Решение по делу № 2-425/2022 от 27.02.2023

Гражданское дело №2-9/2023

09RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием истца Б.М.З.,

представителя истца Б.М.З. – ФИО1, действующего на основании доверенности от <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика М.Г.А. – М.А.М., действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево – Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Б.М.З. к М.Г.А., Б.К.Д., Б.Д.Д. о признании права отсутствующим и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.З. обратилась в Хабезский районный суд Карачаево –Черкесской Республики с исковым заявлением к М.Г.А., Б.К.Д., Б.Д.Д. о признании права отсутствующим и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>

Право на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН имеется запись о регистрации прав.

Она как собственник квартиры решила поставить многоквартирный дом и придомовую территорию на кадастровый учет. Однако при оформлении документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, обнаружилось, что земельный участок, прямо прилегающий к границе дома с северной стороны, состоит на кадастровом учете, за ответчиком и имеются наложения на земельный участок ответчиков. Земельный участок ответчика М.Г.А. огорожен и полностью отсутствует доступ к одной из стен многоквартирного дома. Ответчик производит строительные работы на своем участке и выкопал траншею под фундамент, отступив от стены дома не более 1-1,5 метров, то есть в пределах придомовой территории.

В целях уточнения границ придомовой территории, она обратилась в ООО «Геодезист», кадастровый инженер которого, выполнил кадастровые работы по межеванию земельного участка под многоквартирным жилым домом и уточнению границ.

По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровый инженер ООО «Геодезист» К.А.М. дал следующее заключение: «Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> зарегистрировано за М.Г.А., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиками Б.К.Д. и Б.Д.Д.

Согласно выписке из ЕГРН под многоквартирным жилым домом выделен земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с техническим планом многоквартирного дома, с северной стороны дома имеется расстояние не менее трех метров земельного участка, при этом ответчик М.Г.А. поставила свой земельный участок на кадастровый учет прямо с примыканием к стене многоквартирного жилого дома.

Ответчику М.Г.А. ранее принадлежал земельный участок мерой 120 кв.м., в последующем этот же земельный участок был уже зарегистрирован как 160 кв.м., в настоящее время за ответчиком числятся два земельных участка мерою 160 кв.м. и 200 кв.м.

Полагая, что вышеуказанными обстоятельствами нарушаются ее права как участника общедолевой собственности многоквартирного жилого дома, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями ст.305 ГК РФ, и земельного кодекса Российской Федерации просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН запись о праве собственности М.Г.А. на земельный участок общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером <адрес> признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка общей площадью 1725 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезист» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Б.М.З. и ее представитель К.З.Ф. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить данные требования в полном объеме.

Представитель ответчика М.Г.А. – М.А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчики Б.К.Д. и Б.Д.Д. будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явились о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), Администрация Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Администрация Хабезского сельского поселения Карачаево-Черкесской республики будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 ст. 16 ФЗ №).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 ст. 16 ФЗ №).

В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечивается утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проект межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учета в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (пункт 4 ст. 16 ФЗ №).

Образование указанного в части 3 ст.16 ФЗ № земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 4.1).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 ст. 16 ФЗ №).

Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее МКД), переходит в общую долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома. Образование такого земельного участка производится либо по инициативе собственника (собственников) помещений в МКД, либо органами местного самоуправления.

Режим собственности на такой земельный участок определяется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений частей 1, 2, 3. ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в числе, которого земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная позиция закреплена в «Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из пунктов 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктом 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу это доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В обоснование своих требований истец указывает, что в результате межевания спорных земельных участков без согласия собственников многоквартирного жилого дома созданы и будут созданы препятствия в пользовании придомовой территорией многоквартирного дома, поскольку земельный участок ответчика М.Г.А. огорожен и полностью ограничивает доступ к одной из стен многоквартирного дома, что создает препятствия к обслуживанию дома и свободному проходу, и нарушает права истцов на использование придомовой территории многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.ч. 2 и 5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской цены и иного значения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме. Обращение с заявлением о формировании такого земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление существующих отношений.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично - правового образования. Аналогичная позиция закреплена в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем по смыслу ч.ч. 3 и ч.4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных выше случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Для разрешения данного спора с учетом заявленных требований истца, возникших правоотношений сторон, возражений ответчика юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись исследование в суде вопросов формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом <адрес>, как общего имущества собственников квартир многоквартирного дома, не имеющей самостоятельной потребительской ценности и предназначенной для обеспечения возможности какой это необходимо для его эксплуатации, применительно к нормам, закрепленных в статьях 11.2, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также нарушение прав истца либо угрозы их нарушения как собственника помещения в многоквартирном доме действиями ответчика.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН истец Б.М.З. является собственником в общей долевой собственности в размере 2/3 двухкомнатной квартиры на первом этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: <адрес> является М.Г.А. категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, является М.Г.А., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина. Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево<адрес>, и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, являются Б.К.Д. в размере ? доли в общей долевой собственности и Б.Д.Д. в размере ? доли в общей долевой собственности.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6480 кв.м., местоположение <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 16 квартирный жилой дом. Границы земельного участка не установлены, то есть земельный участок под многоквартирным жилым домом, не поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

Между тем, в силу пункта 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Постановлением Главы Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден график проведения в границах Хабезского сельского поселения работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами и прилегающей территории. Согласно данного графика к приложению 1 к постановлению Главы Хабезского муниципального района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, 1979 года постройки, указан под порядковым номером №, дата проведения кадастрового учета указан 2009 год.

Решением уполномоченного должностного лица Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен 16-ти квартирный жилой дом. Причина приостановки: пересечение границ других земельных участков №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу части 4 ст.16 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка, причины, по которым был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, устраняются органами государственной власти или органами местного самоуправления, что по вышеуказанному спору не было сделано.

Согласно ч. 4 ст.16 ФЗ № с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером № ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 1725 кв.м., по данным ГКН 6480 кв.м. В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. Местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам на момент проведения кадастровых работ, которые закреплены металлическим забором и заборами из металлической сетки 15 и более лет (№

Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ имеющегося в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что вышеуказанный земельный участок был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м., собственником вновь образованного земельного участка является М.Г.А., площадь земельного участка 200 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (№).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 части 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

Б.М.З. воспользовавшись данным правом, обратилась в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> однако данное обращение оставлено без ответа.

В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

В силу пункта 5 методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Поскольку разрешение данного спора требовало специальных познаний, в области землеустройства, без которых суду невозможно было прийти к однозначному выводу о соблюдении процедуры формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом, определением фактических границ придомовой территории многоквартирного жилого дома на местности и их пересечением с границами земельных участков ответчиков, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов проведенной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес>, определена экспертом в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, о чем предоставлена схема. Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес>, установленные по Техническому паспорту налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчику М.Г.А., площадь наложения составляет 155,5 кв.м., прилагается схема наложения границ (земельный участок ответчика М.Г.А. отмечен зеленым цветом).

Также из представленной экспертом схемы расположения земельных участков, видно, что границы земельного участка многоквартирного дома, также пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчикам Б, К.Д. и Б.Д.Д., схема прилагается (земельный участок ответчиков Б.К.Д. и Б.Д.Д. отмечен красным цветом).

Оценивая представленное экспертное исследование, суд сходит из того, что исследование проведено экспертом, имеющим специальное образование, необходимый стаж работы, исследование проведено экспертной организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

У суда нет оснований не доверять результатам проведенной судебной экспертизы, экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов, при этом суд обращает внимание, что экспертом при проведении данной экспертизы были истребованы дополнительные материалы, а именно межевое дело на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику М.Г.А. и выписки из ЕГРН и координаты всех земельных участков, прилегающих к земельному участку многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что нашло отражение в схеме расположения участков в проведенной экспертизе. Более того, эксперт выезжал непосредственно на место о чем имеется акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В осмотре участвовали истец и представитель ответчика М.А.М.

Из предоставленной экспертом схемы расположения земельных участков видно, что под многоквартирным домом 1979 года постройки исторически был сформирован один земельный участок прямоугольной конфигурации, что подтверждается Техническим паспортом многоквартирного дома, на прилегающей территории расположены автомобильные проезды и детские игровые площадки (№, границы придомовой территории отмечены в розовый цвет). Б.М.З. пояснила суду, что проживает в многоквартирном доме с момента его ввода в эксплуатацию.

При разрешении данного спора суд исходит из установленных по делу обстоятельств, по мнению суда непроведение кадастрового учета земельного участка и придомовой территории многоквартирного жилого дома не означает отсутствие законного права и интереса истца на спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, а также права на оформление земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Доводы представителя ответчика М.А.М., в части того, что имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме, М.Г.А. разрешили строительство нежилого здания на земельном участке по адресу: <адрес> к многоквартирному дому по адресу: <адрес> с северной стороны без отступа или с отступом до 1 метра, не могут, служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В силу требований ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), из которой следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе общего земельного участка под многоквартирным домом.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласие Б.М.З. не получено. Б.М.З. в судебном заседании пояснила суду, что не присутствовала на собрании собственников.

Доводы представителя ответчика Б.А.М. о пропуске истцом сроков исковой давности, также не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок ответчика с кадастровым номером № в указанных границах, согласно сведениям из ЕГРН был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, истцу о нарушении своих прав стало известно ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровым инженером работ по определению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При вышеизложенных обстоятельствах, когда у истца как у собственника помещений в многоквартирном жилом доме отсутствует возможность установить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом в связи с наложением на него границ земельных участков ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить требования истца исходя из заявленных требований частично.

Истцом, одним из требований заявлено, признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН запись о праве собственности М.Г.А. на земельный участок общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: по адресу: <адрес>, признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка. Между тем в судебном заседании установлено что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 160 кв.м., прекратил свое существование как самостоятельный объект недвижимости, ввиду его преобразования в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. Следовательно земельный участок с кадастровым номером №, является самостоятельным объектом недвижимости с указанной площадью и в указанных в ЕГРН границах. В отношении данного объекта недвижимости требований о признании права отсутствующим истцом в просительной части не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.З. к М.Г.А., Б.К.Д., Б.Д.Д. о признании права отсутствующим и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 1725 кв.м., с кадастровым номером <адрес> по эксплуатации многоквартирного жилого дома в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезист».

В удовлетворении остальных исковых требований Б.М.З. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ