77RS0033-02-2022-012752-22

Дело № 2-4557/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «МИЦ-СтройКапитал» и просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 08.02.2022 года в размере 197 816 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование своих требований указал, что 03.06.2019 года между ответчиком и ООО «НВС» был заключен договор участия в долевом строительстве № В/2/2ММ-235-Ю, согласно которому ответчик обязался после завершения и получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки по адресу: адрес, вблизи адрес, передать участнику машиноместо № 170 общей площадью 15,10 кв.м., на -1 этаже указанного дома, а участник долевого строительства обязался выплатить цену по договору и принять объект у ответчика. 20.08.2019 г. между ООО «НВС» и истцом фио заключено соглашение № В/2/2ММ-235-Ю/1 об уступке прав требования и переводе долга по договору № В/2/2ММ-235-Ю от 03.06.2019 г., в соответствии с которым права и обязанности участника перешли к истцу. Участником обязательства по оплате в размере 550 000 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства: в течение четырёх календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 г. Предполагаемый срок окончания строительства – адрес 2019 г., т.е. объект долевого участия должен быть передан не позднее 31.10.2019 г. Срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Машиноместо было передано истцу только 09.02.2022 года.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил снизить компенсацию морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно.

Суд, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 03.06.2019 года между ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» и ООО «НВС» был заключен договор участия в долевом строительстве № В/2/2ММ-235-Ю, согласно которому ответчик обязался после завершения и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вблизи адрес, передать участнику машиноместо с инвентарным № 170 общей площадью 15,10 кв.м., на -1 этаже указанного дома, а участник долевого строительства обязался выплатить цену по договору в размере 550 000 руб. и принять объект у ответчика (л.д.6-14).

В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства: в течение четырёх календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017 г.

Согласно п.2.3 договора, предполагаемый срок окончания строительства, согласноь проектной документации – адрес 2019 г.

20.08.2019 г. между ООО «НВС» и истцом фио заключено соглашение № В/2/2ММ-235-Ю/1 об уступке прав требования и переводе долга по договору № В/2/2ММ-235-Ю от 03.06.2019 г., в соответствии с которым права и обязанности участника перешли к истцу (л.д.15-18). В соответствии с данным соглашением, ООО «НВС» в срок до 31.12.2019 г. подлежит передаче объект долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате в размере 550 000 рублей 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Согласно материалам гражданского дела машиноместо было передано истцу 09 февраля 2022 года, ему был присвоен адрес: адрес, здание 16, машиноместо № 170.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.11.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 г. по 09.02.2022 г., поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.11.2020 г. №423, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. Соответственно, неустойка за период с 02.11.2019 года по 02.04.2020 года составит 34 465 руб., а за период с 02.01.2021 г. по 09.02.2022 г. составит 96 286,67 руб., а всего 130 751,67 руб., исходя из ставки 6,5% действовавшей на момент исполнения обязательства – 01.11.2019 г.

При определении суммы неустойки суд исходит из следующего.

В силу ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, принимая во внимание обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 70 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37 500 рублей ((70 000 + 5000):2), достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 650 руб.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств, на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. №479 и вынесения дополнительного судебного акта не требует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 37 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 3 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2022 г.