производство № 2-Б289/2022

дело (УИД) 48RS0017-03-2022-000332-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2022 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю, указав, что он приобрел у Сухоруких земельный пай, расположенный на территории бывшего совхоза » общей площадью Данный земельный пай принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное истцом в собственность земельного пая было оформлено предварительным договором купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в которой ФИО2 подтверждает продажу пая истцу и получение денежных средств в размере

Так же ссылается на то, что при заключении предварительного договора купли-продажи все существенные условия данного договора были соблюдены, также была соблюдена письменная форма договора, обязательства по сделке исполнены в полном объеме, расчет так же произведен полностью. В связи со смертью ФИО2 истец не может зарегистрировать право собственности на указанную земельную долю, по причине отсутствия стороны договора купли-продажи. Просил суд признать за ним право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, общей площадью расположенную на территории бывшего совхоза «Екатериновский» Долгоруковского района Липецкой области, приобретенную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, он не являлся собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения на территории бывшего СХПК «Екатериновский» Долгоруковского района. Им и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи земельной доли, с целью дальнейшего выдела земельного участка и оформления его в собственность истца.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не имеют.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договор, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Из материалов дела следует, что при жизни Сухоруких на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III № принадлежала земельная доля общей площадью расположенная на территории бывшего совхоза (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Сухоруких , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Предметом договора являлась земельная доля общей площадью расположенная на территории бывшего совхоза «Екатериновский» .

Согласно п.2.4 Предварительного Договора стороны договорились, что стоимость доли составляет

Пунктом 2.5 Договора установлено, что покупатель после подписания договора оплатил продавцу задаток в размере

Анализируя текст представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи суд приходит к выводу о том, что срок в течение которого стороны обязались заключить основной договор определен в предварительном договоре с нарушением положений ст. 190 ГК РФ, поскольку событие, с которым связан срок исполнения обязательств не отвечает признака неизбежности. Поскольку срок заключения основного договора не определен, суд полагает необходимым при определении срока заключения основного договора руководствоваться положениями ч.4 ст. 429 ГК РФ, предусматривающей, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Сухоруких , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), что так же подтверждено копией свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В материалах дела имеется справка, выданная администрацией сельского поселения Долгоруковский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на момент публикации списков собственников невостребованных земельных долей в средствах массой информации от доля, площадью Сухоруких , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не значилась (л.д. 13).

По сведениям нотариуса нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Сухоруких заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя обратилась ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: .

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному в границах участка адрес ориентира: , » присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, принимая во внимание, что срок заключения основного договора купли-продажи сторонами не был определен в предварительном договоре, основной договор купли- продажи не был заключен сторонами в течение года, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами так же не достигнуто, суд приходит к выводу о прекращении действия предварительного договора.

Кроме этого, следует исходить из правила, содержащегося в п.3 ст. 429 ГК РФ, согласно которому предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора.

Предмет в предварительном договоре должен определяться в порядке ст. 554 ГК РФ, которая устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Разрешая спорные правоотношения по существу, суд приходит к выводу, что предмет предварительного договора не согласован, поскольку земельный участок в установленном действующем законодательством порядке не сформирован, сведения о границах отсутствуют.

К данному выводу суд так же приходит исходя из того, что в соответствии с абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия в случае неясности его устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанное позволяет суду прийти к выводу, что фактически между сторонами не был согласован предмет Предварительного договора купли-продажи, поскольку из буквального толкования условий п.1.1 Предварительного договора купли-продажи невозможно установить, что являлось предметом – земельный участок либо право коллективно- долевой собственности, исходя из того, что на момент заключения Предварительного договора у ФИО4 имелось только свидетельство на право собственности на землю серии РФ III № общей площадью согласно которому он приобрел право коллективно - долевой собственности на землю по адресу: на территории бывшего совхоза .

Кроме того суд отмечает, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Закона №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12 Закона № 101-ФЗ, а также ст. 13 и 14 Закона №101-ФЗ.

Анализируя указанную норму, случаи отчуждения земельной доли по договору купли-продажи могут иметь в следующих случаях: отчуждение другому участнику долевой собственности либо сельскохозяйственной организации, либо гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности; отчуждение иному лицу.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 12 Закона №101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Закон №101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Иными словами, согласно пп. 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В связи с этим осуществить продажу доли в праве общей долевой собственности иному лицу возможно после выделения земельного участка в счет земельной доли, то есть после выделения доли в натуре.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 13 Закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и Законом №101-ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 Закона №101-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

То есть в соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона №101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона №101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Кроме этого, в соответствии со ст. 8 Закона №101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (орган местного самоуправления) о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект РФ (муниципальное образование) откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Таким образом, при соблюдении вышеназванных процедур заинтересованное лицо будет вправе продать принадлежащую ему долю иному лицу, не являющемуся участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией, либо гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не являлся участником долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории бывшего совхоза « , в связи с чем отчуждение земельной доли ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от 17.01.2005 года противоречит требованиям вышеуказанных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы закона, суд считает, что способ защиты права, избранный истцом, не приведет к правовому результату, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО1 к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Павлова