Дело № 2-227/2025
65RS0008-01-2025-000176-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
18 марта 2025 г. ФИО3 обратился в Невельский городской суд с указанным иском по следующим основаниям.
С 1993 г. во владении истца находится гараж под номером № расположенный по <адрес> в г.Невельске, в границах ГСК №. Гараж был приобретен у члена гаражного кооператива ФИО1, в ветхом состоянии. В марте 1993 г. истец был принят в члены ГСК-№, о чем имеется протокол собрания № 40. На месте ветхого гаража, ФИО3 построил новый гараж. С момента постройки гаража и до настоящего времени он использует его по назначению, осуществляет текущий ремонт, хранит в нем различный инвентарь и домашнюю утварь. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 218 - 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в районе <адрес> г.Невельска, в границах ГСК №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание явились истец ФИО3, представитель истца ФИО4
Ответчики в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 г. № 421, 30 января 1986 г. № 40, 31 июля 1986 г. № 285, разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев по <адрес> в г.Невельске <данные изъяты> на 40 гаражных мест, с утверждением Устава кооператива и отведением земельного участка площадью 0,45 га, ограниченного: с востока – проездом на строящиеся очистные сооружения базы тралового флота, с юга – ливневым коллектором, с севера – проектируемым проездом в микрорайон «Северный», с запада – временным берегоукреплением.
Решением Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 г. № 174 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК-№.
22 ноября 1990 г. ГСК-№ дополнительно отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта.
Постановлением мэра г. Невельска ГСК-№ отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>.
В период 1991 - 1992 гг. Невельским городским комитетом по экологии и природопользованию, государственным пожарным надзором, иными заинтересованными организациями, согласовано строительство гаражей в ГСК №.
Согласно технического плана здания, площадь гаража составляет 65,4 кв.м.
Показаниями свидетеля ФИО2 подтверждены доводы истца об обстоятельствах приобретения гаража и его использовании по назначению до настоящего времени.
Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.
В силу части 1 статьи 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области, в границах ГСК №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня