Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Солнечногорский городской суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬКОНТО» (ОГРН: <***> ИНН: <***>), в котором просил признать право собственности на <адрес> кадастровым номером 50:09:0070601:2086, расположенную по адресу: <...> корпус 13.
В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор оказания услуг по выбору квартиры № Брех/9Б/1-6-3 с ООО «Проектсервис Элит» («Исполнитель»), в соответствии с условиями пунктов 1.1 и 2.1 которого Исполнитель принял на себя обязательства оказать риэлтерские услуги, связанные с подбором однокомнатной квартиры площадью 39.2 кв.м, номер на площадке: 3 в секции 1 в доме-новостройке 9Б по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, южнее озера Чёрное, а также создать необходимые условия для дальнейшего приобретения Истцом прав требования на получение квартиры в собственность.
Компанией-застройщиком, осуществлявшей строительство указанного дома, было ООО «АЛЬКОНТО» («Ответчик»). ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подтвердил возможность приобретения желаемой квартиры, однако вместо Договора долевого участия предложил оформить Договор займа и Предварительный договор купли-продажи квартиры. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был Заключён Договор займа №-з/13, в соответствии с условиями которого Истец принял на себя обязательства предоставить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчику заём в размере 2.509.600 (два миллиона пятьсот девять тысяч шестьсот) рублей, а Ответчик – вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ
После перечисления денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Приходным кассовым ордером №, между ООО «АЛЬКОНТО» и ФИО1 был заключён Предварительный договор № АЛ/9Б/1-6-3, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 «Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие основные характеристики: <адрес>Б, секция 1, на 6м этаже, количество комнат 1, общая площадь 39.2 кв.м., номер на площадке 3, которая будет находиться в доме-новостройке по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, южнее озера Чёрное». Полная стоимость квартиры согласована Сторонами в пункте 2.1 и составляет сумму в размере 2.509.600 (два миллиона пятьсот девять тысяч шестьсот) рублей – то есть ровно такую же сумму, которую Истец оплатил Ответчику по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в пункте 2.3 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Стороны установили, что обязуются подписать Основной договор в течение 45 рабочих дней с даты оформления права собственности ООО «АЛЬКОНТО» на квартиру, указав ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем в связи с задержкой строительства между ООО «АЛЬКОНТО» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписано Дополнительное соглашение № к Договору займа, в соответствии с пунктом 1 которого был изменён срок возврата займа: с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЛЬКОНТО» выдало Истцу Временный ордер на вселение в жилое помещение, а именно – в <адрес> корпусе 13 по адресу: <...> срок действия которого определён моментом выдачи Свидетельства на право собственности. Также между сторонами подписан Акт передачи указанной квартиры в пользование, пункт 11 которого указывает на то, что Акт не является основанием для оформления право собственности ФИО1 на квартиру (что, среди прочего, в настоящее время не позволяет Истцу обратиться за регистрацией права собственности во внесудебном порядке). Также ДД.ММ.ГГГГ Истцом подписано Обязательство о заключении договора с управляющей компаний и оплате коммунальных услуг.
Начиная с указанной даты Истец сделал в указанной квартире ремонт, оплачивал коммунальные и иные счета, использовал её в качестве места жительства.
Обосновывая обращение с исковым заявлением в суд именно о признании права собственности на квартиру, а не с требованием к ООО «АЛЬКОНТО» заключить основной договор купли-продажи, обращал внимание на то, что Ответчиком право собственности на квартиру оформлено не было, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <...> корпус 13 (кадастровый №).
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из представленных в дело материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиком заключены Предварительный договор купли-продажи квартиры и Договор займа, согласно которому Истец предоставил заемные средства в размере, равном плате по предварительному договору купли-продажи.
Предусмотренная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается договором займа, платежным поручением.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира передана истцу, который несет бремя ее содержания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ <...>) право собственности на <адрес> кадастровым номером 50:09:0070601:2086, расположенную по адресу: <...> корпус 13.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.А. Теркулов