Дело № 2-6121/2023 11 апреля 2023 года

78RS0019-01-2023-000468-21

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лахта Дом» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Лахта Дом» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для обследования и устранения причин протечки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Лахта Дом» осуществляет управление домом <адрес> В связи с протечками и затоплением расположенной нижерасположенной квартиры товариществу необходимо произвести осмотр общего имущества, находящегося в квартира ФИО1, при этом предписание о доступе в спорное жилое помещение оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 11 апреля 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, в суд явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что порядок уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ТСЖ «Лахта Дом» не соблюден, указания истца на авариную ситуацию в жилом помещении носят голословный характер.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Квартира ответчика находится в МКД, управление которым осуществляет ТСЖ «Лахта Дом».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут для обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной этажом ниже, однако доступ до настоящего времени истцу не предоставлен.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 10 ГК РФ в п. 1 не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) (пп. «б» п.16 Правил).

В силу п. п. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В свою очередь, потребитель в силу пп. «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Доказательств того, что в настоящее время доступ к стоякам водоснабжениям, проходящим через квартиру по адресу: <адрес> в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, ввиду чего исковые требования ТСЖ «Лахта Дом», заявленные к ФИО1, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суда назначает срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку необходимость обследования стояков ХВС и ГВС в квартире ответчика вызвано протечкой в нижерасположенной <адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ журналом учета поступивших заявок, осуществление проверки и ремонта общедомового имущества в квартире ФИО1 обусловлено аварийной ситуацией, ввиду чего ссылки ответчика на несоблюдение товариществом порядка его уведомления о предоставлении доступа в квартиру подлежат отклонению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, понесенные последним на оплату госпошлины за подачу настоящего иска в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителю ТСЖ «Лахта Дом» к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенному по адресу: <адрес>, для обследования и устранения причин протечки в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лахта Дом» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2023 года.