№ 2-463/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 11 июля 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 21 февраля 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно межевому плану от 17 февраля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Требования мотивирует тем, что 21 февраля 2012 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1675 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. После сдачи ответчиком документов для регистрации права собственности, регистрационные действия были приостановлены регистрирующим органом по причине несоответствия данных в документах в части кадастрового номера земельного участка. На сегодняшний день, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на приобретенное имущество ввиду уклонения ответчика. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 февраля 2012 года земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №. Однако, согласно актуальным общедоступным сведениям, содержащимся в ЕГРН объект недвижимости снят с кадастрового учета 29 апреля 2022 года. Для подготовки межевого плана вновь образуемого земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера от 17 февраля 2025 года в границах вновь образуемого земельного участка, участку расположенному по адресу: <адрес> ранее было образовано два участка: сначала с кадастровым номером №, затем с кадастровым номером №. Оба участка были сняты с кадастрового учета. Поскольку в настоящее момент земельный участок снят с кадастрового учета, полагает, что имеются основания для постановки на кадастровый учет земельного участка, общей площадью 1675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от 17 февраля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме. При подготовке дела к судебному разбирательству показал, что он купил спорный участок с торгов, затем продал его ФИО1, претензий не имеет, спора о праве нет (л.д.№).

Представитель третьего лица – представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии, согласно письменному отзыву у3казывает, что участок снят с кадастрового учета по истечении 5 лет, в реестре муниципальной собственности не значится, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. №).

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что 21 февраля 2012 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1675 кв.м., с кадастровым номером №, цена земельного участка 70 000 рублей. Согласно акту приема-передачи земельного участка ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.№).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2008 года, администрация Тобольского муниципального района передала в собственность за плату 70 000 рублей ФИО2 земельный участок площадью 1675 кв.м., участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается актом приема передачи земельного участка от 30 декабря 2008 года (л.д.№).

Согласно письму администрации Тобольского муниципального района от 28 мая 2012 года, ввиду отсутствия государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о земельном участке аннулированы. Вновь сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.№).

Суду предоставлен межевой план от 17 февраля 2025 года на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно которому граница образуемого участка определена в соответствии с границей с границей ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №. В данных границах ранее было образовано два участка: сначала с кадастровым номером №, затем с кадастровым номером №. Оба участка были сняты с кадастрового учета, что подтверждается схемами расположения земельных участков (л.д. №).

Как следует из выписок из ЕГРН от 17 июня 2025 года, от 19 июня 2025 года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 29 апреля 2022 года, права не зарегистрированы (л.д. №).

Суду предоставлено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> (л.д. №).

Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области 28 июня 2025 года сообщает, что сведениями о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «аннулированный» в связи с истечением срока, установленного для временного характера сведений, и отсутствием зарегистрированных прав, обременений на данный земельный участок, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 20 января 2012 года (л.д. №).

Суду представлено землеустроительное дело на земельный участок, предоставленный с торгов ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с содержанием сведений о земельном участке с кадастровым номером №(л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом разъяснены последствия признания иска: в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания заявленного требования сторонам разъяснены.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12,39,56,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права по договору купли-продажи от 21 февраля 2012 года заключенному между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1675 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Произвести постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно межевому плану от 17 февраля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий