Решение по делу № 2-2231/2023 от 30.03.2023

дело № 2-2231/2023

50RS0036-01-2023-001231-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» марта 2023 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Бляблина Н.Н.,

при секретаре Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Пушкинский городской суд <адрес> с иском к фио, в котором просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

? доли жилого строения площадью 129 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

? доли земельного участка площадью 383 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

? доли земельного участка площадью 342 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от <дата>.

В обоснование заявленных требований указано то, что стороны состояли в браке, который расторгнут <дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. В период брака сторонами были приобретены земельные участки площадью 383 кв.м. и 342 кв.м., а также возведено строение по адресу: <адрес>, <адрес>. Стороны пришли к мирному разделу совместно нажитого имущества, <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец фио обязалась не позднее <дата> продать фио, принадлежащее продавцу вышеуказанное недвижимое имущество в срок не позднее <дата>. Ответчик <дата> произвела отчуждение вышеуказанного имущества на основании договора дарения их общему сыну фио, который на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> признан недействительным. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел супружеского имущества по ? доли каждому. В связи с действиями третьих лиц, сроки предварительного договора неоднократно продлевались, однако до настоящего времени сторонами заключен не был, указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке. В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, приобщенное к материалам дела, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и поняты. Также показала то, что денежные средства, по договору получила в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом ст. 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с <дата> стороны состояли зарегистрированном браке, который прекращен <дата>.

<дата> между фио и фио заключен предварительный договор купли-продажи имущества с условием о задатке, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем продать, а истец купить следующее имущество:

? доли жилого строения площадью 129 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

? доли земельного участка площадью 383 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

? доли земельного участка площадью 342 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1 Договора)

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора продавец имеет намерение продать указанное имущество за 1 600 000 руб.

Основной договор стороны предполагают заключить в срок не позднее <дата>. (л.д. 8-10).

Дополнительным соглашением к вышеуказанному предварительному договору от <дата> срок заключения основного договора продлен и определен сторонами не позднее <дата>. (л.д. 11).

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел совместно нажитого имущества сторон, согласно которого признано совместно нажитым имуществом:

жилое строение площадью 129 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

земельный участок площадью 383 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

земельный участок площадью 342 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и произведен его раздел по ? доли каждому (л.д. 15-18).

Также решением суда установлено то, что <дата> фио подарила указанное имущество своему сыну фио, переход права был зарегистрирован Росреестром <дата>, <дата> фио подарил указанное имущество своему отцу фио (истцу), переход права зарегистрирован Росреестром <дата>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по <адрес> фио к фио, фио о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Указанным решением суда договор дарения земельных участков с кадастровыми номерами № с жилым строением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе д.Никулино, СНТ «Ольховка-1», уч.55 от <дата>, заключенный между фио и фио признан недействительным; договор дарения земельных участков с кадастровыми номерами № с жилым строением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе д. Никулино, СНТ «Ольховка-1», уч.55 от <дата>, заключенный между фио и фио признан недействительным; в собственность фио возвращены земельные участки с кадастровыми номерами № с жилым строением с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в районе д. Никулино, СНТ «Ольховка-1», уч.55; из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности фио на указанное имущество.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, исковые требования Пушкинского РОСП УФССП России по <адрес> к фио об обращении взыскания на имущество должника, а именно земельный участок площадью 342 кв. м с кадастровым номером № назначение объекта: для садоводства; местоположение объекта: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>; земельный участок площадью 383 кв. м с кадастровым номером № назначение объекта: для садоводства; местоположение объекта: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке общей площадью 129,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Указанным решением установлено то, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> с ответчика фио в пользу истца СНТ «Ольховка – 1» взысканы денежные средства, на основании которого возбуждено исполнительное производство. В добровольном порядке фио выплатила 60814,80 рублей в связи с обращением взыскания на заработную плату, долг составляет 1402468,25 рублей.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФССП России исполнительное, возбужденное на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> исполнительное производство, возбужденное на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, <дата> окончено.

Таким образом судом установлено то, что стороны договор не заключили, от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В силу п 4.ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абз. 2 п. 5 ст. 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п. 4 ст. 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Поскольку в установленный предварительным договором, а также дополнительными соглашения срок ответчик не заключил основной договор купли-продажи земельных участков и жилого строения, то есть уклонился от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, указанное имущество находится в собственности продавца и в отношении него не зарегистрировано ограничений (обременений), в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио об обязании заключить договор купли-продажи, удовлетворить.

Обязать фио, <дата> года рождения, паспорт серия № №, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества:

? доли жилого строения площадью 129 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

? доли земельного участка площадью 383 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

? доли земельного участка площадью 345 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от <дата>.

Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к фио, <дата> года рождения, паспорт серия 46 08 №, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме <дата>.

Судья: