дело № 2-592/2025

67RS0011-01-2025-000644-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Дорогобуж

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего: судьи Дудиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по договору,

установил:

Администрация муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к наследственной массе ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213+/-5 км., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении прав и обязательств по данному договору аренды, в связи со смертью ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения заявок на участи в аукционе между МО Верхнеднепровское городское поселение и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – передвижное жилье. Договор заключен сроком до 22 ноября 2031 года. В единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 16.12.2021 о государственной регистрации договора аренды.

Администрации стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. По состоянию на 03.09.2025 сведений об открытии наследственного дела из онлайн реестра не имеется. Соответственно в Администрацию с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора или иным заявлением наследники не обращались.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Определением от 07.10.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Представитель истца Администрации МО «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в права наследования по договору аренды земельного участка вступать не желает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Верхнеднепровское городское поселение <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – передвижное жилье, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно свидетельству о смерти II-МП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Дорогобужский муниципальный округ» <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно представленного нотариусом Дорогобужского нотариального округа ответа следует, что наследственного дела в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в делах нотариальной конторы не имеется (л.д.34). При этом, шестимесячный срок для принятия наследства истек.

В рамках рассмотрения дела установлено, что в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 36-38).

При этом, на дату смерти с наследодателем по одному адресу (<адрес>, <адрес>, <адрес>) проживала только супруга ФИО1

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что ФИО1 может являться наследником, фактически принявшим наследство.

При этом, в рамках рассмотрения дела от ФИО1 поступило заявление, согласно которого она не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в права наследования по договору аренды земельного участка вступать не желает.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не перешли, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с Областным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ муниципальные образования, входящие в состав муниципального образования «<адрес>» <адрес> преобразованы путем объединения всех поселений во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статуса муниципального округа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального района Верхнеднепровское городское поселение <адрес> и ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области и ФИО2, в связи со смертью арендатора.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н. Дудина