Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Сентюриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1760 площадью 87,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому. Фактически данный жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных частей – жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет индивидуальные инженерные коммуникации, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. Имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют общие входы и вспомогательные помещения, помещения чердаков и подполий. Между собственниками сложился порядок пользования, претензий в пользовании не имеется. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, с кадастровым номером 50:16:06036014:1760 расположен на земельных участках с кадастровым номером 50:16:0603014:4246, 50:16:0603014:4247. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Объект недвижимости – жилой блок № площадью 50,9 кв.м, этажность – 1, находящийся в пользовании ФИО3, является жилым блоком дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603014:4246. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603014:4246 площадью 711 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 Объект недвижимости – жилой блок № площадью 36,8 кв.м, этажность – 1, находящийся в пользовании ФИО4, является жилым блоком дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603014:4247. Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:4247 площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4 Каждый земельный участок, используется по назначению отдельно под каждым жилым блоком. Каждый жилой дом имеет индивидуальные инженерные коммуникации, отдельный выход на земельный участок, расположенный под каждым жилым блоком, и является самостоятельным объектом недвижимости.
Истцы просят суд признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1760, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1760, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (жилой блок №) площадью 50,9 кв.м, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603014:4246; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (жилой блок №) площадью 36,8 кв.м, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603014:4247.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечили явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения, указав, что документами подтверждается право истцов на объект недвижимости, который является жилым домом. Документального подтверждения принадлежности истцам объектов в виде жилых блоков дома блокированной застройки не представлено.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителей третьих лиц.
Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Пунктом 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, действующим гражданским законодательством каждому из участников общей долевой собственности предоставлено ничем не обусловленное право требовать прекращения права общей долевой собственности на общее имущество с выделением ему изолированной части этого имущества. Единственным условием раздела имущества может являться реальная возможность такой раздел произвести без ущерба для имущества и иных собственников.
По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.
Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как установлено в судебном заседании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0603014:1760, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0603014:1760, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:4246, площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:4247, площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Заключением кадастрового инженера установлено следующее.
Объект недвижимости – жилой блок №, находящийся в пользовании ФИО3, является жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 50,9 кв.м., этажность 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603014:4246.
Объект недвижимости – жилой блок №, находящийся в пользовании ФИО4, является жилым блоком дома блокированной застройки, площадью 36,8 кв.м., этажность 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0603014:4247.
Согласно заключению кадастрового инженера, пояснениям представителя истцов, жилые блоки расположены в одноэтажном жилом помещении, предназначенном для проживания двух хозяев. В доме нет помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет отдельный вход. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре на 2 части, имеющие индивидуальные коммуникации и разные входы.
Представленное истцами заключение кадастрового инженера ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Также ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера, ходатайств о производстве экспертизы также заявлено не было, в связи с чем, суд принимает данные результаты исследования в основу решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что технические характеристики спорных жилых помещений, свидетельствуют о том, что эти жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 паспорт <...>, ФИО4 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1760, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный дом.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (жилой блок №) площадью 50,9 кв.м, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (жилой блок №) площадью 36,8 кв.м, этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.Е. Новикова