К делу номер

УИД 23RS0номер-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края

в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре ФИО10

с участием пом.прокурора ФИО12

представителя

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по доверенности ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3, ФИО4, в котором просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному жилому помещению.

В обоснование заявленных требований истец АО «ДВИЦ Ипотечный центр» указало, что оно является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора, жилое помещение было предоставлено за оплату ФИО5 во временное владение, пользование и проживание на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также договор предусматривал право нанимателя приобрести в собственность жилое помещение.

Однако, ФИО5 принятые на себя обязательства по оплате пользования жилым помещением не исполнял, в связи с чем, договор найма был расторгнут. В настоящее время ответчики зарегистрированы и продолжают проживать в <адрес>. На требования о снятии с регистрационного учета и выселении не реагируют.

Представитель Истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» - ФИО11 по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением, возражений по иску не представили, что может быть расценено, как признание иска.

Помощник прокурора <адрес> ФИО12 в судебном заседании считала требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес>, ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес>, ГУМВД России по <адрес> извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания почтовыми уведомлениями, не явились, причин неявки не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу АО «ДВИЦ Ипотечный центр», на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, ФИО5 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора, жилое помещение было предоставлено за оплату ФИО5 во временное владение, пользование и проживание на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.1 Договора найма предусмотрено право нанимателя о приобретении в собственность жилого помещения у наймодателя, при отсутствии неисполненных обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, а также задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг телекоммуникации, энергоресурсов.

В соответствии с пунктом 7.6 Договора найма, право нанимателя на выкуп жилого помещения прекращается при прекращении отношений найма жилого помещения между сторонами.

В нарушение условий Договора найма, ФИО5 принятые на себя обязательства по оплате за пользование жилым помещением не исполнял, в связи с чем, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности.

Указанным решением суда расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу заключенный между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО5 Договор найма жилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскана с ФИО5 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» образовавшаяся задолженность за пользвание жилым помещением на основании Договор найма жилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, а также расходы по уплате государсвтенной пошлины в размере 12 200 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор найма жилого помещения, заключенный между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО5 номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным из поквартирной карточки, в <адрес>, по адресу: <адрес> в домовладении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 50).

Как следует из искового заявления, помимо указанных лиц, в квартире фактически проживают ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается текстом Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование, в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить следующие действия: прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета, произвести выселение и освобождение квартиры от имущества, передать представителю истца все имеющиеся комплекты ключей от квартиры.

Ответчики добровольно из спорного домовладения выселяться отказываются, требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета по спорному жилому дому до настоящего времени не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ст.ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 6 Закона РФ номер установлено, что гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно ст. 3 Закона РФ номер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль по соблюдению гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел. В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Инструкцией о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденной постановлением Правительства РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, по делу установлено, что Договор найма, заключенный между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО5, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени у ответчиков не имеется оснований для пользования спорным жилым помещением.

Ответчики, оставаясь незаконно проживать в жилом помещении истца, нарушают его права, как собственника жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение, а также право пользования им в силу норм действующего законодательства у ответчиков отсутствуют.

Доказательства того, что между сторонами имеется соглашение, устанавливающее права пользования ответчиками данным жилым помещением отсутствуют.

В связи с изложенным, проживание и регистрация ответчиков ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении нарушает права собственника данного жилого помещения – АО «ДВИЦ Ипотечный центр», поскольку ограничивает его право пользования и распоряжения данным имуществом и не соответствует требованиям действующего законодательства.

Требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ответчиков ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета в данном жилом помещении подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 27.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 27.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 27.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для ОВМ (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 27.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, в лице законного представителя ФИО7, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан