Дело 2- 4439/2022

УИД - 65RS0001-01-2022-004453-96

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Умновой М.Ю.,

при секретаре Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации недействительным, прекращении права собственности ФИО, ФИО, заключении договора социального найма с учетом истца,

установил:

Истец ФИО обратился в суд с данным иском к ответчикам указав в обоснование доводов следующее.

1 июня 1990 года <данные изъяты> истца на основании ордера была предоставлена четырехкомнатная квартира по <адрес>. В этой квартире истец проживал до 2014 года, в 2014 году выписался на временный срок, поскольку с <данные изъяты> была договоренность, что будет ей помогать делать ремонт, а в последствии она пропишет семью в квартире, при этом <данные изъяты> отдала ему ордер на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, истец не знал, что квартира была приватизирована, так ка ордер находился у него. Истец полагает, что его право пользования квартирой носит бессрочный характер, утратившим право пользования квартирой он не признавался. Согласия на приватизацию не давал, поэтому сделка не соответствует закону.

В связи с чем, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой по <адрес>; признать недействительным договор приватизации на квартиру, расположенную по <адрес> прекратить право собственности за ФИО и ФИО, заключить договор социального найма с учетом истца.

11 октября 2022 года истцом уточнены основания иска, истец сослался на ст. 179 ГК РФ, указывая, что сделка была совершена под влиянием обмана. (л.д. 124-127)

В судебном заседании ФИО и его представитель ФИО, действующий на основании устного ходатайства, на исковых требованиях с уточнениями настаивали. Представитель истца ФИО пояснил, что истец вселен на основании ордера, его право пользования носит бессрочный характер, решение суда о признании истца утратившим право пользования спорной квартирой не выносилось, <данные изъяты> не могла приватизировать квартиру без учета <данные изъяты> ФИО, она была обманута ответчиком ФИО

С возражениями ответчика в части пропуска срока исковой давности не согласились, считают срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО и его представитель ФИО, действующий на основании устного ходатайства, по исковым требованиям возражали. Полагают, что истец утратил право пользования спорной квартирой, поэтому его согласие на приватизацию было не нужно. Считают срок исковой давности по оспариванию договора приватизации пропущен.

Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что договор приватизации заключен с согласия всех лиц, имеющих право пользования квартирой. Нарушений закона не имеется.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 1 июня 1990 года ФИО на основании ордера № было предоставлено жилое помещение по <адрес>, на состав <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО (л.д. 15)

Как пояснил истец в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак, после чего проживал в спорной квартире на <адрес>, либо у <данные изъяты>. Потом родилось <данные изъяты> и в 2014 году для приобретения жилья в собственность получили компенсацию от государства. Купили в совместную собственность с <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, это двухкомнатная квартира. В связи с этим снялись с регистрационного учета по <адрес> в 2015 году зарегистрировались в приобретенной квартире.

В судебном заседании в качестве свидетеля со стороны истца допрошена ФИО, которая пояснила, что братьев ФИО знает с рождения, дружила с их <данные изъяты> ФИО. Все они жили на по <адрес>. ФИО, тоже жил долгое время по <адрес>. После женитьбы ФИО стал жить со своей семье, отдельно от <данные изъяты>, однако к <данные изъяты> ФИО всегда приходил, помогал ей. У него в квартире была своя комната.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно поквартирных карточек на квартиру по <адрес> 11 марта 2015 года в квартире зарегистрированы ФИО <данные изъяты> ФИО <данные изъяты>

Согласно выписке из <данные изъяты> на квартиру по <адрес>, ФИО <данные изъяты> ФИО на основании договора купли-продажи с 12 ноября 2014 года стали собственниками данной квартиры. (л.д. 81-82)

На основании частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации :

2 Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Причем право на расторжении договора найма имеет как наниматель так и члены его семьи, в связи с чем довод стороны истца в той части, что ФИО не являлся нанимателем, поэтому не мог расторгнуть договор социального найма на спорную квартиру ошибочен.

В связи с чем, с 2014 года выехав на другое постоянное место жительство истец расторг договор найма на спорную квартиру.

То обстоятельство, что истец включен в ордер на спорное жилое помещение не порождает у него пожизненного и бессрочного право пользования спорной квартирой.

Не состоятелен и довод стороны истца в той части, что не был признан утратившим право пользования спорной квартирой решением суда, поскольку действующее Жилищное законодательство не предусматривает необходимость вынесения данного решения.

На основании изложенного требования истца в части признания за ним право пользования спорной квартирой и заключения договора социального найма с его учетом, удовлетворению не подлежат.

В деле имеется договор приватизации спорной квартиры от 27 декабря 2017 года (л.д.92-93). Данный договор от имени ФИО подписан представителем ФИО, которой 9 октября 2017 года была выдан доверенность.

Истец просит признать недействительным договор приватизации по тем основаниям, что он не давал согласие на приватизацию квартиры.

В соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (п.1)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно приватизационным материалам, квартира была приватизирована в собственность ФИО, <данные изъяты> ФИО <данные изъяты> ФИО, которые были зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

На момент заключения договора приватизации истец квартире зарегистрирован не был, поэтому его согласие на приватизацию квартиры администрация города Южно-Сахалинска не потребовала. Однако, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

В данном случае выяснению подлежит то обстоятельство, выехал ли ФИО на другое постоянное место жительство и был ли при этом расторгнут договор социального найма на квартиру. Как установлено судом выше, ответчик выехал на другое постоянное место жительство и расторг договор найма на спорную квартиру, а поэтому его согласия на приватизацию квартиры не требовалось.

В связи с чем, суд не усматривает нарушений закона при осуществлении приватизации данной квартиры.

Истец так же ссылается, что договор приватизации заключен под влиянием обмана, ссылаясь на то, что ФИО обманул мать в отношении приватизации квартиры.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из вышеуказанных оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В деле имеется договор приватизации спорной квартиры от 27 декабря 2017 года (л.д.92-93). Данный договор от имени ФИО подписан представителем ФИО, которой 9 октября 2017 года была выдан доверенность.

Договор приватизации сама ФИО не подписывала, поэтому у истца отсутствуют всякие основания утверждать, что договор приватизации совершен под влиянием обмана. Договор подписан ФИО, которой 9 октября 2017 года была выдана доверенность. Указанная доверенность стороной истца не оспорена.

Кроме того, суд полагает, что истец не является лицом, который может оспаривать договор приватизации в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла статьи 12, абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ следует, что под заинтересованным (иным) лицом понимается лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять, то есть лицо, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон недействительной сделки в первоначальное фактическое положение. Таким образом, для предъявления требования о признании сделки недействительной необходимо наличие правового интереса, который может быть обусловлен нарушением конкретных прав истца. Целью предъявляемого иска является восстановление таких нарушенных прав и интересов.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений, с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя.

Как установлено судом, истец стороной сделки не является, наследником после смерти <данные изъяты> ФИО так же не является, что следует из решения Южно-Сахалинского городского суда от 11 октября 2021 года, рассмотренного по исковому заявлению ФИО к ФИО о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Решением суда в исковых требования истцу отказано.

В связи с чем, у истца отсутствуют оспариваемым договором права или охраняемые законом интересы, поэтому право оспаривать договор приватизации истец не имеет.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие у истца заинтересованности в применении последствий ничтожной сделки является основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании договора приватизации недействительным, прекращении права собственности ФИО, ФИО на спорное жилое помещение.

Рассматривая доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности истцом, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ.

На основании ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Один из таких специальных сроков исковой давности установлен п. 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ.

Частью 1 ст. 181 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно решения Южно-Сахалинского городского суда от 11 октября 2021 года, рассмотренного по исковому заявлению ФИО к ФИО о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. В решении суда указано, что ФИО обратился в суд с иском 21 апреля 2021 года, с указанного времени истец осведомлен о том, что имелся договор приватизации. Доказательств того, что ранее указанного времени истец знал о приватизации квартиры, стороной ответчика не представлено. В связи с чем, трехлетний срок исковой давности на момент обращения истца в данным иском 25 апреля 2022 года не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации недействительным, прекращении права собственности ФИО, ФИО, заключении договора социального найма с учетом истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья Умнова М.Ю.