РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 22 июля 2025 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи – Законова М.Н.
при секретаре – Медведевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-901/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской областиоб установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской областис исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указали, чтона праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок по адресу <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.Согласно сведениям ЕГРН, площадь данного земельного участка составляет 600кв.м.
В процессе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> была установлена площадь земельного участка по фактическим измерениям - 1 135 кв.м; выявлено пересечение границ земельного участка <Номер обезличен> по фактическим координатам с границами земельного участка <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 11 кв.м; а также отсутствуют графические материалы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в связи с чем отсутствует возможность изготовления межевого плана.
Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит администрации г.о. Чапаевск.
Указанные обстоятельства нарушают права истцов, создавая правовую неопределенность в статусе спорного земельного участка, его границ и площади.
При этом, во внесудебном порядке разрешить имеющийся спор не представляется возможным.
Из вышесказанного следует, что при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имела место быть реестровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено разрешение земельных споров в судебном порядке.
Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с картой градостроительного зонирования г о. Чапаевск Самарской области земельные участки <Номер обезличен> и <Номер обезличен> находятся в территориальной зоне Ж1.
Согласно правилам землепользования и застройки го. Чапаевск Самарской области, утвержденных, Решением Думы городского округа Чапаевск от 25.04.2019г. №470предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства: минимальные - 400 кв.м, максимальные - 1500 кв.м.
Согласно сведениям ГФД, земельный участок также не менял своего местоположения и до настоящего времени продолжает соответствовать конфигурации при его образовании. Более того, все это время земельный участок был и остается огражденным забором, который также не менял своего местоположения.
Права истцов на земельный участок никем не оспариваются, а расхождения фактических и кадастровых сведений нарушают требования действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований, истцы просятустановить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ГБУ СО ЦТИ от 02.07.2025г.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО2.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до судебного заседания представлен отзыв на иск, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований истцов возражали.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 04.02.2025г., договора купли-продажи от 23.09.1998г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2025г. сделана запись о регистрации <Номер обезличен>. Истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 23.09.1998г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2024г. сделана запись о регистрации <Номер обезличен>. Истцу ФИО4 принадлежит 1/4 доля на основании договора купли-продажи от 23.09.1998г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2024г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2024г. сделана запись о регистрации <Номер обезличен>. На принадлежащем истцам земельном участке расположен дом, имеющий кадастровый <Номер обезличен>. Дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 07.07.2023г. и расположен по адресу: <Адрес обезличен>. Дом используется истцом по назначению.
Согласно сообщению ГБУ Самарской области «Бюро технической инвентаризации» № 01-3/489 от 25.03.2025г., в процессе кадастровых работ выявлено:
Площадь земельного участка <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. По фактическим измерениям площадь земельного участка <Номер обезличен> составляет 1135 кв.м;
Граница земельного участка <Номер обезличен> по фактическим измерениям пересекается границами смежного земельного участка, внесенного в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь пересечения составляет 11 кв.м;
Отсутствуют графические материалы, соответствующие ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости», которые подтверждают фактическое местоположение земельного участка <Номер обезличен>.
На основании вышеизложенного, межевой план подготовить невозможно. Рекомендовано обратиться в судебные органы для установления фактических границ земельного участка <Номер обезличен> с одновременным исправлением части границы земельного участка <Номер обезличен>
Материалами дела подтверждается, что проведенные исследования на местности, данные, полученные в ходе проведения межевых (кадастровых) работ, данные ГФД подтверждают существование границ на местности более 15 лет. При изучении правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов установлено, что в указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка.
Таким образом, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.
Из ответа на запрос № 10/ГФДЗ от 10.02.2025г. Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о землеустроительном деле на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.
В силу ч.1ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.
В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорного земельного участка истцов в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, составила 1135кв.м., что на 535кв.м. больше документальной площади равной 600кв.м., это не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 535кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.
Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в плане границ земельного участка от 25.03.2025г. и от 02.07.2025г., от собственников смежных земельных участков не поступало.
Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся накадастре границ смежных земельных участков.
Поскольку границы земельного участка истцов подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом.
В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.
Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1135кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в плане границ земельного участка от 02.07.2025г., выполненном ГБУ СО «ЦТИ», являющимся неотъемлемой частью решения, с учетом имеющихся охранных зон.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке.
Судья Чапаевского городского суда
Самарской области М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года
Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-901/2025, 63RS0033-01-2025-001055-59