РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 26 ноября 2024 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6133/2024 по иску ФИО1 к ПАО ПИК-Специализированный застройщик о взыскании денежных средств в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО ПИК-Специализированный застройщик (далее ПАО ПИК-СЗ) о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 279 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., расходов по оплате досудебного исследования в сумме 16 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в сумме 55 000 руб., присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2021 № ВДНХ-7(кв)-6/8/1(2) (АК) в части качества отделки объекта, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, представителя в суд не направила.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил возражения на иск, в которых просил в иске истцу отказать, оставил на усмотрение суда вопрос о соответствии заключения эксперта требованиям закона, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки и штрафа, указал, что неустойка ограничена законом стоимостью расходов на устранение недостатков, полагает, что удовлетворение требований о присуждении неустойки на будущее время противоречит требованиям ФЗ № 214-ФЗ и не предусмотрено данным законом. Ответчик просил учесть мораторий на начисление неустойки и штрафа и не присуждать их, полагает, что вина ответчика в нарушении обязательства не доказана, а потому такое требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в присуждении судебных расходов просил отказать в отсутствие необходимости их несения, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения убытков до 31.12.2024.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,6,8 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 24.03.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-7(кв)-6/8/1(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 16.10.2022 передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № ***, на *** этаже в *** секции, общей проектной площадью *** кв.м. с отделкой согласно договора, а истец обязался оплатить цену договора и принять объект по акту приема передачи.

Истец обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнил, уплатил 14 653 260 руб.

17.09.2022 истец принял по акту приема – передачи жилое помещение по указанному адресу.

Впоследствии, истец без привлечения ответчика, организовал досудебное строительно-техническое исследование жилого помещения, поручив его ФИО2 и получил заключение специалистов № 79710-2024 от 31.01.2024, в соответствии с которым, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми; стоимость устранения недостатков оценена в 1279 000 руб.

21.03.2024 истец вручил ответчику претензию о выплате расходов на устранение недостатков в соответствии с полученным заключением специалистов, в ответ на претензию застройщик указал на не читаемость представленного заключения и просил его представить, однако ответчик обратился в суд.

По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением от 23.07.2024, производство которой поручено ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз.

В соответствии с заключением эксперта № 845-СТЭ от 27.09.2024, в <...> установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет 521 548,11 руб.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку наличие строительных недостатков и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора, надлежащего качества, установлены судом, а потому истец имеет право на получение денежных средств в размере расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 521 548,11 руб., определенных судебной экспертизой.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, с недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, отклонив требования последнего в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", штраф за неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит, поскольку требование о взыскании убытков потребителем было предъявлено и срок его удовлетворения истек в период действия моратория.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к возмещению заявлены 16 000 руб. расходов по оплате досудебного исследования, что обосновано договором и чеком, 55 000 руб. расходов по оплате юридических услуг, что обосновано договором с ИП ФИО3 от 23.01.2024 № ПИК/1 и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 55 000 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке убытков в заявленном размере, а расходы по оплате юридических услуг в сумме 40 000 руб. с учетом небольшой сложности спора, требований разумности, объема оказанной правовой помощи, занятости представителя в суде.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета г. Москвы следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 431 руб., исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 в части взыскания убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО ПИК-Специализированный застройщик, ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт ***, в счет возмещения стоимости недостатков объекта долевого строительства 521 548,11 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оценке убытков 16 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ПАО ПИК-Специализированный застройщик, ИНН <***>, в доход бюджета г. Москвы 18 431 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить ПАО ПИК-Специализированный застройщик, ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 января 2025 года.

Судья: