собрания.

Таким образом, судом установлен факт пропуска срока истцом для оспаривания решения общего собрания.

Так, согласно открытым сведениям с сайта «ГИС ЖКХ» Протокол № общего собрания от 05.08.2023 размещен 22.04.2024, что установлено судом из открытых источников.

Управляющая компания ООО «Стройдом» на официальном сайте ГИС ЖКХ в закрытой части системы в разделе "Реестр договоров", доступном для ознакомления, обеспечило размещение электронных образов договора управления от 10.04.2023 (на основании ранее принятого собственниками решения от 10.04.2023), приложений к нему, а также протокола от 05.08.2023, решений собственников помещений (листы голосования) спорного МКД, то есть обществом размещены все необходимые документы.

Учитывая несвоевременное размещение решения общего собрания для общего доступа срок его оспаривания истек 22.10.2024, а в соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец обратился в суд 31.10.2024, т.е. за пределами срока исковой давности.

Сведений о наличии объективных препятствий истцу для оспаривания решений общего собрания в установленный законом срок судом не установлено.

Свои выводы суд основывает на том, что истцу должно было быть известно о принятом решении как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку о решении собственников, принятом на общем собрании, все собственники уведомлялись способом, утвержденным ранее принятым решением общего собрания (протокол внеочередного общего собрания от 10.04.2023 – п.17), а именно, вывешивание решение в местах общего пользования на первом этаже на доске объявлений. Кроме того, судом установлено, что решение опубликовано на сайте ГИС ЖКХ 22.04.2024, истец самостоятельно ознакомлен с принятыми решениями на указанном сайте, при этом, несвоевременность ознакомления истца с общедоступной информацией не влияет на сроки обжалования этого решения, учитывая, что судом установлен срок окончания обжалования – 22.10.2024 ввиду несвоевременности размещения решения на сайте (22.04.2024). Суд считает установленным, что с указанной даты 22.04.2024 истец должен был узнать о состоявшемся собрании и принятом решении, в том числе о капитальном ремонте фасада дома.

При этом, истец не заявляет о восстановлении срока оспаривания решения общего собрания в связи с уважительностью причин пропуска срока, поскольку считает, что срок обжалования начинается с момента его ознакомления с решением общего собрания (24.10.2024) и срок исковой давности он не пропустил.

Указанные истцом доводы суд отклоняет, поскольку в соответствии с вышеназванными положениями жилищного законодательства к данным правоотношениям применим шестимесячный срок обжалования решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, истцом пропущен специальный срок исковой давности, что является основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025.

Председательствующий: И.Г. Мухина