КОПИЯ
Дело № 2-3404/2022
Решение
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года
Пермский районный суд Пермского края в составе
Председательствующего судьи Казакова М.В.
При секретаре Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и администрацией Хохловской сельской администрации заключен договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу для ведения личного подсобного хозяйства был передан во владение и пользование земельный участок общей площадью 1325 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. В период действия договора истцом в 2008 году построена баня, степень готовности которого составляет 80 %. Объект капитального строительства соответствует предельным параметрам строительства, установленным действующими на территории Правилами землепользования и застройки. Срок действия договора истек, но истец продолжает использовать земельный участок, во внесудебном порядке признать право собственности истец не может.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела следует, что между Хохловской сельской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1325 кв.м. по адресу: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18).
Согласно пункту 6.5 договора аренды, если любая из сторон договора до истечения срока действия договора не отказалась от продления договора и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4,объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Проектируемое назначение объекта нежилое здание (баня). Строительство объекта начато в 2008 году, объект соответствует предельным параметрам строительства, установленным действующими на территории Правилами землепользования и застройки, минимальные отступы от границ земельного участка выдержаны, не превышен максимальный процент застройки, предельная высота объекта не превышает допустимую (л.д. 19-25).
Из декларации об объекте недвижимости следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> расположен объект незавершенного строительства, степень готовности объекта (бани) составляет 80 % (л.д. 29-31).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № площадью 1325 кв.м. отсутствуют (л.д. 6-13).
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом в период действия договора аренды в 2008 году на земельном участке построен объект незавершенного строительства (баня). С указанного времени со стороны органов государственной власти и местного самоуправления либо иных лиц правопритязаний на данный объект не было. Осуществление строительства бани без разрешения на строительство требованиям закона не противоречит, вид разрешенного использования земельного участка в период предоставления его истцу, равно как и условия договора аренды предусматривали возможность строительства на земельном участке.
Право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности данного объекта недвижимости отсутствует. Возведенный истцом незавершенный строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на незавершённый строительством объект.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства – баню, степенью готовности 80%, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в срок 1 месяц со дня составления решения в окончательной форме (12 октября года).
Судья: Подпись М.В. Казаков
Копия верна. Судья:
Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.
Судья: М.В. Казаков
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3404/2022 Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2022-003816-40