РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Овод П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4789/2025 по иску ФИО1 к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Компания «Владимир» (Заказчик) заключен договор от дата. №... долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ЗАО «Компания «Владимир» обязано построить и передать, а участник долевого строительства оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире №... (строительный), проектной площадью 59,7 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: адрес соглашением №... от дата к договору в связи с увеличением площади квартиры адрес на 85,33 кв.м стороны договорились изменить пункт 1.2. договора, в соответствии с которым Заказчик привлекает, а Дольщик осуществляют финансирование строительства доли денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщику оплаченную им долю, соответствующую квартире, имеющей следующие характеристики: - номер №... в секции 17 на 9 этаже; - общая проектная площадь квартиры 132,95 квадратных метра; - веранды (с коэффициентом 1) проектной площадью 17,59 кв. метра. Дополнительные метры (85,33 кв.м) оплачиваются по цене 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м. Доля участия в строительстве квартиры оплачена в полном объеме. Актом приема-передачи от дата ЗАО «Компания «Владимир» передало ФИО1 указанную в договоре квартиру №..., состоящую 3-х комнат, жилой площадью 52,6 кв.м., общей площадью 134,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 16,2 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической организации и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. Постановка на кадастровый учет квартиры осуществлена на основании технического паспорта от дата, выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата государственная регистрация прав приостановлена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд:
1. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №..., площадью 134.3 кв.м, 9 этаж, по адресу: адрес.
2. Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №..., площадью 134.3 кв.м, 9 этаж, по адресу: адрес.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования на основании доводов, изложенных в письменном отзыве на исковое заявление.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Главы городского округа Самары № 2504 от 26.09.2005 года постановлено выдать ЗАО «Компания «Владимир» разрешение на строительство жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20 по генеральному плану), двухуровневого подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией - 1000 кВ (вторая очередь жилой застройки) на земельном участке площадью 10448,30 кв.м с кадастровым номером №..., находящемся в аренде (договор аренды земельного участка от дата №...) и на земельном участке общей площадью 1438,95 кв.м., находящемся в собственности.
дата закрытому акционерному обществу «Компания «Владимир» Администрацией города Самары было выдано разрешение на строительство объектов недвижимости №... на строительство жилых домов переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20 по генеральному плану), двухуровневого подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией - 1000 кВ (вторая очередь жилой застройки) на земельном участке общей площадью 11887,25 кв.м. (в том числе площадью 10 448,30 кв.м. кадастровым номером №..., находящемся в аренде и общей площадью 1438,95 кв.м. с кадастровыми номерами №..., находящимися в собственности расположенного в границах улиц адрес.
Постановлением Главы городского округа Самары № 1240 от 28.12.2007 года в разрешение на строительство от дата №... были внесены изменения.
Постановлением Главы городского округа Самары № 896 от 29.10.2008 года срок действия разрешения на строительство объектов недвижимости от 26.09.2005 года № 50/2504 был продлён до 31.12.2011 года.
Распоряжением № 617 от 12.11.2007 года заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района городского округа Самара завершаемому строительством согласно разрешению на строительство объектов недвижимости администрации города Самары от 26.09.2005 года № 50/2504 жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20 по генеральному плану, жилая очередь жилой застройки) был присвоен адрес: «адрес».
Распоряжением № 186 от 04.12.2008 года заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района городского округа Самара были внесены изменения в распоряжение № 617 от 12.11.2007 года в части замены слова «Волжской» на слово «Академика Платонова».Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Глава городского округа Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секциями 17, 18, 19) и распределительной подстанцией со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес
Между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Компания «Владимир» (Заказчик) заключен договор от дата. №... долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ЗАО «Компания «Владимир» обязано построить и передать, а участник долевого строительства оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире №... (строительный), проектной площадью 59,7 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: адрес.
Дополнительным соглашением №... от дата к договору в связи с увеличением площади квартиры адрес на 85,33 кв.м стороны договорились изменить пункт 1.2. договора, в соответствии с которым Заказчик привлекает, а Дольщик осуществляют финансирование строительства доли денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик передает по Акту приема-передачи для последующего оформления в собственность Дольщику оплаченную им долю, соответствующую квартире, имеющей следующие характеристики: - номер №... в секции 17 на 9 этаже; - общая проектная площадь квартиры 132,95 квадратных метра; - веранды (с коэффициентом 1) проектной площадью 17,59 кв. метра. Дополнительные метры (85,33 кв.м) оплачиваются по цене 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м.
Доля участия в строительстве квартиры оплачена в полном объеме, что не отрицалось ответчиком, ЗАО «Компания «Владимир» финансовых претензий к ФИО1 не имеет, в списках дебиторов или кредиторов ФИО1 не числится.
Актом приема-передачи от дата ЗАО «Компания «Владимир» передало ФИО1 указанную в договоре квартиру №..., состоящую 3-х комнат, жилой площадью 52,6 кв.м., общей площадью 134,3 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 16,2 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической организации и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.
Постановка на кадастровый учет квартиры осуществлена на основании технического паспорта от дата, выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №..., площадью 134.3 кв.м, 9 этаж, по адресу: адрес, что соответствует Акту приема-передачи от дата. Таким образом, технические характеристики квартиры соответствуют характеристикам, которые указаны в акте приема-передачи.
С момента передачи квартиры истец осуществляет все права собственника квартиры, задолженностей по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества МКД не имеет.
Заявлением вх. №... от дата истцом поданы документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером 63:01:0634004:564, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес.
Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата государственная регистрация прав приостановлена, поскольку договор от дата №... долевого участия в строительстве жилого дома не соответствует требованиям действующего законодательства, так как не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер №...
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 12.09.2025.
Судья Гильманов Р.Р.