ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-23/2023 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора № от 10.06.2022 года истец выдал ФИО1 кредит в сумме 1 854 000 руб. на срок 240 мес. под 6.59 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и проценты в порядке и на условиях, определенных договором. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств за период с 12.07.2022 года по 20.10.2022 года (включительно) образовалась задолженность в сумме 1 899 079,35 руб., из которой: 41400,24 руб. – просроченные проценты, 1 854 000 руб. – просроченная ссудная задолженность, 1 144,31 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1907,73 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 627.07 руб. – неустойка на просроченные проценты. Направленное в адрес ответчика требование о погашении задолженности было оставлено последними без удовлетворения. В соответствии с п. 1.11 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости.

С учетом уточнений просит суд расторгнуть кредитный договор № от 10.06.2022 года, взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 10.06.2022 года, за период с12.07.2022 года по 20.10.2022 года (включительно) в сумме 1 899 079,35 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 695,40 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 6,59 % годовых, начисленных на сумму основного долга с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый (условный) номер: № расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 921 600 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.06.2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 854 000 руб. на срок 240 мес. под 6.59% годовых.

Заключение указанного кредитного договора в надлежащей форме, принятие заемщиком на себя обязательств по выплате суммы кредита, процентов и неустойки за нарушение обязательств подтверждены представленной копией кредитного договора № от 10.06.2022 года (Индивидуальных условий кредитования), заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, Общими условиями предоставления кредитов на приобретение недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора № от 10.06.2022 года периодичность ежемесячных платежей заемщика по договору составляет 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета, указанного в договоре.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 11, 18 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: квартира, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № 125-130к22 от 25.11.2021 г., рыночная стоимость предмета залога составляет 1 152 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнениям ответчиком принятых на себя обязательств за период с 12.07.2022 года по 20.10.2022 года (включительно) образовалась задолженность в сумме 1 899 079,35 руб., из которой: 41400,24 руб. – просроченные проценты, 1 854 000 руб. – просроченная ссудная задолженность, 1 144,31 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 1907,73 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 627.07 руб. – неустойка на просроченные проценты.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствующим требованиям закона и условиями кредитного договора.

Направленное 13.09.2022 года в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита было оставлено последним без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанные требования ответчиком ФИО1 выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. При этом оснований, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Часть 1 с.т. 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету № 125-130к22 от 25.11.2022 рыночная стоимость предмета залога составляет 1 152 000 руб.

Доказательств иной стоимости указанной квартиры в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога равной 921 600 руб. (80% от 1 152 000 руб.).

С учетом изложенного, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества в соответствии с ценой, определенной сторонами при заключении договора залога.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.06.2022 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения № в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 10.06.2022 года за период с 12.07.2022 года по 20.10.2022 года (включительно) в сумме 1 899 079,35 руб., проценты за пользование кредитом в размере 6,59% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (10.06.2022 г.) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 21.10.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 695,40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 921 600 руб., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 января 2023 года.