Дело № 2-5221/2025

УИД 77RS0021-02-2024-020066-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5221/2025 по иску Некоммерческого партнёрства по строительству и эксплуатации адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческое партнёрство по строительству и эксплуатации адрес обратился с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за предоставление права пользования коммунальным хозяйством адрес в размере сумма за период с 01 января 2023 г. по 28 февраля 2025 года, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере сумма за период с 01 сентября 2022 г. по 30 сентября 2024 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации адрес осуществляет владение объектами общего пользования, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного адрес. Ответчик ФИО1 с 07 июля 2022 года является собственником земельного участка №10 с кадастровым номером 50:08:060179:16, площадью 1160 кв. адрес находится примерно в 608м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес. В отношении вышеуказанного земельного участка предоставляются услуги в Коттеджном адрес. На земельном участке размещен объект незавершенного строительства кадастровый № 50:08:0000000:34225, который в настоящее время находится в стадии строительства и отделки. Участок с домом Ответчика находится в границах единого Коттеджного адрес. Ответчик достраивает дом, пользуется дорогами и общей инфраструктурой. Ранее производил оплаты. Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации адрес, выполняющим функции управляющей компании, определена стоимость услуг по содержанию объектов общего пользования и инженерных сооружений, оказываемых в Коттеджном адрес. Истцом установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов общего пользования и инженерных сооружений на адрес, типы объектов, перечень объектов общего пользования на территории поселка и установлен тариф в размере сумма после начала строительных и ремонтных работ, подключения к коммуникациям, определяемый исходя из ставки, действующей на дату оказания услуг, в месяц за один участок независимо от факта пользования объектами коммунального хозяйства. При отсутствии подключенных коммуникаций тариф составляет сумма в месяц. Стоимость услуг определена в Регламенте и утверждена Приказом №1/23 от 01 января 2023 г. и № 1/24 от 01 января 2024 г. и была сформирована из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инфраструктуры. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования устанавливается одинаковая для всех собственников земельных участков на территории поселка. Таким образом, вносить оплату за вышеуказанные услуги должны все собственники земельных участков, находящихся в границах единого Коттеджного адрес, независимо от пользования объектами общего пользования. Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчиком по внесению платы у него образовалась задолженность. 27 марта 2024 Истец направил в адрес Ответчика ФИО1 претензию № 02/25/03 от 25.03.2024 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники земельных участков вправе вести садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Граждане, ведущие садоводство или огородничество в индивидуальном порядке, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

При этом они обязаны вносить плату в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязан возвратить последнему неосновательно приобретенные или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации адрес осуществляет владение объектами общего пользования, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного адрес. В связи с этим Истец оказывает собственникам земельных участков, в том числе и Ответчику следующие услуги: организует контрольно-пропускной режим при въезде на адрес Поселка, осуществляет контроль за соблюдением общественного порядка на территории общего пользования, осуществляет уборку территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, осуществляет вывоз бытового мусора от сборного пункта и его дальнейшую транспортировку на свалку, ведет расчеты по оплате за марка автомобиля, электроэнергию и воду согласно показаниям счетчика на основании действующих тарифов на момент платежа, обслуживает дороги и дорожные сооружения, обслуживает и содержит инженерные коммуникации в соответствии с Актами разграничения ответственности, обслуживает и содержит очистные сооружения, водозаборный узел, канализационно-насосные станции, административные сооружения, осуществляет освещение территории общего пользования, организует работу дежурной смены в составе: диспетчер, дворник, электрик, сантехник и т.д., осуществляя управление инфраструктурой и сбор денежных средств за оказанные услуги.

Истец Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации адрес несет бремя расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

Ответчик ФИО1 с 07 июля 2022 года является собственником земельного участка №10 с кадастровым номером 50:08:060179:16, площадью 1160 кв. адрес находится примерно в 608м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, адрес.

В отношении вышеуказанного земельного участка предоставляются услуги в Коттеджном адрес. На земельном участке размещен объект незавершенного строительства кадастровый № 50:08:0000000:34225, который в настоящее время находится в стадии строительства и отделки.

Участок с домом Ответчика находится в границах единого Коттеджного адрес.

Ответчик достраивает дом, пользуется дорогами и общей инфраструктурой, что подтверждается представленными фотоматериалами. Ранее производил оплату, о чем представлено платежное поручение № 103639 от 09.08.2022 на сумму сумма

Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации адрес, выполняющим функции управляющей компании, определена стоимость услуг по содержанию объектов общего пользования и инженерных сооружений, оказываемых в Коттеджном адрес. Истцом установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов общего пользования и инженерных сооружений на адрес, типы объектов, перечень объектов общего пользования на территории поселка и установлен тариф в размере сумма после начала строительных и ремонтных работ, подключения к коммуникациям, определяемый исходя из ставки, действующей на дату оказания услуг, в месяц за один участок независимо от факта пользования объектами коммунального хозяйства. При отсутствии подключенных коммуникаций тариф составляет сумма в месяц.

Стоимость услуг определена в Регламенте и утверждена Приказом №1/23 от 01 января 2023 г. и № 1/24 от 01 января 2024 г. и была сформирована из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инфраструктуры.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования устанавливается одинаковая для всех собственников земельных участков на территории поселка.

Таким образом, вносить оплату за вышеуказанные услуги должны все собственники земельных участков, находящихся в границах единого Коттеджного адрес, независимо от пользования объектами общего пользования.

Претензий со стороны Ответчика в адрес Некоммерческого партнерства по качеству оказанных услуг не поступало.

Ответчику ранее направлялся Договор на предоставление права пользования коммунальным хозяйством коттеджного адрес, однако Ответчик его не подписал, уведомлений об отказе от услуг не направлял, но тем не менее нерегулярно оплачивал потребленные услуги.

Сам факт отсутствия договора между Ответчиком - собственником земельного участка и Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации коттеджного адрес не освобождает Ответчика от выполнения своих обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса Коттеджный адрес, от обязанности по содержанию имущества общего пользования.

По свидетельству истца, у ответчика образовалась задолженность за предоставление права пользования коммунальным хозяйством адрес в размере сумма за период с 01 января 2023 г. по 28 февраля 2025 года, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере сумма за период с 01 сентября 2022 г. по 30 сентября 2024 г.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, по мнению суда является арифметически верным, контррасчет не представлен.

В свою очередь ответчиком вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств неоказания истцом вышеперечисленных услуг по содержанию инфраструктуры коттеджного поселка не представлено, представленный истцом расчет не опровергнут.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет задолженности за предоставление права пользования коммунальным хозяйством адрес в размере сумма за период с 01 января 2023 г. по 28 февраля 2025 года, по оплате потребленной электроэнергии в размере сумма за период с 01 сентября 2022 г. по 30 сентября 2024 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнёрства по строительству и эксплуатации адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнёрства по строительству и эксплуатации адрес задолженность за предоставление права пользования коммунальным хозяйством адрес в размере сумма за период с 01 января 2023 г. по 28 февраля 2025 года, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере сумма за период с 01 сентября 2022 г. по 30 сентября 2024 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025