РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.

при помощнике судьи Орловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-190/2025 (69RS0006-02-2025-000282-20) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1 322 кв.м. Данный земельный участок находится в государственной собственности.

13.01.2025 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка; право собственности ФИО1 зарегистрировано 20.01.2025 года.

ФИО1 какие-либо права с 20.02.20213 года на земельный участок не оформлял, платежей за пользование землёй не осуществлял.

В соответствии с отчётом об оценке от 05.03.2025 года размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 7 100 рублей.

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика в связи с фактическим пользованием земельным участком без оформления прав на него в период с 01.03.2013 года по 31.01.2025 года составляет 84 608,34 руб.

Просят суд: взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 84 608,34 руб. за период с 01.03.2013 года по 31.01.2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 922,58 руб.

Представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заседании, иск признал частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (пункт 2 статьи 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 с 20.02.2013 года является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:31:0070302:12, площадью 1 322 кв.м.

Указанный земельный участок находился в государственной собственности Тверской области до его приобретения в собственность ответчиком на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от 13.01.2025 года, заключённого с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 20.01.2025 года.

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости земельного участка и определения рыночного размера ежегодной арендной платы от 05.03.2025 года рыночный размер ежегодной арендной платы на 05.03.2025 года за спорный земельный участок составляет 7 056 рублей, или 588 рублей в месяц (оценщиком в выводах также указан размер арендной платы округлённо – 7 100 рублей).

Поскольку ФИО1 в период с 20.02.2013 года по 19.01.2025 года собственником спорного земельного участка не являлся, в установленном порядке правоотношения по использованию земли не оформлял, землепользование осуществлялось без оформления арендных правоотношений и без внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что ответчик неосновательно обогатился на сумму подлежащих внесению за землепользование платежей.

Следовательно, неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование находящимся в собственности субъекта Российской Федерации – Тверской области, земельным участком подлежит расчёту исходя из размера арендной платы, установленной в Тверской области для таких земельных участков на момент прекращения пользования ответчиком данным земельным участком, а если пользование не прекратилось – на момент разрешения спора.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Поскольку пользование ответчиком земельным участком не прекратилось, арендная плата определяется по ставке 7 056 рублей в год (оснований принимать округлённое значение суд не усматривает при определении оценщиком точного размера арендной платы).

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения и производное от него требование о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности как одно из оснований в частичном отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 15/18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что арендная плата за пользование земельным участком относится к повременным платежам, срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после наступления конечной даты каждого платежа (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем заявление ответчика о применении исковой давности подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать арендную плату за период с 01.03.2013 года по 31.01.2025 года.

Исковое заявление от 27.08.2025 года направлено в суд согласно отметке оператора почтовой связи 29.08.2025 года.

Соответственно, срок исковой давности за период с 01.03.2013 года по 28.08.2022 года истцом пропущен.

Основания для отказа в иске в связи с истечением срока давности по требованиям истца о взыскании задолженности по платежам, срок которых наступил с 29.08.2022 года, отсутствуют.

Суд не усматривает оснований для определения окончания периода задолженности 31.01.2025 года, поскольку договор аренды между сторонами не заключался, а срок и порядок внесения арендных платежей подлежит согласованию сторонами в заключаемых договорах.

При таких обстоятельствах исчисление задолженности следует произвести за трёхлетний период, предшествующий обращению в суд – то есть с 29.08.2022 года по 19.01.2025 года (с учётом регистрации за ответчиком права собственности).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в период с 29.08.2022 года по 19.01.2025 года в размере 16 296,60 руб., то есть за 2 года 3 месяца 21 день (7 056 + 7 056 + 1 764 (588х3) + 411,60 (588/30х21)).

Задолженность за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 25.04.2025 года по 31.08.2025 года, с учётом ежемесячного увеличения задолженности, составляет 1 140,76 руб. ((16296,60руб. х 45 дн (с 25.04.2025 по 08.06.2025) / 365 х 21 %) + 16296,60 руб. х 49 дн (с 09.06.2025 по 27.07.2025) / 365 х 20 %) + (16296,60 руб. х 35 дн (с 28.07.2025 по 31.08.2025) /365 х 18 %)).

При подаче иска истец в силу закона был освобождён от уплаты государственной пошлины, которая на основании статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 4 000 рублей в бюджет муниципального образования «Спировский муниципальный округ» исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 16 296,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 140,76 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Спировский муниципальный округ» Тверской области государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года.

69RS0006-02-2025-000282-20