77RS0021-02-2022-024055-20 Дело № 02-699/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-699/2025 по иску заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Ярославский» о взыскании разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации моральной вреда, к ФИО2 о взыскании убытков, неустойки отказать,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО СЗ «Ярославский» (ранее - ООО "СоюзНедвижимость") о взыскании в пользу ФИО1 разницы между стоимостью фактической и проектной площадью квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, в размере сумма; неустойку за просрочку удовлетоврения требований потребителя в размере сумма; штраф в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с фио в пользу ФИО1 убытки в размере сумма, неустойку за несвоевременный возврат денежных средств в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от 10 февраля 2021 по договору N 2-3-3/ОЛС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 декабря 2018 года истец приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 42,4 кв. адрес указанного многоквартирного дома является ООО "СоюзНедвижимость". 02 ноября 2022 года истцом получен односторонний акт ООО "СоюзНедвижимость" приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, поскольку квартира надлежащего качества и в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, о чем в адрес застройщика ею была направлена досудебная претензия, требования которой были оставлены без удовлетворения. Выявленные недостатки, как указывает истец, делают спорное жилое помещение непригодным для проживания и препятствуют его принятию. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме также находится в ненадлежащем состоянии. Кроме того, согласно измерениям, сделанным в ходе экспертизы фактическая площадь квартиры равна 40,32 кв. м, что на 2,08 кв. м меньше. При этом истцом были в полном объеме исполнены обязательства по договору уступки прав требований, уплачена денежная сумма исходя из площади квартиры 42,4 кв. м, в связи с чем излишне оплаченная сумма является убытком. Также, в соответствии с пунктом 2.8 договора N 2-3-3/ОЛС застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 21 августа 2021 года, однако, до настоящего времени квартира не передана, неустойка за просрочку не возмещена.

Решением Пресненского районного суда адрес от 12 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 года, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "СоюзНедвижимость" в пользу К. взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N 2-3-3/ОЛС от 11 декабря 2018 года в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по договору N 2-3-3/ОЛС от 11 декабря 2018 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма В удовлетворении остальной части требований и требований иска к фио отказано. С ООО "СоюзНедвижимость" в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере сумма

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Решение Пресненского районного суда адрес от 12.07.2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании убытков, разницы между стоимость, фактической и проектной площадью квартиры – отменено и направлено на новое рассмотрения, поскольку судом не предпринято мер к установлению действительной площади объекта, несмотря на то что была назначена судебная экспертиза по вопросу наличия и стоимости устранения строительных недостатков, при новом рассмотрении суду необходимо учесть доводы об изменении площади переданного истцу объекта, принять меры к установлению действительной площади объекта

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представитель, который исковые требования уточнил и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СоюзНедвижимость» в судебное заседание явился, предоставил возражения, где просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, предоставил возражения и дополнительные возражения на уточненный иск, где просил отказать в удовлетворении требований заявленных в отношении ФИО2

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 декабря 2018 года между ООО "СоюзНедвижимость" (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор N 2-3-3-/ОЛС участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящими договором цену - сумма, из расчета сумма за 1 кв. м проектной площади квартиры, и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предварительное (проектное) планировочное решение квартиры, а также их описание и технические характеристики приводятся в Приложении N 1 к договору, площадь определена в соответствии с планировкой типового этажа и является ориентировочной, составляет 41,8 кв. м (общая площадь квартиры - площадь всех помещений).

Квартира передается в состоянии и с отделкой, предусмотренной Приложением N 2 к договору, включает в себя отделку и оборудование объекта (квартир) стен и перегородок, потолков, полов, дверей, окон, сантехническое оборудование, светотехническое оборудование, электрические системы, отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение и канализацию, слаботочные системы, систему пожаротушения.

Согласно п. 2.8 указанного договора застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 21 августа 2021 года.

В силу п. 6.6 договора участник долевого строительства обязан в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика, указанного п. 6.4. настоящего договора, приступить к процедуре принятия квартиры, подписать и предоставить застройщику акт приема-передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 6.1 настоящего договора, и предпринять все действия необходимые для исполнения обязательств, предшествующих приемке и связанных с приемкой объекта долевого строительства.

10 февраля 2021 года между ООО "СоюзНедвижимость", ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору N 2-3-3-/ОЛС участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 декабря 2018 года, по условиям которого ФИО2 уступила, а ФИО1 приняла права требования, принадлежащие участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по договору участия относительно указанной в договоре участия квартиры.

13 декабря 2021 года жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, адрес, был введен в эксплуатацию.

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ как указано со стороны застройщика, окончательная общая площадь квартиры № 6 составила 43,1 кв. м.

На основании обращения ООО "СоюзНедвижимость" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право собственности на квартиру № 6 с кадастровым номером 77:01:0005013:5344, расположенную по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано за стороной истца.

Определением Пресненского районного суда адрес от 15.10.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр Земельный и Строительно-Технических Экспертиз".

Согласно экспертному заключению АНО «Центр Земельный и Строительно-Технических Экспертиз". N СЭ-2-10841/2024 фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес на момент передачи ее Застройщиком по одностороннему акту приема-передачи от 31.10.2022 г., согласно предоставленным Экспликации и поэтажному плану объекта недвижимости, а так же одностороннему акту приема-передачи квартиры в натуре от 31.10.2022 года составляет 43.1 кв.м.; согласно ответу по второму вопросу фактическая (действительная) площадь жилого помещения расположенного по адресу: адрес, адрес составляет 41,0 кв.м.; ответом по третьему вопросу эксперт пояснил, что проведение ремонтных работ влияет на изменение площади квартиры, Экспертами по характерным признакам имеющимся материалам дела установлено, что объект собственником не видоизменялся.

Разрешая требование истца о взыскании разницы между проектной общей площадью и фактической, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Предварительное (проектное) планировочное решение квартиры, а также их описание и технические характеристики приведенные в Приложении N 1 к договору, площадь определена в соответствии с планировкой типового этажа и является ориентировочной, составляет 41,8 кв. м (общая площадь квартиры - площадь всех помещений). Квартира передается в состоянии и с отделкой, предусмотренной Приложением N 2 к договору, включает в себя отделку и оборудование объекта (квартир) стен и перегородок, потолков, полов, дверей, окон, сантехническое оборудование, светотехническое оборудование, электрические системы, отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение и канализацию, слаботочные системы, систему пожаротушения.

Дополнительным соглашением между ООО «СоюзНедвижимость» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 09.02.2021 к договору № 2-3-3/ОЛС, согласно которому стороны увеличили общую площадь квартиры до 42,4 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от 233.04.2025 года ООО «СоюзНедвижимость» было переименовано в ООО СЗ «Ярославский».

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше норм права свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно одностороннего акта приема-передачи квартиры от 31.10.2022 года передан объект долевого строительства площадью 43,1 кв. адрес п. 4 акта по результатам кадастровых работ по комплексу и квартире кадастровая площадь квартиры, данной о которой внесены в ЕГРН составила 43,1. Сведения о площади квартиры внесены Росреестром на основании данных оформленных уполномоченным на то органом БТИ.

Согласно ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также кадастр недвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Данные о площади жилого помещения внесены в Едином государственном реестре недвижимости. Осуществлен государственный кадастровый учет жилого помещения, объекту присвоен кадастровый номер 77:01:0005013:5344.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры N 6 составляет 43,1 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительства №2-3-3/ОЛС заключенным между ответчиками ООО «Союз Недвижимость» и ФИО2 стоимость квартиры определена размером стоимости за 1 кв. м., которая умножается на фактическую площадь квартиры, определённую на основании обмеров в результате проведения технической инвентаризации кадастровых работ по дому. Соответственно результат данных кадастровых и инвентаризационных работ и является основанием для внесения сведений о площади объекта в ЕГРН. Согласно выводов судебной экспертизы проведение ремонтных работ влияет на изменение площади квартиры, объект передается участнику ДДУ с отделкой, то есть в условиях, когда фактическая площадь объекта может измениться, однако данное обстоятельство не влияет на стоимость квартиры, поскольку последняя, согласно условиям договора определяется исходя из фактической площади объекта, под которой условиями договора понимается площадь, установленная на основании обмеров в результате проведения технической инвентаризации кадастровых работ по дому. В связи с чем при определении стоимости объекта учитывается площадь внесенная в сведения ЕГРН и равная 43,1 кв. м., как и верно определено застройщиком. Площадь объекта определенная заключением представленным истцом определяется без учета вышеуказанных обстоятельств, а также заключением судебной экспертизы определяется фактическая (действительная) площадь объекта, после проведенных отделочных и ремонтных работ застройщиком. В связи с чем не устанавливает юридически значимый размер площади объекта, необходимым, согласно условиям договора долевого строительства, где для определения цены квартиры действительная площадь квартиры не учитывается.

Как установлено выше, квартира передается в состоянии и с отделкой, предусмотренной Приложением N 2 к договору, включает в себя отделку и оборудование объекта (квартир) стен и перегородок, потолков, полов, дверей, окон, сантехническое оборудование, светотехническое оборудование, электрические системы, отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение и канализацию, слаботочные системы, систему пожаротушения.

Кроме того, условиями договора не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. До настоящего времени, акт приема – передачи не оспорен, замеры производил государственный кадастровый инженер, на основании которых должностным лицом Единого государственного реестра внесены сведения о площади объекта в ЕГРН. Данные сведения не оспорены и заключением о площади объекта, представленным истцом, оспорены быть не могут, поскольку лицо, приводившее измерения для заключения предоставленного истцом, не наделено полномочиями лица, на основании замеров которого и определялась площадь объекта с целью установления его цены и внесении записи в ЕГРН, оснований не доверять которым не имеется, как у должностного лица государственного кадастра, который вносил запись о площади объекта в ЕГРН, так и у суда.

В силу ч. 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом.

Таким образом, законодатель и условия договора связывают производство обмеров помещения на момент окончания строительства многоквартирного дома. Уменьшение площади в последствии, в том числе после отделки помещений или иного, также повторных измерений силами истца, в отсутствие первоначальных условий необходимых для производства замеров государственным кадастровым инженером, с целью, в том числе составления передаточного акта и внесения записей в ЕГРН, не является основанием для производства повторных обмеров площади.

Суд учитывает, что замеры квартиры, представленные истцом, сделаны после отделки, что не является доказательством недействительности обмеров, сделанных для получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона и условиями, установленными в договоре участия в долевом строительстве, а также рассчитанные лицом, не наделенным соответствующими государственными полномочиями по замеру кадастровой площади и внесении ее в государственный реестр. При рассмотрении настоящего дело суду представлены надлежащие доказательства в виде документов, содержащих сведения о площади объекта, подтверждённых государственным органом, которые в настоящем споре с застройщиком, истцом оспорены быть не могут, в том числе представленным заключением истца, сделанным коммерческой негосударственной организацией. Заключение судебной экспертизы в противоречии с вышеуказанными выводами суда не находится, по вышеизложенным обстоятельствам, а также проводилась судебными экспертами в настоящий момент, в отсутствие первоначальных условий для обмеров предусмотренных договором. В связи с чем не устанавливает юридически значимый размер площади объекта, необходимым, согласно условиям договора долевого строительства, где для определения цены квартиры действительная площадь квартиры не применяется и значение разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства не имеет, поскольку условиями договора под фактической площадью объекта понимается площадь определенная на основании обмеров в результате проведения технической инвентаризации кадастровых работ по дому и соответственно внесения данных в сведений в ЕГРН.

Таким образом, изменения площади объекта, в свете положений условий договора долевого строительства, определения цены объекта долевого строительства, не произошло. Кроме того доказательств стоимости квартиры по договору заключенному с ответчиком ФИО2 определялась именно исходя из площади квартиры, а не тем обстоятельством, что ФИО2 первая заключила договор участия долевого строительства с застройщиком и истец приобретал квартиру уже у ФИО2, что очевидно не могло не отразиться на ее стоимости.

Ответчик ФИО2 не имеет возможности каким-либо образом влиять на размер и площадь помещения, также при заключении договора с истцом ориентировалась на размер площади и цену квартиры исходя из условий договора с застройщиком и сведений подлежащих внесению в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований иска в этой части отсутствуют.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истца, как участника долевого строительства, а также нарушений прав истца ответчиком ФИО2 и в удовлетворении основных исковых требований о взыскании разницы между проектной общей площадью и фактической общей площадью объекта, производные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а так же взыскании убытков и неустойки с ФИО2 следует отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о взыскании разницы между проектной общей площадью и фактической, расходов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков истцу отказано, оснований для взыскания судебных расходов, понесенных истцом по делу, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Ярославский» о взыскании разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации моральной вреда, к ФИО2 о взыскании убытков, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

фио Семенченок

Принято решение суда в окончательной форме 03.07.2025