Дело ...
УИД: 03RS0...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
< дата > ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,
при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ....
Начиная с июня 2024 г. происходит залив квартиры истца по вине ответчика. В результате бездействия со стороны ответчика, весь угол зала и смежной с ним жилой комнаты покрылись черной плесенью, отошли обои, в квартире постоянная сырость, испорчены натяжные потолки. < дата > произошла протечка на кухне.
Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию, течь крыши на дату подачи искового заявления в суд не устранена.
Согласно отчету оценщика, подготовленному по инициативе истца, размер ущерба составляет 159084 рубля.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в свою пользу рыночную стоимость восстановительного ремонта в размере 159084 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, стоимость проведения оценки ущерба в размере 15000 рублей, стоимость оформления доверенности в размере 2300 рублей, почтовые расходы в размере 1135,95 рублей.
Определением от < дата > к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш квартал» (сокращенное наименование – ООО УК «Наш квартал»).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > ...-н/03-2024-3-868, выданной сроком на три года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Наш квартал» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях представитель ответчика ходатайствует о вынесении решения в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от < дата >
Начиная с июня 2024 г. происходит залив квартиры истца с крыши жилого дома. В результате протечки крыши весь угол зала и смежной с ним жилой комнаты покрылись черной плесенью, отслоились обои, в квартире постоянная сырость, испорчены натяжные потолки. < дата > произошла протечка на кухне.
ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Из содержания письменных возражений представителя ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» следует, что факт залива квартиры истца ответчик не оспаривает, однако с суммой материального ущерба он не согласен.
Согласно отчету ... от < дата >, подготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3 по инициативе истца, в результате осмотра квартиры истца установлено, что в жилых комнатах в результате протечки отслоились обои в верхней части в углу, под обоями отслоилась и облупилась шпатлевка, имеются следы черной плесени, водные подтеки, на натяжном потолке обнаружены желтые подтеки, на кухне обнаружены темные пятна в углу и водные разводы. Стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки и конструктивных элементов квартиры (в части имеющихся повреждений) составляет 159084 рубля.
Суд принимает указанный отчет ... от < дата >, подготовленный ЧПО ФИО3, в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данный отчет, суду сторонами не представлено. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется. В связи с тяжелым материальным положением организации – ответчика, нахождением на стадии банкротства и арестом расчетных счетов, представитель ответчика указал о невозможности назначения судебной экспертизы.
Таким образом, с учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» должен нести ответственность перед истцом в рамках статьи 1064 ГК РФ за реально причиненный материальный ущерб.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в его пользу стоимость восстановительного ремонта в размере 159084 рублей.
В силу статьи 15 Закона РФ от < дата > ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из того, что ответчик не произвел выплату в добровольном порядке, факт нарушения прав истца нашло свое подтверждение, а нарушение прав не могло не вызвать нравственных страданий у истца, учитывает характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности истца. В тоже время суд полагает, что заявленный истцом размер компенсации необоснованно преувеличенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости, а по своей правовой природе возмещение морального вреда должно служить целям компенсации, а не обогащения.
Суд с учетом всех обстоятельств дела, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.
В силу требований пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 расходов, связанных с проведением оценки, в размере 15000 рублей, почтовых расходов в размере 1135,95 рублей
Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками только, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ...), в указанном случае выдана общая доверенность сроком на три года не для участия в настоящем деле, из чего следует, что данная доверенность выдана с более широким кругом полномочий.
Таким образом, исковые требования ФИО2 в части взыскания нотариальных расходов в размере 2300 рублей не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт ...) стоимость восстановительного ремонта в размере 159084 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 1135,95 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.П. Плужникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >