РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 2-2/88/2025 (УИД 43RS0035-02-2025-000183-12)

12 августа 2025 г. пгт Верхошижемье

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Стрелковой О.Н.,

при секретаре Исуповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО1 к администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., год завершения строительства - 1971. Ранее жилой дом стоял на балансе Угорского совхоза, который на сегодняшний день как юридическое лицо не существует. В настоящее время жилой дом ни на чьем балансе не стоит, государственной и муниципальной собственностью не является, также не стоит на кадастровом учете. В связи с изложенными обстоятельствами оформить право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Угорского сельского поселения на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила его отцу ФИО2 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в подтверждение чего было выдано свидетельство №. При передаче земельного участка жилой дом уже стоял на нём. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО3 заключила с муниципальным образованием Угорское сельское поселение Верхошижемского района Кировской области договор аренды земельного участка.

Истец указывает, что в период с 1992 года по настоящее время он вместе со своими родителями ФИО2 и ФИО3 участвовал в содержании земельного участка и жилого дома, после смерти родителей продолжал их содержать, поддерживать в должном состоянии, оплачивал аренду земли, коммунальные услуги, а также ремонтировал дом. С 2015 года он единолично владеет домом открыто и непрерывно, не скрывая свои права на него. Имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет им как собственник. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате услуг по содержанию имущества и пояснениями соседей. В течение всего срока владения после смерти родителей претензий по поводу владения и своих прав на данное недвижимое имущество к нему никто не предъявлял, споров по поводу владения и пользования не заявлялось.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:06:421301:179.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что его отец ФИО2 умер в 1997 году, после смерти отца в доме осталась проживать мать ФИО3 Она исправно оплачивала коммунальные услуги, заключила договор на аренду земельного участка и вносила платежи по нему. 10 лет назад его мать умерла, с этого времени в доме постоянно никто не проживает, но он регулярно приезжает в дом, оплачивает коммунальные услуги и аренду земли. Он просил коммунальную организацию оформлять квитанции на его имя, но ему отказали, предложили оплачивать по квитанциям на имя матери, чтобы не было задолженности. После смерти родителей наследниками являются он и сестра. Сестра на наследство никогда не претендовала, в родительский дом не приезжает, у неё есть свой дом в <адрес>. К нотариусу за оформлением наследства ни он, ни сестра не обращались.

Представитель ответчика администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В отзыве на иск указали, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес> реестре муниципального имущества Угорского сельского поселения не числится. Земельный участок под данным домом, имеющий кадастровый № ранее был предоставлен в аренду ФИО2 на основании свидетельства №. Задолженность по аренде данного земельного участка отсутствует. На указанное имущество администрация поселения не претендует, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, оставляет решение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют записи о жилом доме по адресу: <адрес>. При доказанности приобретения истцом права собственности в порядке приобретательной давности и удовлетворения судом заявленных исковых требований просят указать в решении суда, что данное решение является основанием для 1) подготовки технического плана на спорный объект в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; 2) осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта и государственной регистрации права на него за истцом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 - жители д. Угор Верхошижемского района,проживающие в непосредственной близости от спорного жилого дома, суду подтвердили, что семья О-ных проживала в доме по адресу: д. Угор, <адрес>. После смерти родителей истец ФИО1 регулярно приезжает со своей семьей в данный дом, садят там огород. Сестра ФИО1 живет в <адрес>, в данный дом не приезжает. Иных братьев и сестер у истца не имеется.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением главы администрации Угорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2500 кв.м., находящийся в черте населенного пункта д. Угор, для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждение выдано свидетельство №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его супруга ФИО3, зарегистрированная по месту жительства по адресу: д. Угор, <адрес>, оформила право аренды предоставленного её супругу земельного участка, заключив с муниципальным образованием Угорское сельское поселение Верхошижемского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Сведений о расторжении договора аренды суду не представлено, напротив, справкой администрации Верхошижемского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес>, отсутствует.

По инициативе истца был подготовлен технический план жилого дома по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес>, из которого следует, что жилой <адрес> года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в ЕГРН данных на жилой дом нет, права в установленном порядке не зарегистрированы.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Угорского сельского поселения Верхошижемского района за 2008-2015 годы членом хозяйства по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес> числится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду представлены квитанции Кировского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» на оплату электроэнергии в доме по адресу: д. Угор, <адрес>, на имя ФИО3, а также кассовые чеки об оплате предоставленной коммунальной услуги в январе, марте, апреле 2015 г.

По информации администрации Угорского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № на момент предоставления сведений по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес> никто постоянно не проживает. Земельный участок обрабатывается не полностью - окашивается территория вокруг дома и до дороги с лицевой стороны дома. Ранее на доме была перекрыта крыша, сведениями о том, кем были проведены данные работы администрация поселения не располагает. Указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Угорского сельского поселения не числится.

Выпиской из реестра муниципального имущества подтверждено отсутствие спорного жилого дома в реестре муниципальной собственности.

Таким образом, материалами дела подтвержден довод истца о том, что с 1992 года до момента смерти его родители ФИО2 и ФИО3 проживали в доме по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес> владели данным домом как своим собственным, оплачивали аренду земли и коммунальные платежи.

По сведениям нотариуса Верхошижемского нотариального округа Кировской областной нотариальной палаты наследственных дел ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего в д. <адрес>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей в <адрес>, не открывалось.

Допрошенные судом свидетели ФИО7 и ФИО8, проживающие в д. Угор в непосредственной близости от спорного жилого дома, суду подтвердили, что после смерти ФИО2 и ФИО3 истец продолжает владеть домом, приезжает туда с семьёй и несет бремя его содержания, иные наследники умерших супругов ФИО2, фактически вступившие во владение жилым домом, отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом присоединения ко времени владения истца времени владения его родителей, чьим правопреемником он является, суд считает установленным факт давностного владения истцом жилым домом по адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес>. При этом владение осуществлялось в течение установленного законом времени, добросовестно, открыто и непрерывно.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом адресу: <адрес>, д. Угор, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для:

- подготовки технического плана на вышеуказанный жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого дома и государственной регистрации права на него за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 21.08.2025, путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области (<...>).

Судья О.Н. Стрелкова