2-1864/2022
70RS0001-01-2022-002911-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А.,
при секретаре Николаевой Ю.А.,
помощник судьи Ефимова А.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 21.06.2022 сроком действия два года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2. обратилась в суд с указанным иском к ФИО3., в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу г/________/, общей площадью 128,9 кв.м, выделив в пользование ФИО2. жилую комнату 15,2 кв.м, обозначенную на плане объекта под номером 6, установить в отношении помещений общего пользования, обозначенных на плане объекта под номерами 1, 2, 7, 8, 9 в квартире №/________/, расположенной по адресу /________/, режим совместного пользования. В обоснование указала, что ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанное жилое помещение, ответчик является собственником 3/4 долей. Совместное владение, пользование и распоряжение имуществом не возможно, к согласию относительно порядка пользования помещением стороны не пришли. Лицевые счета в квартире разделены пропорционально долям в праве.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, указала, что комната, в пользование которую просит истец, соответствует доле в жилой площади, данная комната изолирована, не сообщается с иными помещениями в квартире, квартира состоит из трех дилых комнат и кухни, ФИО3. проживает в квартире одна.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд делает вывод о надлежащем извещении, исходя из следующего.
Судом направлялись извещения по месту жительства ответчика, однако заказное письмо с судебной повесткой, направленное по адресу /________/, не доставлено, возвращено в суд за истечением срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что ФИО3 известно о наличии в производстве Кировского районного суда г. Томска гражданского дела, ранее она извещалась посредством телефонограммы о проведении подготовки дела к судебному разбирательству, однако правом на участие в судебном процессе не воспользовалась, судебная повестка не была вручена, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проявиал должной добросовестности в получении направленного судом по месту жительства извещения о времени и месте судебного разбирательства, в то время как судом были предприняты необходимые меры для надлежащего уведомления.
Третье лицо ТСЖ «Клен-2» в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу /________/ имеет кадастровый номер /________/, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (1/4), ФИО3 (3/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2021.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
Право собственности за истцом и ответчиком на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН от 16.11.2016.
Также право общей долевой собственности ФИО2 подтверждает свидетельство о праве на наследство от 19.03.2021.
Судом установлено, что спорная квартира имеет общую площадь – 128,9 кв. м, жилую площадь 76,5 кв. м и состоит из следующих помещений: помещение 1 площадью 24 кв. м (коридор), помещение 2 площадью 17 кв. м (кухня), помещение 3 площадью 29,7 кв.м (жилая комната), помещение 4 площадью 18 кв. м (жилая комната), помещение 5 площадью 13,6 кв. м (жилая комната), помещение 6 площадью 15,2 кв. м (жилая комната), нежилую площадь 52,4 кв.м, что подтверждается планом расположения помещения.
Из объяснений представителя истца следует, что истец на данный момент проживает в Москве, имеет намерение относительно пользования жилым помещением, имеет в своем распоряжении ключи от квартиры, однако соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были.
Из материалов дела следует, что ФИО3. направлялось соглашение об определении долей в квартире в натуральном выражении и порядка пользования, согласно которому в личное пользование ФИО2 переходит помещение №6 площадью 15,2 кв.м, в совместном пользовании остаются помещения 1, 2, 7, 8, 9.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик указанное соглашение получила, однако к договоренности стороны не пришли.
Из счетов-квитанций за ЖУ и уплату взносов за капитальный ремонт ТСЖ «Клен-2» за январь 2022 года усматривается, что начисления производятся в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.
Учитывая, что испрашиваемое истцом к пользованию помещение представляет собой отдельную изолированную комнату, площадь комнаты соразмерна доле в праве собственности истца исходя из жилой площади, площадь квартиры в целом позволяет совместное использование, при определении заявленного истцом порядка пользования не будут ущемлены права и законные интересы ни одной из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., несение которых подтверждено чеком-ордером от 27.06.2022.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу /________/, общей площадью 128,9 кв.м, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,2 кв.м, обозначенную на плане объекта №6.
Установить режим совестного пользования собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО3 в отношении помещений общего пользования, обозначенных на плане под номерами 1, 2, 7, 8, 9 в квартире №/________/ по адресу /________/.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Усманова
Решение в окончательной форме принято 11 августа 2022 года.
Председательствующий Е.А.Усманова