72RS0014-01-2025-000143-85
Дело № 2-2919/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 19 марта 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при сведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании доли в праве общей собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании доли в праве общей собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с Гладием ФИО14 В период брака была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При оформлении наследственных прав после смерти супруга истец приобрела право общей долевой собственности на 680/1000 долей в праве на указанную квартиру. В равных долях по 4/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в прядке наследования приобрели ФИО3 ФИО15 и ФИО4 ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 ФИО17 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время истец является собственником доли в размере 840/1000 в праве общей собственности на квартиру. С целью сохранить целостность квартиры, истец пыталась договориться с ответчиком о выкупе ее доли. Однако ответчик не выразил своего мнения по предложению. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Эксперт» рыночная стоимость квартиры составляет 7 700 000 руб., в т.ч. рыночная стоимость 4/25 доли в праве оставляет 1 000 000 руб. Просит признать 4/25 доли ФИО2 ФИО18 в праве общей собственности на квартиру незначительной; взыскать с истца в пользу ответчика сумму компенсации за 4/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 1 000 000 руб.; прекратить право собственности ФИО2 ФИО19 на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; признать за ФИО1 ФИО20. право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, ФИО1 ФИО21 является собственником 840/1000 доли в общей долевой собственности на <адрес>.
Собственником 4/25 доли в в общей долевой собственности на <адрес> является ФИО2 ФИО22
Согласно материалам наследственного дела ФИО2 ФИО23 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получала.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Эксперт» рыночная стоимость квартиры составляет 7 700 000 руб., в т.ч. рыночная стоимость 4/25 доли в праве оставляет 1 000 000 руб.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о намерении выкупить долю в квартире.
Истец просит признать долю ответчика незначительной с заменой денежной компенсации.
ДД.ММ.ГГГГ истец внесла денежные средства в размере 1 000 000 руб. на депозитный счет Управления судебного департамента в Тюменской области.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно абзацу второму пункта 4 указанной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО24
При этом, суд исходит из того, что сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Принадлежащая ответчику доля в праве собственности является незначительной, выдел доли ответчика в натуре невозможен,
Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов иных собственников жилого помещения возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем выплаты ответчику денежной компенсации за его 4/5 доли в праве собственности при отсутствии согласия ответчика.
В судебное заседание ответчик не явилась, доказательств заявленной стоимости доли в размере 1 000 000 рублей не представила, ходатайств о назначении оценочной экспертиза для определения средней рыночной стоимости 4/5 доли в праве собственности на квартиру не заявила.
В связи с чем, определяя размер компенсации, суд считает возможным исходить из стоимости доли, установленной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Эксперт».
Согласно ч.5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права ответчика на долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой соответствующей компенсации, как следствие, подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности ФИО1 ФИО25 на данную долю.
Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО26– удовлетворить.
Признать 4/25 доли ФИО2 ФИО27 в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, незначительной.
Взыскать с ФИО1 ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) сумму компенсации за 4/25 доли в праве общей долевой собственности ан квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 000 000 рублей. Оплату произвести с депозитного счета Управления судебного департамента в Тюменской области по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО30 на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 ФИО31 право собственности на 4/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.
Судья О.М. Баева