Дело №
УИД 23RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,
при секретаре ФИО4
с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности в отношении жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права общей долевой собственности в отношении жилого дома.
В обоснование требований иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 13/200 и 39/400 доли в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской.
От преимущественного права покупки долей 13/200 и 39/400, принадлежащих ФИО6, ФИО7 к отказалась, что подтверждается нотариально заверенным отказом от ДД.ММ.ГГГГ.
Своевременно оформить сделку у нотариуса не смогли в связи с отсутствием финансовой возможности. В настоящее время также нет возможности оформить сделку в соответствии с действующим законодательством, так как продавец ФИО2 находится в местах лишения свободы.
На основании изложенного, истец просит признать сделку действительной и признать за ФИО1 право на 13/200 и 39/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222, состоящий из: жилого дома Лит. А общей площадью 33.9 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м, жилого дома Лит. Б общей площадью 42,0 кв. м, жилой площадью 37.3 кв. м, жилого дома с пристройками Лит. В, в, в1, в2, общей площадью 38,5 кв. м, жилой площадью - 27,0 кв. м, жилого дома с пристройками Лит. Г, г, общей площадью - 27,9 кв. м, жилой площадью 21.0 кв. м.
Возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность зарегистрировать переход права в праве общей долевой собственности на 13/200 и 39/400 доли указанного домовладения ФИО1.
В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421).
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 13/200 и 39/400 доли в жилом доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей.
Согласно договору расчет произведен полностью до подписания настоящего договора, представлена расписка ФИО2 о получении денежных средств.
В исковом заявлении ФИО1 просит признать данный договор действительным и признать за ней право собственности на указанное имущество.
Согласно представленным материалам, жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208002:222 находится в общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Истцом представлен нотариально заверенный отказ ФИО7к от преимущественного права покупки 13/200 и 39/400 доли, принадлежащих ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом на основании выписок из ЕГРН установлено, что право ФИО7к на 18/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор между истцом и ответчиком заключен в 2020 году. Да и сам отказ от преимущественного права покупки датирован ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суду не предоставлено подтверждение соблюдения сторонами порядка продажи доли в праве общей долевой собственности, что исключает возможность признания договора действительным и признания права общей долевой собственности.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности в отношении жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ю. Мотько