№ 2-4781/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волжский 25 ноября 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Селезнева Е.В.,
при помощнике судьи Барановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Качан ФИО16, Балицкой ФИО17 о признании сделок недействительными, применении последствия недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствия недействительности сделок.
Указывал, что он являлся собственником квартиры по адресу <адрес>.
В 2009 году истец заключил договор дарения <адрес> доли квартиры ФИО3, однако полагал, что это договор пожизненной ренты.
В 2022 году истец по настоянию ФИО3, что он продолжит проживать в квартире, а она будет заботиться о нем, продал принадлежащую ему 1/2 долю спорной квартиры, однако денежные средства за указанные деньги он не получал.
В 2024 году после возвращения из больницы, его не пустили в спорную квартиру.
Просил суд: признать недействительным по безденежности договор купли продажи 1/2 доли квартиры по адресу <адрес> от "."..г. заключенный между ФИО6 и ФИО2; признать недействительным как заключенный под влиянием обмана договор дарения 1/2 квартиры по адресу <адрес> от "."..г. заключенный между ФИО6 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.
"."..г. ФИО6 умер.
Определением суда истец ФИО6 заменен на правопреемника ФИО4, в качестве третьих лиц привлечены ФИО13, ФИО12, ФИО11, нотариус ФИО7
С учетом уточненных требований, ФИО4 просила суд: признать недействительным по безденежности договор купли продажи 1/2 доли квартиры по адресу <адрес> от "."..г. заключенный между ФИО6 и ФИО2; признать недействительным как заключенный под влиянием обмана договор купли-продажи 1/2 квартиры по адресу <адрес> от "."..г. заключенный между ФИО6 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО10, который поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представление интересов ФИО9, которая возражала против исковых требований, поддержала письменные возражения.
Третье лицо ФИО11 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании поддержали требования ФИО4
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу приходит к следующему.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником квартиры по адресу <адрес>.
"."..г. между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.
Из материалов дела следует, что в качестве основания иска о признании договора купли-продажи недействительным сторона истца указывала на совершение сделки под влиянием обмана.
Суд, руководствуясь статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает исковые требования о признании сделки недействительной по заявленному истцом основанию.
Учитывая изложенное, судебной проверке подлежат доводы истца о том, что договор от "."..г. был заключен по влиянием обмана.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).
В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
В обосновании своих требований, истец приводить расписку от "."..г., согласно которой ФИО6 передает 1/2 долю квартиры ФИО3 При совместно проживании в дальнейшем он собирается передать и оставшуюся 1/2 долю. ФИО3 в свою очередь выражает желание жить с ФИО6 до конца своих дней и с благодарностью принимает квартиру.
Вопреки доводам истца, указанная расписка не подтверждает, что при заключении договора ФИО6 находился под влиянием обмана. Договор зарегистрирован в установленном порядке ЕГРН, право собственности на долю квартиры было зарегистрировано. ФИО6 лично участвовал в сделке, что подтверждается его подписями в заявлениях. Как следует из текста договора, денежные средства был получены ФИО6
Как следует из справки ГБУЗ «ВОКПБ №...» ФИО6 не находился на наблюдении, однократно получал помощь "."..г..
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Поскольку сделки, совершенные под влиянием заблуждения, под влиянием заблуждения обмана, являются оспоримой сделкой, срок исковой давности составляет 1 год.
Поскольку ФИО6 являлся стороной сделки, а ФИО4 является его правопреемником в настоящем споре, то срок исковой давности подлежит исчислению с даты исполнение договора а именно его регистрации в Управлении Росреестра - "."..г. и истек "."..г..
С настоящим иском ФИО6 обратился "."..г., то есть с пропуском срока исковой давности более чем на 10 лет.
При таких основаниях, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки от "."..г. недействительной по мотиву совершения обмана со стороны ФИО3 поскольку доказательств обмана представлено не был, истцом пропущен срок исковой давности.
"."..г. между ФИО6, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащих им доли квартиры по адресу <адрес>.
Данный договор был исполнен, право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Вместе с тем, требование истца о недействительности сделки от "."..г. по мотиву безденежности договора купли-продажи правового значения не имеют, поскольку безденежность сделки не является основанием для признания ее недействительной.
Кроме того, из содержания договора купли-продажи следует, что денежные средства, уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора.
Соответственно, материалами дела подтверждается факт передачи ФИО6 от ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи.
Доказательств, что стороны хотели заключать договора пожизненной ренты, материалы дела не содержат.
Нормы ст. 301, 302 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку на момент совершения сделок ФИО6 являлся собственником, а потому мог распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Иные мотивы, по которым истец полагает спорные сделки ничтожными им приведены не были, а потому поскольку в удовлетворении требований о признании сделок недействительным судом было отказано, оснований для применения последствий недействительности сделок не имеется, в удовлетворения требования о признании записи в ЕГРН о праве собственности на спорную квартиру надлежит отказать.
Поскольку истец не отказался от требований о признании недействительным как заключенным под влиянием обмана договор дарения 1/2 квартиры по адресу <адрес> от "."..г. заключенным между ФИО6 и ФИО3 данное требования также подлежит рассмотрению судом и в удовлетворении данного требования надлежит отказать, поскольку стороной истца не представлено доказательств, что указанный договор между сторонами был заключен.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО18 к Качан ФИО19, Балицкой ФИО20 о признании сделок недействительными, применении последствия недействительности сделок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 09 декабря 2025 года.
Судья: Е.В. Селезнев