УИД 10RS0011-01-2024-009783-18 № 2-3386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город – курорт Геленджик к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город – курорт Геленджик, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого истец передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> лет с даты заключения договора. В соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается с даты заключения договора в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. <данные изъяты> договора арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> рублей, должна поступить от арендатора в течение <данные изъяты> дней с даты заключения договора. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей включительно, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя администрации.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2, действующая по ордеру, в судебном заседании иск не признала, ходатайствовала об уменьшении размера пени.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, административное дело №, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город – курорт Геленджик, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора аренды истец передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В пункте <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны согласовали срок его действия - <данные изъяты> лет с даты заключения договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается с даты заключения договора в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. <данные изъяты> договора следует, что арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> рублей, должна поступить от арендатора в течение <данные изъяты> дней с даты заключения договора.

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до <данные изъяты> числа первого месяца квартала (п.<данные изъяты> договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил претензию с требованием в десятидневный срок с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Кроме того, суд установил, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Геленжикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав истца в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, понуждении к совершению административными ответчиками указанных действий.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени проверен судом, признается арифметически верным.

Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, отсутствие доказательств иного размера задолженности по договору аренды или наличия обстоятельств для освобождения истца от уплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении иска.

У суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки, так как заявленная ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, исходя из периода просрочки и размера задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации муниципального образования город – курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования город – курорт Геленджик (ИНН №) задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.